Реферат на тему Анализ и оценка состояния и перспектив ипотечного жилищного кредитования и его роль в обеспечении экономического роста.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ КАК ИНСТРУМЕНТА РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРОБЛЕМ 4

1.1. Экономическая сущность ипотечного кредитования 4

1.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования 6

ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ КАК ИНСТРУМЕНТА РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРОБЛЕМ МОЛОДОЙ СЕМЬИ В РОССИИ 8

2.1. Анализ динамики и структуры ипотечного кредитования в России 8

2.2. Характеристика ипоечных программ для решения жилищных проблем молодой семьи в России 13

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 16

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 17

Введение:

Актуальность проблемы развития ипотечного кредитования с целью формирования устойчивой банковской системы, обусловленной низкой доступностью жилищной ипотеки и необходимостью ее повышения, в том числе с помощью государственной поддержки и совершенствования банковского управления ипотечным кредитованием обусловила выбор темы и цель проекта.

На основании вышеизложенного цель настоящей работы – выявить проблемы и пути решения ипотечного кредитования как инструмента решения жилищных проблем молодой семьи в России.

Для достижения поставленной цели в работе решаются следующие задачи:

 рассмотреть характеристику и виды ипотечного кредитования;

 изучить нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования;

 провести анализ состояния рынка ипотечного кредитования в России;

 выявить проблемы в развитии рынка ипотечного кредитования.

Объектом работы выступает рынок ипотечного кредитования в России, предметом – проблемы и состояние развития рынка ипотечного кредитования в России.

Теоретической базой исследования послужила нормативно-правовая база и учебно-методическая литература в области ипотечного кредитования.

Методическая база исследования: анализ нормативных и литературных источников, сравнительный анализ показателей, прогнозирование.

Работа состоит из введения, двух глав с параграфами, заключения, списка использованной литературы.

 

Заключение:

По результатам проведенного исследования сформулированы следующие выводы.

По оценкам АИЖК, объем ипотечных кредитов за 12 месяцев 2020 года вырос почти на 30% до 1,475 трлн. руб. Около 860 000 семей улучшили свои жилищные условия.

Основной тенденцией ипотечного рынка в 2020 году стало снижение процентных ставок. Ставки ипотечного кредитования на конец 2020 года составили 1212,5%, а в среднем за год – около 12,6% по сравнению с 13,35% в 2015 году. Таким образом, ставки по ипотеке достигли уровня 2014 года. Ставки по ипотеке в сегменте рынка (на покупку жилья на вторичном рынке) снизились на 1,5-2 п. p. в течение года.

В рамках государственной программы субсидирования ипотечных ставок на приобретение жилья в новостройках в 2020 году было выдано 304 тыс. кредитов на 556 млрд рублей, что составляет 38% от общего объема ипотечных кредитов, выданных за 2016 год.

Рынок ипотечных кредитов остается очень концентрированным.

Для развития ипотеки в России необходимо вмешательство, как кредитных организаций, так и государства, которым необходимо решить следующие задачи: обеспечить рост благосостояния населения; реализовать региональные программы поддержки отдельных категорий заемщиков; ввести специальные сберегательные депозиты; продолжать применять меры по снижению уровня инфляции, что снижает стоимость источников финансирования банка и дает им возможность предлагать ипотечные кредиты на выгодных условиях; оказывать поддержку банкам (в том числе в законодательной сфере); увеличить количество социальных программ; тщательно оценить кредитные риски и предотвратить необоснованное снижение требований к заемщикам.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ КАК ИНСТРУМЕНТА РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРОБЛЕМ

1.1. Экономическая сущность ипотечного кредитования

Ипотека является важным финансово-экономическим инструментом рыночной экономики, который способствует повышению инвестиционной активности хозяйствующих субъектов, а также обеспечивает надежную защиту кредиторов.

Анализ литературы показывает, что под ипотекой часто понимают залог недвижимости; ипотеку на недвижимость; кредит под залог недвижимости; ипотечный долг.

По своей экономической сущности ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств, по которым недвижимое имущество, являющееся предметом залога, остается в пользовании залогодателя или третьего лица. Несмотря на различные толкования этого термина, наиболее распространенным является использование термина «ипотека» для обозначения обеспечения обязательств должника по получению кредита.

Исследуя вопрос о сущности ипотечного кредита как экономической категории, необходимо рассмотреть ее подсистем — кредит и ипотека. С одной стороны, кредит — это совокупность экономических отношений, которые возникают между кредитором и заемщиком по поводу движения ссудной стоимости. С другой стороны, ипотека предусматривает четкий правовой механизм, реализующий принцип обеспечения кредитных обязательств недвижимым имуществом, сопровождающийся возникновением у кредитора прав на такое недвижимое имущество и порядком их реализации. Поэтому некоторые авторы предлагают определить категорию «ипотека» как экономические и правовые отношения, которые возникают между кредитором и заемщиком по поводу движения заемных средств, которые сопровождаются созданием условного ипотеки в пользу кредитора.

Рассмотрим понятие ипотечного кредита с точки зрения авторов учебной литературы и действующего российского законодательства. Сравнительный обзор представлен в таблице 1.

Таблица 1

Обзор определения понятия «ипотечное жилищное кредитование»