Курсовая с практикой на тему Построение денежных потоков инвестиционного проекта (на примере…)
-
Оформление работы
-
Список литературы по ГОСТу
-
Соответствие методическим рекомендациям
-
И еще 16 требований ГОСТа,которые мы проверили
Введи почту и скачай архив со всеми файлами
Ссылку для скачивания пришлем
на указанный адрес электронной почты
Содержание:
1. Денежные потоки инвестиционного проекта
1.3. Формирование денежных потоков
2.1.
Описание инвестиционного проекта
2.2.
Описание денежных потоков инвестиционного проекта
2.3.
Создание модели денежных потоков инвестиционного проекта
Список использованных источников
Введение:
Актуальность
исследования. Наиболее часто решение важных для организаций проблем
осуществляется в формате выбора одного из нескольких путей стратегического
развития и последующей реализации предлагаемых инвестиционных проектов. Данная
ситуация базируется на суждении, что подобная практика позволяет руководящему
составу более чётко представлять последствия принятого решения, а также
обеспечивает возможность выбора из нескольких предлагаемых вариантов.
Соответственно
возникает вопрос, насколько показатели оценки эффективности инвестиционных
проектов формируют заключение о грамотном вложении средств и сил в выбранный
проект, и рисках с которыми он будет реализован. Возможность получения
обоснованного ответа на данный вопрос обусловливает актуальность данной работы.
Степень теоретической
разработанности темы исследования. Вопросами оценки эффективности
инвестиционных проектов занимались многие отечественные и зарубежные ученые.
Среди отечественных исследователей выделяются В.В. Артемьев, Л.С. Васильева,
В.Ю. Жданов, С.И. Головань, В.В. Ковалев, Г.В. Савицкая и др.
Зарубежные исследователи (Abudi, G., Bennarz, T., Fisher, K., Hayden, T., Lecoq,
B., Richard J. Mayer, Suda, L. V. и
др.) особое внимание уделяли современным методикам оценки денежных проектов
инвестиционных проектов и ранжированию рисков проекта.
Исходя из
чего, целью исследования является формирование и оценка денежных потоков
инвестиционного проекта на примере земельного участка под многоэтажное
строительство г. Пермь.
Задачи
исследования:
1) изучить
виды денежных потоков проекта, их виды и характеристику оценки денежных потоков;
2) рассмотреть
особенности формирования денежных потоков инвестиционного проекта;
3) описать
инвестиционный проект по строительству многоэтажного дома;
4) описать
формирование денежных потоков инвестиционного проекта по строительству
многоэтажного дома;
5) создать
модель денежных потоков инвестиционного проекта по строительству многоэтажного
дома.
Объектом исследования
выступает инвестиционный проект по строительству многоэтажного дома, а предметом
– получение обоснования целесообразности его реализации в интересах инвестора и
формирование денежных потоков проекта.
Практическая значимость исследования
заключается в возможности использования результатов работы в оценке
эффективности инвестиционных проектов в смежных отраслях.
Структура работы представлена введением,
основной частью, состоящей из двух глав с параграфами, заключением, списком
использованной литературы и приложениями.
Заключение:
В результате проведенного исследования
можно сформулировать следующие выводы.
При построении
денежных потоков инвестиционного проекта важно учитывать полноту данных о денежных
потоках, которые будут отражены. Учитывая, что при выборе линейного метода
генерирования денежных потоков будет отражена вся информация о предполагаемой
выручке и достаточности денежных средств для погашения обязательств, но при
условии должной осмотрительности соотношение между стоимостью финансового
результата и суммой наличных денег не разглашается. А при выборе метода
непрямого денежного потока будет четко отражаться разница между чистым
финансовым результатом и чистым денежным потоком и динамика всех факторов,
составляющих величину чистого денежного потока, но с учетом сложности прогноза,
требуются для строительства, есть риск просчета. Таким образом, при комплексном
подходе к анализу денежных потоков необходимо использовать оба метода.
