Платная доработка на тему Постановка на кадастровый учёт з/у под ИЖС образованного в результате перераспределения

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 4

1
Теоретические, правовые и методические проблемы постановки на кадастровый учет
земельных участков, образованных путем перераспределения. 7

1.1 Правовые,
нормативные, методические основы формирования земельного участка. 7

1.2 Понятие
земельного участка и его формирование. 14

1.3
Кадастровый учёт земельных участков. 20

2 Описание
объекта кадастрового учета. 26

2.1
Особенности земельного фонда Ленинградской области. 26

2.2
Характеристика объекта кадастрового учета. 35

3 Методика
выполнения кадастровых работ. 38

3.1 Процедура
формирования ЗУ.. 38

3.2
Подготовка межевого плана участка. 45

3.3
Особенности кадастрового учета ЗУ, образованного путем перераспределения земель. 50

3.4 Проблемы
кадастрового учета на современном этапе. 51

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 58

СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 61

ПРИЛОЖЕНИЕ А.. 66

ПРИЛОЖЕНИЕ Б. 67

ПРИЛОЖЕНИЕ В.. 68

ПРИЛОЖЕНИЕ Г. 69

ПРИЛОЖЕНИЕ Д.. 72

ПРИЛОЖЕНИЕ Е. 74

ПРИЛОЖЕНИЕ Ж   76

Введение:

Актуальность. Актуальность
темы работы обуславливается тем, что кадастровый учет и реестр недвижимости основывается на
данных кадастровых работ, а сам кадастр недвижимости обеспечивает актуальной
юридически значимой информацией следующие важнейшие потребности государства и
общества:

—
гарантия прав собственности и их надежная защита;

—
поддержка системы налогообложения земли и иной недвижимой собственности;

—
гарантия ипотечных кредитов;

—
развитие и контроль земельного оборота;

—
проведение государственного земельного надзора;

—
рассмотрение земельных споров;

—
проведение земельной реформы, включая приватизацию земли;

—
развитие территорий, планирование и эффективное использование их земельных
ресурсов;

—
рациональное использование окружающей среды.

Все
операции с недвижимостью (землей) предусматривают формирование объектов для дальнейшей
постановки на кадастровый учет и передачи имущественных прав.

В состав работ по формированию объектов недвижимости
входят действия, связанные с проектированием и установлением на местности их
границ.

Объект
недвижимости признается существующим только после постановки его на
государственный кадастровый учет. Также любые сделки с объектом недвижимости
возможно только при условии его постановки на государственный кадастровый учет.

До
введения в 2007 году нового закона о государственном кадастровом учете ему
подлежали только земельные участки. С 2013 г, а именно в  этот год установлено окончание переходного
периода от государственного земельного кадастра к государственному кадастру
недвижимости, учету подлежат все объекты недвижимости, то есть и земельные
участки и здания и сооружения, а также жилые и нежилые помещения и объекты
незавершенного строительства.

Для
постановки объекта недвижимости на ГКУ необходимо наличие соответствующих
сведений о его месторасположении, виде использования, технических и иных
характеристиках, предусмотренных Законом о ГКН.

Месторасположение
объекта недвижимости определяется координатами его поворотных (характерных)
точек. Для этого производится процедура межевания. Характерным является то, что
в соответствие с новым законодательством при межевании земельного участка
определяются и закрепляются на местности не только его границы, но и
устанавливается пространственное положение всех имеющихся в его пределах
объектов недвижимости.

В данной работе рассматривается земельный участок,
который образуется в результате перераспределения земельных участков.

Целью данной работы является обоснование комплекса
работ, сопровождающих формирование земельного участка и постановку  объекта недвижимости на кадастровый учет.

В дипломной работе поставлены следующие задачи:

— провести анализ
правовых основ формирования объекта недвижимости;

— изучить комплекс
работ по формированию земельного участка;

— исследовать особенности
постановки объекта недвижимости, образованного путем перераспределения земельных
участков на кадастровый учет, выявить основные проблемы кадастрового учета
земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

При
разработке ВКР использованы: материалы природно-географических условий
исследуемого района; нормативно-законодательная база; научные источники;
справочная литература; материалы проекта по формированию земельного участка путем
перераспределения.

Вопросам кадастрового учета недвижимости
посвящены работы многих отечественных и зарубежных ученых, как в области
кадастровой деятельности, так и управления земельным фондом, к котором
относятся Берне Т., Варламов А.А., Волков С.Н., Гальченко С.А., Давидович А.,
Журавский П.Н., Липски С.А., Лойко П.Ф., Ковалев А.Н., Комов Н.В., Помелов
А.С., Сизов А.П,, Ткачук А.С., Фидер Г. и др.

Методологической основой исследования
явились общенаучные методы познания, а также ряд частные методы
(формально-логический, исторический, статистический и сравнительный анализ).

Методы
исследования: анализ литературы; анализ нормативно-правовой документации,
анализ публикаций по исследуемой теме, сравнение, обобщение.

Теоретической основой исследования явились
результаты научных трудов в области теории государственного кадастрового учета
недвижимости, по общей теории земельного права, отдельные теоретические и
монографические исследования по проблемам государственного кадастра
недвижимости, проблемам установления и совершенствования порядка формирования
ЗУ под ИЖС.

Нормативную базу составили
нормативно-правовые акты по кадастровому учету недвижимости.

Новизна исследований
заключается в выделении проблем формирования ЗУ под ИЖС и попытке возможного обоснования
их решения.

Заключение:

В
выпускной квалификационной работе (ВКР) были рассмотрены вопросы, связанные с
формированием объекта недвижимости путем перераспределения земельных участков и
постановкой на кадастровый учет.

