Курсовая с практикой на тему Анализ и перспективы развития рынка жилой недвижимости в городе Электросталь

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 4

1. Рынок недвижимости как объект управления 5

1. Понятие и сущность рынка недвижимости 5

1.2. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости 10

1.3. Роль рынка недвижимости в экономике государства 15

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ПЕРСПЕКТИВ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ЭЛЕКТРОСТАЛЬ 17

1. Общая характеристика социально-экономического развития города Электросталь 17

1.2. Современное состояние рынка жилой недвижимости в городе Электросталь 19

1.3 Перспективы развития рынка жилой недвижимости в городе Электросталь 22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 30

Введение:

Рынок жилья является определенным образом организованным отраслевым рынком, на котором обнаруживаются особенности поведения производителя и потребителя, формируется устойчивое или неустойчивое равновесие. Тенденции его развития складываются под влиянием как отраслевых, так и макроэкономических и институциональных факторов. Кроме того, рынок жилья взаимосвязан с другими рынками через систему цен, риски и ожидания.

Цель курсовой работы – изучить современные тенденции развития рынка недвижимости в городе Электросталь

Задачи курсовой работы:

— раскрыть понятие и сущность рынка недвижимости ;

— определить факторы, воздействующие на рынок недвижимости ;

— описать роль рынка недвижимости в экономике государства;

— дать общую характеристику социально-экономического развития города Электросталь;

— проанализировать современное состояние рынка жилой недвижимости в городе Электросталь;

— определить перспективы развития рынка жилой недвижимости в городе Электросталь.

Объект исследования — процесс функционирования рынка недвижимости.

Предмет исследования — анализ перспектив развития рынка недвижимости в городе Электросталь.

 

Заключение:

Эффективное функционирование рыночной системы невозможно без рынка недвижимости, поскольку он обусловливает значительное влияние на развитие отношений собственности, способствует удовлетворению потребностей предпринимателей в постоянных активах.

Состояние рынка недвижимости выступает одним из индикаторов экономического развития страны. Значительные объемы инвестиций в строительную отрасль, обеспечение значительной доли ВВП, влияние на развитие кредитных отношений, взаимосвязь с другими отраслями экономики — все это определяет уникальность данного рынка в системе социально-экономических отношений.

Совершенствование государственного регулирования рынка недвижимости требует обоснования организационной, правовой, финансово-экономической, а также кадровой и информационной составляющих.

На сегодняшний день, существует ряд нерешенных проблем, связанных с функционированием рынка недвижимости, а именно:

1) функциональный и внешний экономический износ объектов недвижимости.

2) кредитование рынка жилой недвижимости на территории Российской Федерации. На данный момент предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Получение ипотечных кредитов затрудняется из-за высоких ипотечных ставок и низкой платежеспособности населения.

3) проблема выкупа земельных участков, вследствие:

— несовершенства федерального законодательства;

— непосильного высокого уровня выкупных цен для большой доли предприятий;

— длительных сроков оформления выкупа и регистрации прав на землю;

— отсутствие вторичного рынка земли предприятий, операций залога и других рыночных условий и другие.

Основные задачи государственного регулирования рынка недвижимости:

— Усиление гарантий зарегистрированных прав собственников и иных владельцев недвижимости посредством совершенствование самой процедуры регистрации;

— Передача прав собственности на земельные участки частным собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений;

— Совершенствование порядка управления землями, которые находятся в муниципальной и государственной собственности на землю и другие;

— Создание условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан;

— Введение рынка земельных участков в городах позволит привлечь средства граждан и организаций к строительству жилья не только в сельской местности вдали от места работы горожан, но и в пределах города, поселения;

— Повышение правовой грамотности населения в вопросах владения, распоряжения и пользования землей путем проведения разъяснительной работы.

Фрагмент текста работы:

1. Рынок недвижимости как объект управления

1. Понятие и сущность рынка недвижимости

Недвижимость, недвижимое имущество (англ. Real Property, Real Estate) — земельные участки, а также здания, сооружения или другое имущество, непосредственно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения значительного ущерба его стоимости и назначению.

Существует классификация отнесения объектов недвижимости по типу подраздела, из раздела, открываемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при обращении правообладателя за государственной регистрацией .

В данном реестре на текущий момент насчитывается 6 групп:

1. Земельные участки, а также многоквартирного дома (Подраздел I-1)

2. Сооружение, здание (Подраздел I-2)

3. Жилое, нежилое помещение (Подраздел I-3)

4. Участок лесного фонда (леса) (Подраздел I-4)

5. Предприятие (Подраздел I-5)

6. Участок недр, многолетние насаждения. (Подраздел I-6)

В свою очередь Асаул А.Н . выдвигал свою классификацию объектов недвижимости. Он разделяет их на несколько групп:

— по происхождению;

— по назначению;

— по масштабу;

— по степени готовности к использованию;

По происхождению объекты недвижимости делятся на природные (естественные) объекты и постройки (искусственные объекты).

По назначению объекты недвижимости делятся на земельные участки, леса и многолетние насаждения, участки недр и водные объекты, жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, общественная недвижимость

По масштабу объекты недвижимости делятся на земельные участки текущего использования, земельные участки в обороте, кондоминиумы, дома, квартиры, комнаты, дачи.

По степени готовности к использованию объекты недвижимости делятся на готовые, требующие реконструкции или капитального ремонта, требующие завершения строительства (незавершенное строительство).

Если рассматривать недвижимость как товар, то стоит отметить, что имеется ряд отличий от других товаров. Недвижимость, непосредственно, есть объект долгосрочных инвестиций. Она занимает определенное пространство, определяет ее местонахождение, условия проживания; может продаваться или передаваться в наследство.

Похожие классификации дают другие авторы. Здесь к объектам недвижимости относятся:

— земля (земельные участки, полезные ископаемые, отделенные водные объекты)

— многолетние насаждения;

— здания, сооружения и их структурные элементы (жилые дома, квартиры, места общего пользования жилых домов, дачи, садовые дома, гаражи, другие здания)

— передаточные устройства (рис.1.1).

Любой объект недвижимости есть совокупность экономических, правовых, социальных составляющих. Каждая из этих частей в определенных ситуациях является основной, составляющей .