Курсовая теория на тему Кадастровая оценка земель: понятие, принципы, порядок проведения, значение.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ
ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА.. 5

1.1Исторический обзор
развития кадастра в России. 5

1.2 Общее понятие и
содержание земельного кадастра. 9

ГЛАВА 2. ВЫПОЛНЕНИЕ
КАДАСТРОВЫХ РАБОТ. 16

2.1. Подготовительный этап. 16

2.2. Полевой этап. 18

2.3. Камеральные работы.. 19

ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ И
ПЕРСПЕКТИВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ  24

3.1 Обзор проблем
кадастровой оценки земель. 24

3.2 Перспективы развития
кадастровой оценки земель. 29

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 31

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ
ЛИТЕРАТУРЫ.. 33

ПРИЛОЖЕНИЕ. 36

Введение:

Кадастровая
деятельность — это деятельность, исполняемая кадастровым инженером кадастровых
работ в отношении недвижимого имущества, т.е. работ, связанных с земельными
участками, зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного
строительства, а также межевание земель, замера объектов капитального
строительства, в процессе которого совершается подготовка документов со
сведениями необходимыми для осуществления кадастрового учета. Кадастровые
работы выполняются в отношении объекта недвижимого имущества в соответствии с
требованиями, установленными законом. 
Кадастровый инженер имеет право сам выбирать форму своей
профессиональной деятельности.

Информация,
содержащаяся в Государственном реестре кадастровых инженеров, находится в
открытом доступе, то есть предоставляется любому заинтересованному лицу по
запросу. Данный реестр публикуется на официальном сайте кадастрового органа в
сети Интернет. Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, бланки и штамп с
указанием адреса и идентификационного номера его квалификационного аттестата.
Кадастровый инженер несет ответственность за выполнение работ наемными
работниками. Он удостоверяет свою ответственность печатью и подписью.
Кадастровый инженер должен следить за процессом создания земельного участка и
правильностью проведения кадастровых работ. Кадастровый инженер не осуществляет
формирование объекта, он лишь передает продажу и межевание земли натуре, а
формирование самой земли осуществляет ее собственник.

Актуальность исследования
государственной кадастровой оценки
земель населенных пунктов
связана с тем, что она представляет собой постоянно функционирующую и
динамичную систему, и, следовательно, нуждается в непрерывном наблюдении и
внесении соответствующих изменений, для поддержания достоверности и актуальности сведений.

Цель
работы рассмотреть
теоретические аспекты кадастровой оценки земель.

Задачи курсовой работы:

— рассмотреть
теоретические основы земельного кадастра;

— изучить этапы
выполнения кадастровых работ;

—
исследовать проблемы и перспективы кадастровой оценки земель.

Объект
исследования – теоретические положения, процессы и методы кадастровой оценки
земель.

Предмет
исследования – технологии и инструменты повышения экономической обоснованности
кадастровой стоимости земель населенных пунктов; закономерности и тенденции в
практике оценки, применения и оспаривание кадастровой стоимости застроенных
земельных участков.

Методология данной
курсовой работы анализ и синтез.

Степень научной
разработанности проблемы. Вопросам формирования стоимости недвижимого имущества
как общественных форм преобразований продуктов природы и роли налогообложения в
условиях рынка недвижимости посвящены исследования Резниченко В.В.,
Шестерень Я.С., Соболева О. Н, Павлова, В. А. Трофимова А.Г. Перечисленные
ученые исследовали теорию формирования стоимости объектов недвижимости и
земельной ренты, отражая некоторые аспекты факторов экологии и природной среды
в структуре стоимости земли. При этом, такие факторы отражены исследователями
данной группы не полностью и бессистемно. Степень влияния и теснота взаимосвязи
факторов геологии и среды также отражены тезисно.

В курсовой работе
использованы источники из Электронной библиотеки «Лань», «Юрайт» и из научной электронной
библиотеки «КиберЛенинка».

Заключение:

Государственная
кадастровая оценка (ГКО) земельных участков в Российской Федерации проходит в
текущий момент третий этап своего становления, связанного с изменением ее
определяющих экономических и социальных парадигм.