Целью данной работы являлось обоснование комплекса
работ, сопровождающих формирование ЗУ и постановку  объекта недвижимости на кадастровый учет.

В дипломной работе были решены следующие задачи:

— проведен анализ
правовых основ формирования объекта недвижимости;

— обоснован комплекс
работ по формированию ЗУ

— приведены особенности
постановки объекта недвижимости, образованного путем перераспределения ЗУ на
кадастровый учет.

В
первом разделе ВКР выполнен анализ нормативно-правовых актов в сфере кадастра
недвижимости, которые регулируют выделение, регистрацию, защиту прав, а также
операции с земельно-имущественными правами.

Основным
законом в этой сфере является принятый в 2008 г. Федеральный закон «О
государственном кадастре недвижимости». правовое регулирование кадастрового
учета также осуществляется на основании Конституции РФ, Кодексов РФ,
Федеральных и региональных законов, подзаконных нормативно-правовых актов.

Показано,
что формирование земельного участка заключается в установлении его как объекта
землепользования и гражданских прав. Процедура формирования земельного участка
охватывает определение площади, местоположения границ и внесение информации о
нем в ЕГРН.

Формирование
земельных участков совершается в несколько этапов:

— согласование с органами местной власти
вопроса выделения в пользование земельного участка;

— составление проектной документации;

— согласование месторасположения меж;

— постановка на ГКУ.

Также
в этом же разделе рассмотрена общая характеристика ведения государственного
кадастрового учета земель населенных пунктов.

Во втором разделе ВКР выполнен анализ земельных
ресурсов Ленинградской области, а также общие характеристики объекта
кадастрового учета.

Показано, что в состав Ленинградской
области входит 17 муниципальных районов и 1 городское образование. Большая
часть земель относится к лесному фонду. В Волховском муниципальном районе 3
городских и 12 сельских поселений. В структуре землепользования также
преобладают земли лесного фонда.

Колгановское
сельское поселение включает 25 населенных пунктов с центром в с. Колганово.
90,5 % территории – земли лесного фонда, только 2,6 % — земли населенных
пунктов, и только 1,2 % застроены жилой застройкой.

Происходит
увеличение площади застройки за счет сокращения с/х земель, что осуществляется
путем перераспределения земель.

Также
ведется индивидуальное жилищное строительство.

В
третьем разделе ВКР проведено исследование процедуры формирования объекта
недвижимости путем перераспределения, его межевания и постановки на ГКУ.

Приведен
общий порядок работ. Также для условий конкретных земельных участков, которые
расположены по адресу Ленинградская область, Волховский район, с. Колчаново, ул.
Прибрежная, описана полностью процедура перераспределения земельных участков,
формирования этого участка, согласования его расположения, а также межевания.

Подробно
приведен порядок работ при составлении Межевого плана при формировании ЗУ путем
перераспределения. Приведены все разделы Межевого плана.

Кроме
того, для указанных земельных участков обоснованы работы и составлен межевой план,
что является основанием для постановки на ГКУ.

Также
в работе рассмотрены проблемы, которые возникают при кадастровом учете и
формировании ЗУ под ИЖС.

Выполнен
анализ публикаций по исследуемому вопросу и предлагаемые авторами статей
решения.

Выявлено,
что основной проблемой, с которой сталкиваются почти все центральные регионы
РФ, это нехватка земель под ИЖС и проводимые в этой связи перераспределения
земель с заменой категории, а также разрешенного вида использования.

В
целом работа имеет законченный вид, в
которой достигнута поставленная цель и решены все задачи.

Фрагмент текста работы:

1 Теоретические, правовые и методические проблемы постановки
на кадастровый учет земельных участков, образованных путем перераспределения

1.1 Правовые, нормативные,
методические основы формирования земельного участка Кадастровая
деятельность и ГКУ имеют сильное правовое и законодательное обеспечение, состоящее
из Конституции России [1], Гражданского [4], Земельного [6], Лесного [7],
Водного [2], Градостроительного [3], Жилищного кодексов [5], федеральных
законов «О кадастровой деятельности» [9], «О государственной регистрации
недвижимости [10], «О землеустройстве» [8] и др., а также целым рядом
нормативных правовых актов центральных и местных органов власти.

Указанные
законы и акты осуществляют регулирование имущественных прав, последовательность
перехода прав, режим перевода земель из одной категории в другую, цели,
обязанности и ответственность за использование земель в соответствии с их
категорией и разрешенным видом использования; а методику и последовательность
действий при учете и контроле объектов недвижимости.

Основные принципы кадастрового учета и кадастра
недвижимости заложены в федеральных законах «О государственной
регистрации недвижимости» [10] и «О кадастровой деятельности» [9].

В основном законе, регулирующем отношения в области
кадастрового учета — Законе о государственной регистрации недвижимости
[10], содержатся основные положения о ЕГРН, ГКУ, порядке подачи документов,
ведения дел и реестра, подготовке документации и ее составе. Также содержится
информация о порядке исправления ошибок в ЕГРН, ответственности при ГКУ,
межведомственном взаимодействии и пр.

Однако все перечисленные
действия возможны только в отношении сформированного земельного участка.

Формирование земельного
участка заключается в его территориальной определенности, т.е. выделении,
описании и удостоверении его границ [11].

Законодательные
нормы к формированию объекта недвижимости, в частности земельного участка
(землевладения)  определены Федеральным законом
от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» [8]. Этим же законом определены
положения о содержании и порядке подготовки межевого плана земельного участка.