Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 5

Глава 1.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ПРАВА.. 8

1.1.   Понятие
земли и земельного участка. 8

1.2.   Особенности
земельного участка как объекта земельных и гражданско-правовых отношений. 16

1.3. О
единстве судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости. 21

Глава 2.
ПРАВОВОЙ МЕХАНИЗМ ИНДИВИДУАЛИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.. 29

2.1. Правовое
регулирование межевания земельного участка и постановки на кадастровый учет. 29

2.2.
Особенности правового регулирования выдела земельных участков
сельскохозяйственного назначения. 36

2.3 Основания
установления сервитута и определение условий его действия. 44

Глава 3.
ХАРАКТЕРИСТИКА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ПО
ПОВОДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА   56

3.1 Общая
характеристика гражданских прав на земельные участки. 56

3.2.
Особенности разрешения отдельных категорий споров по поводу земельных участков. 65

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 70

СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 72

Введение:

 искусственно созданных земельных участков,
решении вопросов, связанных с судьбой строений, возведенных на земельных
участках.

Существует множество
нюансов правового регулирования, различного рода пробелы и коллизии, требующие
решения, что дополнительно обуславливает актуальность рассматриваемой темы.

Степень научной разработанности темы.
 Специфике правового режима земельного участка
посвящено достаточно большое количество научных трудов таких авторов, как Авдеева А.В^[1]., Азарова
М.Ю^[2].,            Галиновская
Е.А., Кичигин Н.В^[3].,
Гряда Э.А^[4]., Давыдова Е.И^[5]., Дамбиева
Т.В^[6].,
Елисеева И.А^[7]., Киль
Ю.Э., Синицына В.А.^[8],
Колесникова М.В., Вакула А.И^[9].

Целью
выпускной квалификационной работы является анализ земельного участка как
объекта гражданских правоотношений.

Для
достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

—
рассмотреть понятие земли и земельного участка,

—
изучить особенности земельного участка как объекта земельных и
гражданско-правовых отношений,

—
исследовать единство судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов
недвижимости,

—
изучить правовое регулирование межевания земельного участка и постановки на
кадастровый учет,

—
проанализировать особенности правового регулирования выдела земельных участков
сельско-хозяйственного назначения

—
дать общую характеристику гражданских прав на земельные участки,

—
исследовать особенности разрешения отдельных категорий споров по поводу
земельных участков.

Объектом
исследования
настоящей работы являются общественные отношения, складывающиеся в сфере использования
земельных участков в гражданском обороте.

Предмет
– нормативно-правовые акты, научная и учебная литература, отражающая различные
аспекты использования земельного участка как объекта гражданских
правоотношений.

Методологической
основой исследования являются общенаучный диалектический
метод познания и вытекающие из него частно-научные методы: исторический,
системно-структурный, социологический, технико- юридический, лингвистический,
сравнительного правоведения, нормативно-логический, аналитический, синтеза и др.

Теоретическую
основу исследования составили работы таких исследователей
как: Авдеева А.В., Азарова
М.Ю., Ахметьянова З.А., Буркин Д.О., Галиновская Е.А., Кичигин Н.В., Гребнев
Р.Д., Давыдова Е.И., Дамбиева Т.В., Елисеева И.А., Ерофеев Б.В., Жуйков В.М.

Эмпирической
основой послужили: статистические данные, материалы судебной
и правоприменительной практики.

Научная
новизна исследования определяется
сущностью решаемых проблем и представляет собой комплексное гражданско-правовое
исследование земельного участка как объекта гражданских правоотношений.

Анализ
гражданского законодательства, практики его применения, научные работы и
собственная точка зрения позволили сформулировать ряд выводов и рекомендаций по
совершенствованию норм гражданского законодательства, регламентирующих использование
земельных участков.

Положения, выносимые на защиту:

Предлагается:

— закрепить понятие
и признаки вещного права на землю, а также закрытый перечень всех вещных прав,
включая право собственности и ограниченные вещные права.