На первом этапе, который
начался с проведения рыночных реформ и формирования института частной
собственности на землю, ставилась задача ввести плату за пользование землей и
другими природными ресурсами. Законом Российской Федерации «О плате за землю»,
принятым в 1991 году, установлены нормативные значения земельного налога в
отношении земель различного назначения. На втором этапе, начавшемся с введением
в действие Земельного кодекса Российской Федерации в 2001 г., государство
перешло к установлению налоговой базы по земельному налогу, исходя из
кадастровой стоимости каждого месторождения. Функции определения кадастровой
стоимости, которая фактически отождествлялась с рыночной стоимостью, были
делегированы независимым экспертам. Практика показала, что частные оценщики не
могут обеспечить единство подходов и методов в рамках ГКО, а также иметь
достаточную информационную базу, соответствующую решаемой задаче. Это в
конечном итоге привело к потере контроля над многими процессами в сфере
земельно-недвижимых отношений, т.к. информация о кадастровой стоимости является
основой принятия широко круга решения на государственном и муниципальном
уровне.

Текущий этап реформы
связан с переходом с 2015 года на взимание не только земельного налога, но и
налогов на имущество организаций и физических лиц в зависимости от кадастровой
стоимости всех объектов недвижимости. В результате значительно возросли
требования к достоверности результатов кадастровой оценки. Стало очевидным, что
без непосредственного участия государства и муниципалитетов в определении
налоговой базы не удалось бы избежать серьезных социальных и иных конфликтов.

Во второй главе курсовой
работы  описан порядок проведения
государственного кадастрового учета. Показаны основные принципы и правила
кадастрового деления территории и 
присвоение объектам кадастровых номеров. Показано как происходит
формирование системы документов государственного кадастрового учета в районе.

В третьей главе курсовой
работы определены проблемы и перспективы развития кадастровой оценки земель.

Таким образом,
определение величины кадастровой стоимости мотивирует субъектов на бережное и
продуманное использование земельного участка. Но стоит отметить, что назначение
кадастровой стоимости шире, чем просто определение величины налога. Так, от
величины кадастровой стоимости зависит размер арендных платежей, выкупная
стоимость участка, также данные сведения используются нотариусом при оформлении
наследства, для исчисления государственной пошлины.

Кадастровая оценка, не
номинальная, как это было некоторое время назад, а максимально отражающая
действительность, способна справедливо увеличить бюджетные доходы, значительно
повысить качество принятия решений в этой области, а главное — повысить доверие
между гражданами и государством, способствовать социальному и экономическому
развитию регионов и страны в целом.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА 1.1 Исторический обзор развития кадастра в России Кадастр (фр. cadastre) —
список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей,
подлежащих налогообложению. Само это слово происходит от средневекового лат.
catastrum, т. е. capitastrum (от caput — голова), которое означало регистр душ,
подлежавших поголовной подати.

Исторически корни
возникновения кадастра и кадастровых работ, связанных с указанием границ
земельных участков и их площадей, проводимых с целью учета земель, уходят во
времена Древнего Египта (3000 г. до н. э.). Термин «кадастр» происходит со времен
римского правителя Августа (27 г. до н. э.)г когда была
утверждена единица учета сбора дани за землю «caputigum», и введена перепись
населения «caputigumregistrum». Со временем эти слова слились в одно —
«capitastrum» и впоследствии в слово «catastrum».

В средние века содержание
кадастровых съемок и основные принципы ведения кадастра почти не изменились:
сельскохозяйственные съемки оставались чисто линейными и производились с
помощью веревки и лозы, геометрические знания и расчеты использовались мало.
Начиная с 1718 г. по образцу римского кадастра Джованни Джакомо Мариони
разработал первый кадастр, основанный на научных методах, с разграничением
участков триангуляционными и многоугольными сетями. Этот кадастр содержал в
качестве документов ситуационные карты всех сельских населенных пунктов,
выполненные с масштабами 1:2000.

На картах указывались
наделы (парцеллы) индивидуальных муниципальных хозяйств, виды земель, чистая
прибыль, являвшаяся базой для налогообложения. Благодаря своему качеству и
точности этот земельный кадастр, названный миланским, был введен в действие 1
января 1760 года и послужил образцом для развития в 19 веке земельные кадастры
Франции, Бельгии, Австрии, Голландии и Швейцарии.