Реферат на тему Развитие девелопмента жилой недвижимости в г. Москве

Содержание:

Содержание Введение. 2
1.
Сущность и виды девелопмента недвижимости. 3
2.
Этапы управления девелоперским проектом жилой недвижимости. 5
3.
Зарубежный опыт развития рынка жилой недвижимости. 11
Заключение. 22
Список
литературы. 23

Введение:

Актуальность. Материальным воплощением окружающей
среды в современном городе являются объекты недвижимости различного типа и
назначения, которые могут быть созданы, если все заинтересованные стороны
(девелоперы, инвесторы, регулирующие и надзорные инстанции, застройщики и др.)
строят свою деятельность на качественной методической, законодательной и
нормативной основе. Казалось бы, при таком приоритете развития рынка жилой и
коммерческой недвижимости должен последовать бум научных исследований и
образовательной деятельности по соответствующим профилям.

Однако сфера недвижимости как целостная
система научного знания пока развивается медленно и, к сожалению, не избалована
вниманием исследователей. Это можно считать не только российской, но и
зарубежной особенностью, что признается многими авторами.

Цель – исследовать развитие девелопмента жилой недвижимости в г. Москве.

Задачи:

1. Рассмотреть сущность и виды девелопмента недвижимости.

2. Проанализировать этапы управления девелоперским проектом жилой недвижимости.

3. Изучить зарубежный опыт развития
рынка жилой недвижимости.

Заключение:

Девелопмент недвижимости привлекает
значительное внимание во многих современных сферах, однако иногда
рассматривается как деятельность по созданию далеких от жизни идеальных
объектов, в результате чего возникают грандиозные, несоответствующие реальности
строения, зачастую противоречащие пожеланиям и представлениям властей,
градостроителей, специалистов в области территориального планирования,
общественных групп, пытающихся влиять на развитие окружающего их пространства.
Ситуация в наших городах усугубляется тем, что девелопмент недвижимости
продолжает восприниматься лишь как средство формирования строительной среды.

Тема девелопмента вызывает большой
интерес не только в сфере недвижимости, из которой она проистекает, но и в ряде
академических областей, таких как экономика, политэкономия, теория городского
развития, социальная и институциональная теория. В практической области
недвижимости эта тема раскрывается в таких дисциплинах, как экономика
недвижимости, оценка собственности, организация и управление бизнесом, финансы,
маркетинг и др.

Фрагмент текста работы:

1.
Сущность и виды девелопмента недвижимости Само слово девелопмент — development n в
его первичном значении переводится как развитие (Общая лексика. Мюллер (EN-RU),
Ахманова (EN-RU)).

Девелопмент означает развитие
недвижимости — проведение строительных, инженерных и иных операций над
недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и
сооружениях. Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания
объектов недвижимости (девелопмента), для чего он выступает в качестве:

автора идеи проекта, что создавать и
где;

приобретателя земельного участка под
застройку;

организатора проектирования объекта
(лицензированными проектантами), нанимателя генподрядчика (с лицензией на
выполнение функций генподрядчика), управляющих недвижимостью (при
необходимости);

финансирует сам, либо привлекает в
случае необходимости инвестиции.

Девелопер — это тот, кто возглавляет
строительство, управляет им, беря на себя риски. Главная задача девелопера
состоит в том, чтобы добиться максимального увеличения стоимости проекта.

Существует три вида девелопмента: [1]

Fee-девелопмент:
девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу
получает фиксированный гонорар. девелопер является исполнителем, не несет
финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар. девелопер не
берет на себя финансовых рисков и работает ради получения гонорара. Чаще всего
инвестор нанимает девелопера, чтобы тот на выбранном земельном участке построил
здание «под ключ [1] Грабовой, П.Г. Сервейинг: организация, эксТвердыйтиза,
управление. Ч.2. ЭксТвердыйтиза недвижимости и строительный контроль в системе
сервейинга / П.Г. Грабовой. — Москва: СИНТЕГ, 2018.
— 212 c.