Отчёт по практике на тему Анализ и прогноз развития рынка жилой недвижимости в Иркутске.(Учебная)

Содержание:

Введение 3
Раздел 1. Анализ рынка жилой недвижимости Иркутска 4
1.1. Особенности рынка недвижимости Иркутска 4
1.2. Законодательное обеспечение регулирования на рынке недвижимости 6
Раздел 2. Оценка факторов, влияющих на развитие рынка жилой недвижимости Иркутска 9
2.1. Анализ рынка продаж жилой недвижимости в Иркутске 9
2.2. Анализ рынка аренды жилой недвижимости Иркутска 12
Заключение 15
Список использованных источников 16

Введение:

Введение

Целью прохождения практики является подготовка студента к осу-ществлению профессиональной деятельности в части расчетно-экономической и информационно-аналитической деятельности в соответ-ствующей области профессиональной деятельности.
Задачами преддипломной практики являются:
— закрепление и углубление теоретических знаний студентов по эко-номическому анализу, планированию и прогнозированию развития отрас-ли;
— участие в работе по сбору и подготовке исходных данных для про-ведения расчетов экономических и социально-экономических показателей, характеризующих деятельность отрасли;
— получение профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности путем выяснения особенностей функционирования отрасли и предложению путей решения существующих проблем в отрасли;
— участие в проведении расчетов экономических и социально-экономических показателей развития отрасли на основе типовых методик с учетом действующей нормативно-правовой базы;
— изучение основных законодательных, инструктивных и норма-тивных документов и материалов, регламентирующих деятельность пред-приятий и организаций в отрасли;
— приобретение навыков применения и использования норматив-ных и методических материалов;
— развитие навыков презентации и защиты результатов выполня-емой работы;
— подготовка студентов к прохождению государственной итого-вой аттестации и выполнению выпускной квалификационной работы (ба-калаврской работы).
 

Текст работы:

В числе активов, особенно на растущих и нестабильных рынках, са-мой популярной всегда считалась недвижимость. Это и неудивительно, ведь это не только отличное вложение лишних накоплений, но и вполне вменяемый способ получать стабильный доход с ренты, или же шанс про-дать собственность на пике ее цены, существенно увеличив свой капитал. А то и вовсе воспользоваться самолично ею по прямому предназначению. С учетом этого представляется интересной динамика цен на недвижимость в наступающем календарном периоде.
И аналитики Минстроя, и специалисты из АИЖК сходятся во мне-нии, что в ближайшую пятилетку, а, следовательно, и в 2020-году, рост реальных цен не будет превышать 3%, что в сравнении с показателями ин-фляции в 4% как раз и демонстрирует то самое достижение дна, максимум с корректировкой по снижению веса рубля, как и в столичном регионе. Однако в номинальном выражении удорожание произойдет на 6-7%. И сразу по ряду причин.
Во-первых, региональному рынку вовсе не требовалась такая агрес-сивная корректировка, как московскому и области, ведь цены здесь отли-чались всегда более адекватным соотношением с доходами населения.
Во-вторых, согласно новым нормам, которые как раз к началу 2020 году наберут все из возможных оборотов, существенно ужесточаются по-литика по застройщикам, идя на поводу социальных реверансов населе-нию.

Заключение:

Введение

Целью прохождения практики является подготовка студента к осу-ществлению профессиональной деятельности в части расчетно-экономической и информационно-аналитической деятельности в соответ-ствующей области профессиональной деятельности.
Задачами преддипломной практики являются:
— закрепление и углубление теоретических знаний студентов по эко-номическому анализу, планированию и прогнозированию развития отрас-ли;
— участие в работе по сбору и подготовке исходных данных для про-ведения расчетов экономических и социально-экономических показателей, характеризующих деятельность отрасли;
— получение профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности путем выяснения особенностей функционирования отрасли и предложению путей решения существующих проблем в отрасли;
— участие в проведении расчетов экономических и социально-экономических показателей развития отрасли на основе типовых методик с учетом действующей нормативно-правовой базы;
— изучение основных законодательных, инструктивных и норма-тивных документов и материалов, регламентирующих деятельность пред-приятий и организаций в отрасли;
— приобретение навыков применения и использования норматив-ных и методических материалов;
— развитие навыков презентации и защиты результатов выполня-емой работы;
— подготовка студентов к прохождению государственной итого-вой аттестации и выполнению выпускной квалификационной работы (ба-калаврской работы).
 