— включить в Гражданский
кодекс Российской Федерации нормы о владении, которые призваны предоставить
любому владельцу земли (как законному, так и незаконному) владельческую защиту
независимо от того, принадлежит ли ему право на объект владения, включающее
правомочие владении или нет,

— внести в гражданское законодательство
положения о приобретении права собственности на искусственные земельные участки
путем создания новой вещи, а также сохранения публично-правовой обязанности
поддерживать безопасность сооружения в рамках градостроительного и
экологического законодательства.

— легально закрепить право преимущественной покупки собственником
земельного участка, расположенных на нем строений.

Это помогло бы уравнять права собственника земельного участка и собственника
расположенной на нем недвижимости,
тем самым в полной мере возрождается основополагающий принцип единства прав на земельный участок и
недвижимость, расположенную на нем.

Практическая
значимость исследования состоит в выявлении существующих проблем
регистрации и использования земельных участков, выработке предложений по их
устранению.

Теоретические выводы и
практические предложения, изложенные в диссертации, могут быть использованы в
ходе дальнейших научных исследований в области использования земельных участков
в гражданском обороте, а также в процессе совершенствования правового
регулирования. Результаты исследования могут быть использованы в учебном
процессе.

Структура выпускной
квалификационной работы определяется целью и задачами исследования,
необходимостью логического расположения материала. Работа включает введение, три
главы, состоящие из восьми параграфов, заключение и список использованных
источников.

Заключение:

Исходя из
вышеизложенного можно сделать вывод, что в современном земельном
законодательстве есть определенные пробелы, которые вызывают коллизии в
практике правоприменения.  В данной
работе отражены основные права, принципы действия норма земельного законодательства.
Земельное законодательство имеет огромную нормативную базу, но все такие в
связи с развитием новых экономических и юридический понятий возникают новые и
новые вопросы.

Земельный участок обладает высокой
ценностью, так как является местом проживания всех предшествующих и будущих
человеческих поколений.

Рассмотрев данную работу, можно
сделать вывод что, право собственности на земельный участок является сложным
комплексным явлением, имеющим ряд своих особенностей и характерных черт.

 В первой главе мы рассмотрели становление
права собственности на землю, реформирование земельных отношений, а также
описание исторических нормативно-правовых актов, позволяющих наблюдать
видоизменение земельных отношений и отношение к ним государства и общества. В
данной главе наблюдалось изменение имущественных отношений от XIII века, до современных времен.

За такой большой промежуток времени
государством было принято множество нормативных актов, изменяющих и
определяющих  земельные правоотношения.
Некоторые нормативно-правовые акты были противоречивыми, это связано, прежде
всего, с низким уровнем развития правовой системы, а также с ростом границ
территорий страны.

Говоря и о современном
законодательстве, когда учения о праве обретают большую силу, существуют все-таки
некоторые пробелы в данной отрасли права. Законодательная власть страны
принимает возможные меры для разрешения данных пробелов.

Во второй главе рассмотрены виды
прав собственности на землю. Согласно Конституции Российской Федерации в
современном законодательстве существуют следующие виды собственности на
земельные участки: частная, государственная, муниципальная. Большое значения
имеет частная собственность, так как в современное время, сделки между
физическими или юридическими лицами по поводу земельных участков набирают
оборот.

Достаточно большую сложность
составляет распоряжение государственной и муниципальной землями. Так как земли
принадлежащие данные субъектам правоотношений имеют строго определенное целевое
назначение и могут быть изъяты из оборота исключительно для осуществления
власти государства. 

Государству следует более детально и
внимательно следить за соблюдением нормативно-правовых актов гражданами. Так
как неоднократны нарушения в экологической сфере земельных участков, в
результате нецелевого использования земель. Это не связано, прежде всего, с
низким уровнем законодательного регулирования, в данном процессе присутствуют
элементы коррупции и бюрократии.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ
ПРАВА

1.1.        
Понятие земли и земельного участка

Несмотря на неоднократное
употребление в различных актах законодательства слова «земля», его легального
определения в законах нет, как нет и единого общепризнанного определения
данного понятия и на уровне правовой науки.

