Реферат на тему Реферат «Управление недвижимостью в муниципальных образованиях»Тема на выбор автора (в документе указать выбранную тему) Социально-экономические особенности рынка недвижимости

Содержание:

Введение  3

1. Рынок недвижимости  4

2.
Социально-экономические особенности рынка недвижимости  8

Заключение  14

Список литературы  15

Введение:

Рынок недвижимости является частью
финансового рынка. Это рынок, на котором передаются права на собственность и с
ней связанные интересы, между вариантами землепользования формируются цены и
распределяется пространство. Это взаимосвязанная система рыночных механизмов,
которые обеспечивают передачу, формирование, финансирование и эксплуатацию объектов
недвижимости.

Рынок недвижимости представляет собой
комплекс отношений, которые создаются в рамках операций (сделок) с объектами
недвижимости. На основе спроса и предложения данное средство перераспределения
земельных площадей, строений, зданий и иного имущества между собственниками и
пользователями.

В.П. Бугорский [4],  В.А. Горемыкин [7],   В.А.  
Алексеев [1] в
своих работах отмечают, что рынок недвижимости является связующим звеном, без
его существования не функционировали бы рынок капитала, товаров и услуг, труда,
и другие. Они должны брать в аренду или иметь помещения, земельные участки для
ведения своей хозяйственной деятельности.

В настоящее время вопросам рассмотрения
и разрешения данной проблемы посвящают свои работы многие юристы и экономисты:
С.А. Туманов, Н.А.Косарева, В.Н. Минц, С.П. Гришаев.

Целью данной работы является изучать социально-экономические
особенности рынка недвижимости.

Достижение поставленной цели
предполагает постановку и решение следующих задач:

– рассмотреть рынок недвижимости;

– изучать социально-экономические
особенности рынка недвижимости.

Работа состоит из двух глав, введения и
заключения, в конце представлен список литературы.

Заключение:

Таким образом, рынку недвижимости характерно
следующие черты, которые нужно учитывать при проведении исследования данного
рынка: сезонные колебания цен; локальность; инвестиции в недвижимость; невысокая
взаимозаменяемость объектов; обязательная государственная регистрация сделок.
Рынок недвижимости заключается из первичного и вторичного рынка. На первичном
рынке продавцами выступают строительные организации и государство. Они и
поставляют новую, ранее никем неэксплуатируемую нежилую и жилую недвижимость.
На вторичном рынке происходят сделки с бывшими в употреблении товарами (жилье).
В данном случае продавцами являются юридические и физические лица ка
собственники недвижимости. Первичный и вторичный рынок являются взаимосвязаными.
Из-за политической, экономической и иной обстановки в регионе может вырасти
предложение на вторичном рынке, что в автомате понизить спрос и цены на
первичном рынке.

Специфика рынка недвижимости состоит в
следующем: индивидуальный характер ценообразования; высокий уровень
трансакционных расходов (издержки, которые связаны с переходом прав
собственности); множество и многообразие рисков;  взаимодействие вторичного и первичного рынков;
 низкая ликвидность товара;  высокая зависимость цен, рисков и доходов от
экономического состояния в стране, регионе.

Потому рынок недвижимости и отличается
рядом факторов, которые его анализ и изучение усложняют: трудности приобретения
достоверной информации; разнообразие факторов, которые находят тенденции
развития рынка недвижимости; ограниченное число или полное отсутствие сделок.

Главная проблема
исследования рынка недвижимости – это недостоверность и недостаточность
информации.

Фрагмент текста работы:

1.
Рынок недвижимости В состав рынка недвижимости входят нижеперечисенные
сегменты:

− рынок земли (земля
представляет собой составная часть каждого объекта недвижимости);

− рынок жилья (загородный
и городской жилищный фонд);

− рынок нежилых
помещений (высокая стоимость объектов, небольшое число операций). [2]

На рынке недвижимости отличаются 2 его
составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.

На первичном рынке недвижимость как
товар выступает впервые. Основными продавцами недвижимости в подобном случае
выступают государство в лице своих местных, региональных и федеральных органов
власти, а также строительные компании – поставщики нежилой и жилой недвижимости.На
вторичном рынке недвижимость выступает как товар, который ранее был в
употреблении и принадлежал определенному собственнику – юридическому или физическому
лицу.

Подобное деление рынка имеет место и на
рынке ценных бумаг, рынке потребительских товаров и т.д. Но там товары перемещаются
свободно в экономическом пространстве, в то время как предложение на рынке
недвижимости всегда привязано к определенному региону, в рамках города –
определенному микрорайону или району.[8]

Учитывая, что предпринимателей в производственной
недвижимости, а потребности населения в жилье от удовлетворения далеки,
дальнейшее развитие рынка недвижимости связано с новым строительством, а, таким
образом, с более быстрым развитием первичного рынка недвижимости.

Первичный и вторичный рынки является тесно
взаимосвязаными. Например, если по каким-либо причинам (неблагоприятная
экологическая обстановка, спад деловой активности, затяжной религиозный или межнациональный
конфликт и т.д.) в регионе растет предложение недвижимости на вторичном рынке,
то автоматически падает цены и спрос на первичном рынке. [5]

По структуре рынок недвижимости делится
на:

− рынок земли;

− рынок коммерческой
недвижимости;

− рынок жилья.

Субъектами рынка недвижимости являются:

− Продавцы (фонды
имущества, собственники имущества, органы, которые уполномочены местной
властью);

− Инвесторы;

− Покупатели (юридические
и физические лица);

Всевозможные посредники, которые организуют
процесс купли-продажи и передачи прав собственности:

− риэлтерские фирмы;

− агентства оценщиков;

− аукционные фирмы;

− юридические фирмы;

− биржи недвижимости;

− конкурсные комиссии;

− комиссии по
приватизации предприятий;

− рекламные агентства;

− чековые инвестиционные
фонды;

− страховые компании;

− фондовые биржи;

− банки (в т.ч.
ипотечные) и др.

Государственные органы:

− комитеты по управлению
имуществом (КУГИ);

− налоговые инспекции;