Продуктом проекта является многоэтажный жилой дом,
предполагаемый к строительству в центральной планировочной части города Пермь.
В
соответствии с ТЭО, площадь земельного участка составляет 4535 кв. м.,
кадастровая стоимость земельного участка – 39443,2 тыс. руб.
Ставка
арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости в год, т.е. 1972,2 тыс.
руб.
Далее
рассмотрим параметры жилого комплекса:
Общая
площадь жилого комплекса: 17436 кв. м.
Полезная
площадь: 14468 кв. м.
Продаваемая
жилая площадь: 12277,8 кв. м.
Продаваемая
коммерческая площадь: 1964,14 кв.м.
Срок
реализация проекта составляет 3 года.
Наиболее
высокая средняя цена наблюдается у конкурента Хедлайнер на стадии коробки –
72300 руб. за кв.м. У конкурента Доминант средняя цена составляет 71870 руб. за
кв.м., наиболее низкая цена у Индиго – 65000 руб. за кв.м. На основе
конкурентного анализа предлагается в нашем проекте установить цену 66800 руб.
на стадии коробки.
Далее
предлагается установить средние цены следующим образом:
—
жилая площадь – 62318 руб. за кв.м.;
—
кладовые – 45000 руб. за кв. м.;
—
коммерческая площадь – 65000 руб. за кв. м.
При строительстве жилого дома будет
выполнено полное благоустройство территории, прилегающей к жилому дому.
Запроектировано выполнение проездов, тротуаров, газонов, площадок для отдыха,
детских игровых и физкультурных площадок. Обустройство площадки сбора и
хранения твердых бытовых отходов.
Предусмотрена организация стоянки для
автотранспорта будущих жильцов на территории жилого дома, размещен закрытый
охраняемый паркинг на 50 машиномест, оборудованный системами видеонаблюдения и
димированного освещения. На территории участка планируется обустроить 162
машиноместа.
Фрагмент текста работы:
. Денежные потоки инвестиционного проекта
1.1. Виды денежных потоков
1.1. Виды денежных потоков
Согласно методическим рекомендациям по
оценке эффективности инвестиционных проектов, утверждённым Минэкономики России,
Минфином России, ГК РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике № BK
477 от 21 июня 1999 года при анализе инвестиционных проектов важным этапом
выступает оценка прогнозируемого денежного потока, состоящего минимум из двух
элементов. Такими элементами являются требуемые инвестиции (отток средств) и
поступления денежных средств за вычетом текущих расходов (приток средств) [Методические
рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов].
Также данный документ трактует термин
денежный поток инвестиционного проекта как зависимость от времени денежных
поступлений и платежей при реализации порождающего его проекта, охватывающего
временной интервал от начала проекта до его прекращения.
Вторая часть определения связана с тем,
что бухгалтерская отчётность о прибылях и убытках не привязана к денежным
потокам и поэтому не отражает, когда именно в течение отчётного периода
происходит приток или отток денежных средств. В свою очередь финансовый анализ
инвестиционных проектов построен на учёте распределения денежных потоков во
времени, т.е. учитывается временная стоимость денег посредством механизма
дисконтирования.
В статье Слепова В. А. [Слепов, 2018]
предложено графическое отображение группировки денежных потоков инвестиционного
проекта, отраженное на рисунке 1, причём
особый акцент делается на выявление и изучение параметров релевантных денежных потоков, т.е. потоков
единожды изменяющих своё значение с
оттока денежных средств на приток и наоборот.
Данный рисунок в полной мере учитывает
общепринятую структуру оценки инвестиционных проектов, но автор отмечает
дополнительную классификацию денежных потоков по способу идентификации их
релевантных типов. Часто выделяют 4 типа, но в работе Вагановой О. Е.
представлена классификация по шести типам [Ваганова, 2017]:
