Платная доработка на тему Экономические аспекты реконструкции и модернизации жилищного фонда города Москвы.

Содержание:

Введение. 3

Глава 1. Теоретико-правовые основы реконструкции и
модернизации жилищного фонда города. 6

1.1.   Понятие и
правовое регулирование реконструкции и модернизации жилищного фонда. 6

1.2.   Ресурсное
обеспечение и взаимодействие участников при реконструкции и модернизации
жилищного фонда. 10

1.3.   Зарубежный
опыт организации реконструкции и модернизации жилищного фонда  16

Глава 2. Особенности
реконструкции и модернизации жилищного фонда города Москвы.. 23

2.1. Оценка состояния жилищного
фонда Москвы.. 23

2.2. Финансирование работ по
реконструкции и модернизации жилищного фонда города Москвы.. 26

2.3. Проблемы в сфере
реконструкции и модернизации жилищного фонда города Москвы.. 29

Глава 3. Предложения по
повышению эффективности работ по реконструкции и модернизации жилищного фонда города Москвы.. 33

Заключение. 37

Список использованных источников и литературы.. 39

Введение:

Актуальность данной работы обусловлена тем, проблема
обновления жилищного фонда на всей территории России в настоящий момент
является одним из наиболее острых вопросов социально-экономической повестки,
требующих скорейшего разрешения. Надо сказать, что в разные годы власти на
местах предпринимали отдельные шаги в этом направлении. а также плотность
населения. Жители с большим удовольствием приобретают жилые помещения в
собственность в качественно отремонтированных или же новых домах, чем в
морально и физически устаревших. Жилой фонд является основным и
системообразующим звеном в городе. В связи с моральным и физическим износом
жилых зданий были приняты решения о капитальном ремонте, реконструкции или же
модернизации жилых зданий.

Объект исследования – реконструкция и модернизация жилого
фонда города.

Предмет исследования – экономические аспекты
реконструкции и модернизации жилого фонда г. Москвы.

Цель работы: на основе проведённого анализа предложить
решения по совершенствованию реконструкции и модернизации жилого фонда Москвы.

Гипотеза исследования – реконструкция и модернизация
жилого фонда города Москвы будет способствовать устойчивому развитию города.

В рамках работы для достижения поставленной цели были
выявлены следующие задачи:

· Исследовать теоретико-правовые основы
реконструкции и модернизации жилого фонда города Москвы;

· Проанализировать состояние жилого фонда Москвы;

· Выявить основные проблемы реконструкции и
модернизации жилого фонда города Москвы;

· Разработать предложения по совершенствованию
реконструкции и модернизации жилого фонда города Москвы.

Методы исследования – общенаучные: формализация,
индукция, абстрагирование, анализ, синтез, дедукция, аналогия;
специализированные: экономико-математические.

Основные источники информации – данные научных
исследований, научные статьи, нормативные правовые акты, статистические данные.

В наше время города развиваются с огромной скоростью.
Процесс урбанизации с каждым город все больше и больше набирает свои обороты.
Города стримитально разрастаются и жилому фонду все сложнее выдерживать
нагрузки. Ведь с каждым гором старые дома изнашиваются все больше. Инженерные
коммуникации так же имеют свой ресурс.

Проблемам организации и управления комплексной реконструкции
жилых домов и кварталов города, механизмам привлечения инвестиционных ресурсов,
минимизации рисков, решения социальных вопросов и др. уделено значительное
внимание в научных разработках отечественных и зарубежных ученых, таких как
П.Г.Грабовый, А.Н.Кириллова, С.Н.Булгаков, Г.М.Стерник, С.С.Бачурина, С.Р.
Хачатрян, И.Г.Лукманова, В.Д.Шапиро, И.В.Липсиц, Н.А.Фалькевич, И.А.Рахман,
Ю.Блех, У. Гетце, Л.Крушвиц и др. Значительный интерес представляют также
работы и исследования А.Х.Бижанова, Ю.П.Григорьева, Г.П.Хованской, В.А.
Епифанова, В.А.Харитонова, В.Я.Осташко и др.

Методологической и теоретической основой исследования
являются объективные экономические законы, основы институциональной экономики,
фундаментальные экономические теории и концепции развития крупных городов и
рынка недвижимости, труды отечественных и зарубежных ученых, законодательные и
нормативные акты Российской Федерации. Российская Федерация и Москва

Для поддержания состояния жилого фонда в городах
необходимо проводить их ежегодное техническое обслуживание. В виду того, что
многие виды работ невозможно производить в рамках текущей эксплуатации каждый
год в соответствии с «Региональной программой капитального ремонта общего
имущества многоквартирных домов 2015-2044гг.» проводятся работы по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Работа состоит из введения, трех глав, списка
использованной литературы, основных выводов и предложений.

Имеющиеся научные разработки не в полной мере охватывают
весь спектр современных проблем комплексной реконструкции. Важная проблема
разработки эффективных организационно-экономических методов управления,
привлечения коммерческих инвестиций, обеспечения инвестиционной
привлекательности и снижения рисков инвесторов, задействованных в реализации
программы реконструкции с технической, экономической, градостроительной и
социальной направленностью, остается актуальной и практически неразвитой.

