Отчёт по практике на тему Оценка инвестиционной привлекательности строительства малоэтажных объектов

Введение:

Актуальность темы работы состоит в том, что на сегодняшний день в России в условиях развития рыночной экономики все большую роль играют рыночные методы управления. Конъюнктура рынка недвижимости и ее стоимости является одним из основных индикаторов развития современной экономки многих стран, в т.ч. и России. Ключевыми элементами рынка недвижимости является предмет купли-продажи – недвижимое имущество, его стоимость, а также участники рынка.

В связи с актуальностью темы, целью работы является — выявить методы и подходы к оценке инвестиционной привлекательности малоэтажных объектов и принятия оптимальных решений.

Для достижения указанной цели, необходимо решить следующие задачи:

 провести экономический анализ хозяйственной практики оценки инвестиционной привлекательности инвестиций в недвижимость;

 дать оценку рисков инвестиций в строительство и эксплуатацию малоэтажных объектов;

 описать экономико-правовое обеспечение оценки инвестиционной привлекательности малоэтажных объектов.

Объектом исследования дипломной работы является предприятие АО «СК Донстрой».

Предметом исследования являются методы и подходы к оценке инвестиционной привлекательности малоэтажных объектов и принятия оптимальных решений.

Заключение:

Общество с ограниченной ответственностью АО «СК Донстрой» создано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» и другими нормативными актами в 2012г. Предметом деятельности общества является насыщение потребительского рынка товарами и услугами.

Чтобы поддержать конкурентоспособность, «ВВС-риэлт-строй» постоянно следит за научно-технологическим развитием. Основными конкурентами АО «СК Донстрой» являются: группа «Детинец», Гранд-стиль, 494 УНР, AFI Development, ARS Group, Coalco, MR Group, NBM и т.д.

Активы АО «СК Донстрой» по состоянию на 31.12.2020 характеризуются большой долей (94,5%) внеоборотных средств и малым процентом текущих активов. Активы АО «СК Донстрой» за три года увеличились на 22%. Отмечая увеличение активов, необходимо учесть, что собственный капитал увеличился в меньшей степени – на 7,5%. Рост активов АО «СК Донстрой» связан, в первую очередь, с ростом показателя по строке «прочие внеоборотные активы» на 56%. Отрицательное значение чистых активов свидетельствует о том, что размер обязательств превышает стоимость имущества организации. Отмечается ежегодный рост краткосрочных обязательств, в частности в 2020 году – на 66,2%.

Анализ показателей финансовой устойчивости показывает их несоответствие нормативным значениям в течение анализируемого периода, что свидетельствует о недостаточной финансовой устойчивости предприятия. Данные показывают, что происходит замедление показателей оборачиваемости основных видов активов и источников их формирования.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. Анализ финансово-хозяйственной деятельности строительного предприятия АО «СК Донстрой»

1.1 Краткая характеристика предприятия и общих показателей

Общество с ограниченной ответственностью АО «СК Донстрой» создано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» и другими нормативными актами в 2012г.

Общество является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании законодательства Российской Федерации. Общество является коммерческой организацией.

Общество является собственником принадлежащего ему имущества и денежных средств и отвечает по своим обязательствам собственным имуществом. Участники Общества не отвечают по обязательствам Общества и несут риск убытков, связанных с его деятельностью, в пределах стоимости их вкладов.

Целями деятельности Общества являются удовлетворение потребностей внутреннего и внешнего рынка в продукции, работах и услугах, производимых и оказываемых Обществом, а также извлечение прибыли.

Предметом деятельности общества является насыщение потребительского рынка товарами и услугами.

Общество в установленном законом порядке осуществляет следующие виды деятельности:

— строительство многоквартирных жилых домов, капитальный ремонт и реконструкция объектов жилищного фонда и промышленных зданий и сооружений;

— благоустройство;

— торгово-закупочная;

— посредническая;

— транспортные услуги.

Общество вправе заниматься и другими видами деятельности, не запрещенными законом.

Миссия организации – строительство здании и сооружений для общества и бизнеса. Создание комфортных условий для проживания и коммерческой деятельности. Высшим органом управления является Учредитель. Текущее руководство деятельностью общества осуществляет Исполнительный орган. Функции исполнительного органа осуществляет Генеральный директор. Организационная структура общества имеет следующий вид:

Рисунок 1. Организационная структура АО «СК Донстрой»

Генеральный директор руководит в соответствии с действующим законодательством производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью предприятия АО «СК Донстрой», принимает решение о создании новых проектов, неся всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества предприятия, а также финансово хозяйственные результаты его деятельности. Принимает меры по обеспечению предприятия квалифицированными кадрами, рациональному использованию и развитию их профессиональных знаний и опыта, созданию безопасных для жизни и здоровья условий труда, соблюдению требований законодательства об охране окружающей среды.