Реферат на тему Купля-продажа земельных участков

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

1. Понятие земельного участка. Категории земель РФ 5

2. Условия и порядок купли-продажи земельных участков 7

3. Предмет купли-продажи 9

4. Стороны, участвующие в купле-продаже. Права и обязанности сторон по договору купли- продажи земельного участка 10

5. Условия договора купли-продажи земельных участков 13

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 15

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 16

Введение:

Недвижимое имущество является необходимым условием жизни и нормальной деятельности каждого человека и в силу этого выступает в качестве особого объекта гражданских правоотношений.

Актуальность изучаемого предмета определяется:

— Широко распространенные сложности при заключении и исполнении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;

— Постоянные изменения и модификации нормативно-правовой базы в сфере жилищных правоотношений.

Одним из важнейших источников процветания любого государства является земля, которой оно владеет. Благосостояние всех членов общества, социальный прогресс, экономическое развитие и экологический баланс в конечном итоге зависят от того, кому принадлежит земля, для чего и как она используется. Это делает необходимым совмещение двух понятий: с одной стороны, собственность на земельные ресурсы у общества в целом и, с другой стороны, частная собственность на землю у отдельного владельца.

Земельные правоотношения по своей правовой природе сложны и многогранны, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционно-правовыми нормами, гражданско-правовыми нормами, семейно-правовыми нормами, земельно-правовыми нормами, эколого-правовыми нормами и другими правовыми нормами. Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земля является объектом гражданских прав и объектом права собственности на недвижимость, определяют условия и порядок заключения сделок с землей.

Целью курсового проекта является изучение сделки купли-продажи участка земли.

Из этой цели вытекают следующие задачи:

— рассмотреть категории земель в Российской Федерации;

— изучить виды сделок с землей;

— рассмотреть правовое регулирование сделок с землей;

— рассмотреть процедуру приобретения земельного участка;

— изучить документы, необходимые для оформления купли-продажи земельного участка.

Структура работы состоит из введения, пяти параграфов, заключения и списка литературы.

Заключение:

Купля-продажа земельных участков является одной из наиболее распространенных сделок с недвижимостью и осуществляется по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных Земельным кодексом (статьи 37, 38 и др.) и другими федеральными законами.

Участок земли как объект земельных отношений — это часть земельного участка (включая почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Из определения земельного участка, изложенного в вышеуказанных нормативных актах, следует, что такой участок может быть объектом земельно-гражданских отношений только в том случае, если его границы «описаны и удостоверены в установленном порядке».

Основные правовые коллизии при купле-продаже земельных участков связаны с проблемой так называемого «единства назначения участка и недвижимости». Это означает, что совокупная покупка того и другого, которая радикально решила бы проблему, часто невозможна или затруднительна.

Структура правового регулирования оборота участков в Гражданском кодексе РФ остается непоследовательной. Поэтому при продаже или аренде здания должны применяться специальные правила о продаже и аренде, выделенные в отдельные параграфы в тексте Гражданского кодекса РФ. А в случае продажи (или аренды) земельного участка применяются правила общих параграфов главы 30 или 34 Гражданского кодекса Российской Федерации соответственно.

Предполагается, что эти коллизии будут устранены в связи с разработкой и реализацией Концепции совершенствования гражданского имущественного законодательства и принятием соответствующих законопроектов.

Фрагмент текста работы:

1. Понятие земельного участка. Категории земель РФ

Под «недвижимостью» традиционно понимается земля и все постоянно прикрепленные к ней улучшения (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, «к недвижимому имуществу (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без неизмеримого ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения». К недвижимому имуществу также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации.

Земельный участок — это часть земельного участка на территории государства, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 Земельного кодекса РФ). Другими словами, он относится к объектам недвижимости и может быть предметом различных сделок .

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (далее — ЗК РФ), все земли делятся на категории. Каждый из них имеет свой правовой режим и разрешенное использование.

В зависимости от предназначения различают следующие категории:

1. сельскохозяйственного назначения;

2. поселения;

3. промышленных и других специальных целей;

4. особо охраняемые территории и объекты;

5. лесного фонда;

6. дно водоема;

7. заповедника.

Согласно части 2 статьи 8, категория земель должна быть указана в актах органов исполнительной власти о предоставлении земельных участков, а также в договорах, сделках и иных документах, подтверждающих переход прав на земельные участки.

Кроме того, каждая из категорий земель имеет свой вид разрешенного использования. Например, земля в жилых зонах может иметь такие виды разрешенного использования, как:

1. Индивидуальное жилищное строительство.

2. Обслуживание подсобных частных участков.

А сельскохозяйственные земли могут иметь такой вид разрешенного использования, как:

1. Содержать крестьянское сельскохозяйственное предприятие.

2. Обслуживание подсобных частных участков.

3. Строительство дачи.

4. Садоводство.

На практике наиболее часто используются в садоводстве и индивидуальном жилищном строительстве .

Это связано с тем, что на участках, предназначенных для садоводства, разрешается возводить строения с правом регистрации, но без права регистрации проживания на них. На дачных участках разрешается возводить строение с правом регистрации проживания. Сегодня на территории садоводческих товариществ можно увидеть большое количество построенных дачных домов и особняков, владельцы которых хотят получить регистрацию проживания на них.

В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под строительство индивидуального жилья (ИЖС), вопрос перевода сельскохозяйственных земель в земли поселений стал особенно актуальным, поскольку именно на землях поселений разрешено использование земли под строительство индивидуального жилья. Стоимость земли этой категории в два-три раза выше, чем стоимость сельскохозяйственных земель. Поэтому стремление землевладельцев осуществить такую передачу вполне объяснимо.

Перевод осуществляется из одной категории в другую:

1. Правительство Российской Федерации — в отношении земель, находящихся в федеральной собственности;

2. органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации — в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и сельскохозяйственных угодий, находящихся в муниципальной и частной собственности;

3. органы местного самоуправления — в отношении земель, находящихся в муниципальной и частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.