Искомое определение можно
найти, например, в п. 1 ГОСТа 26640-85 «Земли. Термины и определения», согласно
которому земля это «важнейшая часть окружающей природной среды,
характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвенным покровом,
растительностью, недрами, водами, являющаяся главным средством производства в
сельском и лесном хозяйстве, а также пространственным базисом для размещения
предприятий и организаций всех отраслей народного хозяйства».

Но как верно отмечает
Е.И. Давыдова, в таком значении возможность признания земли объектом
гражданско-правовых отношений вызывает большие сомнения[1].
А ведь кроме понятия «земля» в законодательстве упоминается также и немного
другое понятие — «земли».

Как верно заметили В.М.
Кроз и О.Н. Колесова в ст. 7 ЗК РФ определяется состав земель, а не состав
земли. По целевому назначению согласно
ст. 1 ЗК РФ подразделяются именно земли, а не земля[2].

Более того и
экономико-юридический словарь содержит в себе именно понятие «земли», а не
«земля». Так, согласно данному словарю земли — это ресурс, используемый для
производства сельскохозяйственной продукции, для строительства домов, городов,
железных дорог, один из основных компонентов производства[3].

Важные с правовой точки
зрения представления о земле, исходя из которых, должно осуществляться правовое
регулирование отношений по её использованию и охране, обозначены в ст. 1 ЗК РФ.
Так представления о ней складываются как о природном объекте и ресурсе, но в то
же самое время, и как о недвижимом имуществе, объекте права собственности и
иных прав на землю.

Хотя уже в ст. 3 ЗК РФ
говорится о том, что гражданским законодательством (если, конечно иное не
установлено природоресурсными актами) регулируются отношения по владению,
пользованию и распоряжению не землёй (и даже не землями), а именно конкретными
земельными участками. Что подтверждает часто повторяемую в литературе мысль о
том, что в качестве непосредственного объекта правоотношения выступает всё же
не земля в целом, а определённые её части, имеющие установленные границы, т.е.
земельные участки.

В отличие от понятия
«земля», легальное определение понятия «земельный участок» закрепляется в п. 3
ст. 6 ЗК РФ. Под ним понимается недвижимая вещь, которая представляет собой
часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в
качестве индивидуально-определённой вещи. Надо сказать, что в ЗК РФ это
определение не раз подвергалось изменениям. Нынешний вариант дефиниции был
определён ещё в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, и характеризуется
следующими признаками:

1.      Земельный участок является частью земной поверхности (или как
говорилось в более ранних вариантах определения «частью поверхности земли»).
Надо сказать, что ни один объект недвижимости больше не обладает таким
признаком.

При этом, как отмечают
В.М. Кроз и О.Н. Колесова, данный признак остаётся неизменным, т.е.
ретранслируется из определения в определение.

Тем самым сохраняется
неразрывность связи между понятиями «земля» и «земельный участок».

2.      Земельный участок относится к недвижимому имуществу (и, следовательно,
все вещные права в отношении этого объекта, согласно гражданскому
законодательству, должны подлежать государственной регистрации).

3.      Земельный участок является индивидуально-определённой вещью. Этот
признак напрямую связан с необходимостью осуществления государственного
кадастрового учёта недвижимого имущества, так как, согласно ст. 8 Федерального
закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения, позволяющие
определять объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, относятся
к основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости.

Следует также отметить,
что из нынешнего понятия земельного участка исчезло указание на необходимость
наличия устанавливаемых в особом порядке границ, что вероятно связанно с тем,
что индивидуализировать земельный участок могут (или должны) теперь не только
границы[4].

Более того, как отмечает
Н.Ю. Чаплин, современный подход законодателя, применительно к определению
земельного участка, заключается в его понимании как «объекта права
собственности», в отличие от существовавшего ранее его понимания как «объекта
земельных правоотношений». Соответственно земельное законодательство, теперь
также как и гражданское квалифицирует земельные участки как
индивидуально-определённые объекты недвижимости[5].

Для гражданских правоотношений, следовательно,
земельный участок это — обеспечивающее возможность удовлетворения собственных
(частных) интересов материальное благо, права на которое подлежат обязательной
государственной регистрации, использование которого возможно только в
соответствии с определённым целевым назначением и