Список литературы:

Раздел 1. Анализ рынка жилой недвижимости Иркутска
1.1. Особенности рынка недвижимости Иркутска

Иркутск один из крупнейших городов в Сибири, население его пере-валило за 600 000 человек. Город является столицей области, делится на 5 районов, 4 административных округа. Город привлекает многих с точки зрения бизнеса и инвестиций, организации торговли, в том числе с Китаем и другими странами азиатского региона. Плюс, приезжают сюда для по-ступления на учебу. Прибывают люди в основном из области, из соседних регионов.
Ситуация вписывается в общероссийскую тенденцию, когда цены не растут активно. Напротив, наблюдается стагнация, отдельные категории даже проседают в цене. По-прежнему наиболее стабилен спрос на первич-ное и вторичное жилье: 1-2-3 комнаты. Иркутск давно очень плотно за-строен, свободных земель практически нет. Есть сложности и с финансиро-ванием. Банки сегодня не готовы финансировать строительство в объеме, требуемом хотя бы для поддержания прежних темпов. За 8 месяцев 2018 года в Иркутске зарегистрировано, по данным Росреестра, 2958 ДДУ. Это на 17 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако на протяжении трех последних месяцев наблюдается рост числа ДДУ.
По данным Росреестра, количество сделок с вторичным жильем в Иркутске с января по август 2018 года (по сравнению с аналогичным пе-риодом 2017г.) выросло на 20%. При этом в августе, в отличие от первич-ного рынка, на вторичном было оформлено меньше сделок (меньше, чем в августе, было зарегистрировано только в январе и феврале 2018 года, по сравнению с августом 2017 года также отмечено снижение почти на 3%) .
Сейчас на вторичном рынке жилья спрос превышает предложение. Самое благоприятное время как для продавца, так и для покупателя: банки предлагают выгодные условия, а их партнеры предоставляют дополни-тельный дисконт на процентные ставки. Для продавца же это время хоро-шего спроса, когда можно выгодно и быстро продать свою недвижимость. Конец года, как правило, приносит наибольшее количество сделок, этот год не станет исключением» .
С точки зрения долгосрочных инвестиций на сегодняшний день си-туация благоприятна. Владельцам квадратных метров, желающим продать их, стоит помнить, что в среднем период нахождения объекта на рынке в стадии продажи увеличился. Всё активнее пользователи стараются сбавить цену. Если посмотреть стоимость жилья, которая была выставлена агентством или собственником изначально и сравнить с итоговой ценой продажи, то разница существенная. Это объяснимо, ведь продавцы учиты-вают возможность торга изначально, плюс выставляют стоимость, которая могла бы быть, если бы ситуация на рынке недвижимости была более бла-гоприятной. Немало людей в Иркутске приобретают квартиры посред-ством программ военной ипотеки. Другие особенности:
 Темпы введения в эксплуатацию нового жилья в 2018 году бы-ли почти на 40% выше, чем в 2017 году.
 Значительно снизился интерес иркутчан к приобретению квад-ратных метров с помощью договора долевого участия. В других городах области, напротив, интерес к долевому участию возрастает.
 Очевидно сокращение стоимости квадратных метров между вторичным и первичным жильем. Новостройки в 2018 году подорожали примерно на 5%, а вторичное жилье, напротив, подешевело примерно на 2%, таким образом стоимость квадратного метра во вторичном и первич-ном жилье сближается. Эксперты отмечают, что дорожают отделочные и строительные материалы, что неизменно повышает цену новостроек.
 В основном пользуются спросом объекты, которые относятся к категории «эконом» и «стандарт» и не нуждаются в больших вложениях в ремонт. Горожане согласны платить за качество, избавляя себя от необхо-димости проводить ремонтно-восстановительные работы.
 Примерно 60% людей, покупающих квартиры, являются граж-данами города. 30% людей составляют жители пригорода. Оставшаяся часть покупателей — люди, которые не проживают в Иркутске или в обла-сти.
Если обратиться к сервису Яндекс-Недвижимость, то можно увидеть, что по состоянию на май 2019 года в базе данных представлено порядка 6000 объявлений в самом городе, так и в ближайшем пригороде. Самый дешёвый по стоимости вариант составляет 600 000 рублей за небольшую однокомнатную квартиру площадью 17 квадратных метров. Представле-ны варианты во всех районах: Кирова, Октябрьский, Ленинский, Правобе-режный, Свердловский, Искра, Солнечный, Светлый, Жилкино и другие.
По-прежнему порядка 70% приобретается в ипотеку. Частично люди покупают путем продажи уже имеющегося жилья, плюс, многие желают улучшить жилищные условия, продавая уже имеющиеся квартиры и до-бавляя материнский капитал или беря ипотеку. Всё больше людей обра-щаются к возможностям ипотеки, поскольку ввиду не слишком благопри-ятной ситуации на рынке недвижимости в России банки предлагают пони-женные ставки ипотечного кредитования, что стимулирует спрос со сторо-ны пользователей.
В 2019 году количество сделок на рынке вторичного жилья выросло почти на 40% по сравнению с показателями прошлого года, но нельзя ска-зать, что цены значительно выросли.