Реферат на тему Договор купли-продажи объектов незавершенного строительства

Содержание:

Введение. 3

1.Понятие объекта незавершенного строительства. 4

2.Купля-продажа объекта
незавершенного строительства. 5

3.Содержание договора купли-продажи
объекта незавершенного строительства  7

4.Предварительный договор купли
продажи объекта незавершенного строительства  9

5.Специфика заключения договора
купли-продажи объекта незавершенного строительства. 10

Заключение. 17

Список использованной литературы.. 18

Введение:

Актуальность
выбранной темы обусловлена, во-первых,
социальным значением объектов незавершенного строительства, поскольку большую
часть составляют будущие жилые помещения. Во-вторых, договоры купли-продажи
составляют значительную часть гражданского оборота, что подразумевает систематическое
обновление правового механизма их регулирования и обеспечение правомерности их заключения.

Объектом
исследования являются общественные отношения,
возникающие в процессе заключения, исполнения договора купли-продажи объектов
незавершенного строительства, а также отношения, связанные с осуществлением
продавцом и покупателем своих прав и обязанностей в рамках заключенного договора.

Предметом
исследования являются положения ранее
действовавшего и современного отечественного законодательства, правоприменительная
практика, научные работы по проблемам купли- продажи объектов незавершенного
строительства.

Целью настоящей работы является исследование проблем, которые возникают при
заключении, исполнении и расторжении договоров купли- продажи объектов
незавершенного строительства, их правовая оценка и формулирование направлений
их решения. В соответствии с обозначенной целью задачами данной работы выступает:

—     
исследование
многоаспектности понятия «объект
незавершенного строительства»;

—     
обобщение
судебной практики;

—     
получение
статистических данных;

—     
анализ и оценка
выявленной ситуации.

Реферат состоит
из введения, основной части, заключения и списка использованной литературы и
источников.

Заключение:

В нынешних условиях экономической деятельности договоры купли- продажи
недвижимого имущества получили широкое распространение. Указанный институт на
протяжении исторического развития нашего государства претерпевал изменения. В
отдельные периоды времени в связи с отсутствием частной собственности в
условиях господства государственной собственности останавливался в своем
развитии, механизм правового регулирования сделок по отчуждению имуществом
практически не функционировал. Учитывая данное обстоятельство, в развитии и в
сущностном понимании недвижимого имущества произошла стагнация, которая
просуществовала до конца 80-х годов прошлого столетия.

В связи с этим в целях повышения эффективности правового регулирования
договоров купли-продажи начинается научный подъем в данном направлении. Для
полного и всестороннего изучения вопроса необходимо обращаться как к накопленному
опыту своего государства, так и к существующей практике зарубежных стран. В
ныне действующий Гражданский кодекс РФ были введены нормы, регулирующие
отчуждение объектов незавершенного строительства, определены объекты, которые
отнесены к недвижимым вещам. Однако до сегодняшнего дня в практической
деятельности встречается много проблем, которые не находят решения в
законодательстве, что подтверждается судебной практикой. Особо остро стоят
вопросы с объектами незавершенного строительства применительно к многоквартирным
домам. Число обманутых дольщиков увеличивается в геометрической прогрессии.
Нерешенными остаются проблемы применения последствий, гарантии ответственности
продавца в случае изъятия вещи у покупателя третьими лицами – эвикции.

Фрагмент текста работы:

1.Понятие объекта незавершенного
строительства

Действующее законодательство РФ не содержит правового определения объекта
незавершенного строительства, что, в свою очередь, порождает трудности. Исходя
из содержания статьи 1 Градостроительного кодекса РФ[1], объект
капитального строительства, находящийся в стадии построения, является объектом
незавершенного строительства. В доктрине юридической науки нет единого мнения в
определении названного понятия. Р.А. Валеев считает, что вновь создаваемое или
реконструированное здание, не имеющее разрешение на ввод в эксплуатацию,
является объектом незавершенного строительства[2]. У
С.А.Чайковской и Е.В. Смиренской имеется иная точка зрения в определении
указанного понятия, именно: объект незавершенного строительства представляет
собой недвижимое индивидуально-определенное имущество, на котором выполняются
строительные работы с целью использования данного объекта по назначению.

Будем считать, что определение объекта незавершенного строительства будет основываться на
признаках объектов незавершенного строительства, указанных в статье 130
Гражданского кодекса РФ, а именно: неразрывная связь с землей, невозможность
фактического перемещения без причинения ущерба материальной конструкции
строения, и будет считаться незавершенным до тех пор, пока не будет дано
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект незавершенного
строительства — объект недвижимости, на который отсутствует акт государственной
приемки, при условии, что для строительства данного объекта в установленном
порядке получено разрешение и отведен земельный участок, и в отношении которого
производятся (или временно приостановлены) строительные работы. Классифицируют
незавершенное строительство на два направления — это объекты, на которых ведутся
работы, и объекты незавершенного строительства, где работы прекращены. Существуют
следующие виды прекращения работ на объекте: консервацию и полное прекращение
строительства.

Незавершенное строительство делится
на следующие группы: строящиеся объекты; временно прекращенное незавершенное
строительство; законсервированное незавершенное строительство; прекращенное.

Признаки, которые классифицируют
объект незавершенного строительства:  незавершенное строительство, были затраты на разработку
проектно-сметной документации, но строительных работ не было (полный отказ от
строительства);  незавершенное
строительство, где строительство было начато, но не завершено;  незавершенное строительство, где временно
прекращено, возможно законсервировано; готовые к эксплуатации объекты, но по
которым акт приемки не утвержден; незавершенные объекты, которые реставрируются
либо капитально ремонтируются.