Это предопределило необходимость как в теоретическом, так
и в практическом плане изучения основных аспектов проблемы, эффективной
реализации программы реконструкции жилого фонда (на примере Москвы), что
определило выбор темы исследования.

Заключение:

Проведя анализ жилищного фонда города Москвы и рассмотрев
нормативно-правовую базу, относящуюся к жилому фонду и к вопросам проведения
реконструкции, модернизации и капитального ремонта многоквартирных домов в
городе можно сделать вывод что нормативно правовая база по данному вопросу
находится на значительно хорошем и чётко сформированном уровне. Несмотря на это
все ровно существуют проблемы, для решения которых необходимо принимать
определённого рода управленческие решения, которые в будущем помогут
сформировать более устойчивую структуру жилищного фонда в городе.

Эксперты подтверждают, что экономика в нашей стране
нестабильна, в стране кризис, который усугубляется введенными Западом
санкциями. Разумно ли запускать такую ​​дорогостоящую программу, как реновация
жилого фонда Москвы? Многие критики утверждали, что строительный бизнес Москвы
жаждет дорогих городских земель, а реконструкция — всего лишь повод «очистить»
гектары земли в каждом районе и начать масштабное прибыльное строительство при
государственной поддержке. Кроме того, нет четкого определения, что такое
качественное, некачественное или ветхое жилье. Дело, как говорится, небольшое —
установить гражданский контроль за выполнением всей программы.

В этой работе новы следующие положения и результаты:
программа реновации жилья получила нормативно-правовые очертания и является
уникальным проектом как по масштабу, так и по бюджетной стоимости, но выявлены
проблемы, с которыми столкнется Правительство Москвы при ее реализации.

Однако такие виды работ как реконструкция и модернизация
относятся к работам капитального характера. Что в свою очередь прописано в
договорах на проведение работ.

Проанализировав состояние жилого фонда города Москвы,
можно сказать, что по большей части жилой фонд города находится в
удовлетворительном состоянии, однако дома построенные до 1970 могут находиться
в аварийном состоянии и требуют немедленного вмешательства со стороны органов
гос. Власти. На данный момент существует множество государственных программ,
направленных на улучшение качества жилого фонда, а также жилищных условий
населения города. За последнее время в Москве строится все больше новых домов.
Это стало возможным благодаря застройке территорий заводов, находящихся на
территории города.

Одновременно с этим можно сказать, что основными
проблемами реконструкции и модернизации можно считать отсутствие достаточного
финансирования выполняемых работ, а также отсутствие квалифицированного
персонала. Отсутствие квалифицированных кадров возникает из-за желания стороны
производителя работ сэкономить и получить выгоду для организации. Именно эти
проблемы можно считать основными. Однако, так же существует проблема
неправильного построения графика выполнения работ по работам капитального
характера. Для грамотного распределения рабочей силы, а также для избежания
конфликтных ситуаций между заказчиком и исполнителем работ необходимо привести
график выполнения работ к единому стандарту, распределив все работы по видам и
периодам выполнения. Проведя анализ системы
реконструкции и модернизации жилого фонда, можно сказать, что на данном этапе
нормативно-правовая база проработана хорошо, состояние жилого фонда улучшается
с каждым годом, за счет государственных программ и региональных планов, а проблемы,
выявленные в ходе анализа, можно решить путём доработки некоторых отдельных
пунктов договора, а также за счет грамотного информирования населения о
необходимости проведения работ капитального характера.

Фрагмент текста работы:

Глава 1.
Теоретико-правовые основы реконструкции и модернизации жилищного фонда города 1.1. Понятие
и правовое регулирование реконструкции и модернизации жилищного фонда Модернизация представляет собой форму простого
воспроизводства. По своему содержанию это приведение в соответствие с
современными требованиями эксплуатационных качеств и инженерного оборудования
здания. В состав модернизации входят ограниченные объемы работ по
перепланировке квартир, оснащение их недостающими видами инженерного
оборудования, замена систем и конструкций на более совершенные и эффективные.
Требования к эксплуатационным качествам и инженерному оборудованию жилья
постоянно повышаются, отставание качества существующего фонда от возрастающих
требований оценивается его моральным износом.

Таблица 1

Классификация проектных
решений модернизации жилых зданий Конструктивные элементы и виды работ Взаимозаменяемые варианты технических решений Фундаменты устройство под колонны и стены фундаментов уширение площади фундамента уплотнение грунта основания ремонт существующих фундаментов Стены наружные и внутренние монтаж новых стен надстройка стен технического этажа усиление простенков ремонт стен в отдельных местах Перекрытия монолитные мелкоразмерные крупноразмерные монолитные и мелкоразмерные под санузлы Покрытие пола паркет щитовой паркет паркетная доска линолеум дощатое покрытие Перегородки каркасы
из асбестоцемента объемные сантехкабины устройство новых внутренних стен устройство сантехузлов из каркасных перегородок