Курсовая с практикой на тему Определение рыночной стоимости 1-комнатной квартиры в городе Балашиха

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. 5

1.1 Основные понятия оценки объекта недвижимости. 5

1.2 Правовые и методологические основы оценки недвижимости. 7

ГЛАВА 2 ПРАКТИЧЕСКИЙ РАСЧЁТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ.. 10

2.1 Описание объекта оценки. 10

2.2 Расчёт стоимости объекта доходным подходом. 12

2.3 Расчёт стоимости объекта объекта затратным подходом. 13

2.4 Сравнительный подход. 15

2.5 Согласование полученных результатов. 18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 20

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 21

ПРИЛОЖЕНИЕ

Введение:

Актуальность выбранной темы курсовой
работы. Определение понятия «недвижимость» очень четко дано в Гражданском
Кодексе Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно некоторым статьям,
которого к объектам недвижимости причисляются земельные участки и все существующие
на них элементы.

Оценка недвижимости во всем мире
рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью.
Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает
проблема её эффективного использования и соответственно возникает потребность в
услугах оценщика. Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость
объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости
от различных условий и обстоятельств рынка.

Предметом оценки недвижимости является
рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав.
Содержание и основная цель оценки – расчёт наиболее вероятной цены продажи этих
прав на свободном конкурентном рынке.

В процессе выявления рыночной стоимости,
специалист оценочной компании может использовать любой из этих подходов в
отдельности или все одновременно. Причем в каждом конкретном случае он
самостоятельно определяет, какой подход подойдет лучше. Но при этом в итоговом
отчете о своей работе он должен обосновать, почему выбрал тот или иной подход к
определению стоимости.

Самым распространенным и применяемым
чаще всего, можно назвать сравнительный подход оценки недвижимости.

С помощью него определяется
стоимость в процессе сравнения с аналогичными или похожими объектами,
выставленными на продажу или недавно проданными на местном рынке.

Эта методика основывается на том
предположении, что рациональный, адекватный покупатель не заплатит больше, чем
стоят на рынке аналогичные объекты.

Вследствие всего вышесказанного можно
сделать следующий вывод: оценка объектов недвижимости – это серьезный процесс,
проведение которого требует наличия соответствующей квалификации и знаний, а от
выбранного правильного применения подхода зависит итоговая стоимость объекта
оценки.

В данной курсовой работе будут
исследованы особенности оценки жилой недвижимости и проведена оценка однокомнатной квартиры
в городе Балашиха.

Объектом
исследования является квартира однокомнатная, расположенная по адресу: Московская
область, г. Балашиха, мкр. Новое Павлино, ш. Косинское, 4, кв. 135.

Предметом
исследования является разные виды стоимости однокомнатной квартиры в г. Балашиха,
совокупность теоретических, методических и практических вопросов, связанных с
методами оценки и анализом эффективного использования объектов недвижимости.

Целью
курсовой работы является изучить теоретические и практические особенности
оценки жилой недвижимости, а так же проведение оценочных работ по расчету
рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская
область, г. Балашиха, мкр. Новое Павлино, ш. Косинское, 4, кв. 135.

Для достижения поставленной цели, необходимо
решить следующие задачи: — рассмотреть основные понятия оценки объекта
недвижимости;

— проанализировать правовые и методологические
основы оценки недвижимости;

— провести описание объекта оценки;

— выполнить расчет стоимости объекта
доходным, затратным и сравнительным подходом;

—
провести согласование полученных резуль

Заключение:

Подводя итоги, можно сделать
следующие выводы.

В результате исследования
была достигнута цель – рассчитать рыночную стоимость объекта оценки. Для
достижения этой цели было необходимо решить несколько поставленных задач, и они
были выполнены, а именно:

— проанализированы правовые и
методологические основы оценки недвижимости;

— проведено описание объекта оценки;

— выполнен расчет стоимости объекта доходным,
затратным и сравнительным подходом;

— проведено согласование полученных результатов.

Рыночная стоимость объекта оценки составила 5 872
076,00 руб.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. 1.1 Основные понятия оценки объекта недвижимости. Традиционно под понятием «Недвижимость»
понимали определенный земельный участок со всеми строениями, размещенными на
нем. Впервые в России термин «недвижимое и движимое имущество» на законодательном
уровне был, упомянут во время царствования Петра I. В те времена к недвижимому
имуществу относили земельные участки и угодья, жилые строения, заводы, фабрики,
лавки, шахты, мосты, плотины.

В настоящее время недвижимость – это не
только земельные угодья, участки недр и ряд иных объектов, тесно связанных с
землей, но и виды воздушного, речного и морского транспорта. Также, согласно
Гражданскому Кодексу Российской Федерации, к недвижимости относят и другое
имущество, представляющее собой имущественный комплекс, использующийся для
осуществления предпринимательской деятельности.

Стремительный рост земельных участков,
возведение жилых строений, развитие мануфактуры и предприятий привело к тому,
что между собственниками (владельцами имущества) стали периодически возникать
отношения купли-продажи. Однако основная сложность таких отношений заключалась
в правильной оценке объекта. Продавец, желая заполучить как можно большую
выгоду, устанавливал стоимость, которая могла не соответствовать реальной. Покупатель,
в свою очередь, считал, что стоимость, установленную продавцом, необходимо
снизить, чтобы приобрести объект по соответствующей цене и не понести
финансовых потерь. В связи с этим возникла необходимость производить
независимую экспертную оценку, которая удовлетворяла обе стороны сделки
купли-продажи.

В настоящее время такое направление
деятельности как оценка недвижимости приобрело широкое значение, образуя одно
из главных направлений исследований в экономической науке.

Благодаря развитию методологии оценки
недвижимого имущества был выработан унифицированный набор фундаментальных
оценочных правил и принципов, который позволяет получить оптимальные показатели
стоимости, выгодные как для собственника, так и для лиц, желающих приобрести
оцениваемый объект. Сегодня на практике используют несколько десятков методов и
принципов оценки, применяемых для различных объектов. На предпочтение того или
иного метода оценки оказывает влияние большой ряд внешних факторов. Например,
прежде всего, необходимо учитывать характер оцениваемого объекта, его основные
функции и состояние. Эксперты рекомендуют применять как можно большее
количество существующих методологий, чтобы при согласовании оценки извлечь
наиболее оптимальную стоимость. Все известные принципы оценки образуют группу,
состоящую из трех основных подходов к оценке недвижимости (рисунок 1): сравнительный,
доходный, затратный. Рисунок 1 — Современные подходы определения величины стоимости недвижимости

Одним из наиболее популярных подходов к
оценке недвижимости принято считать сравнительный
подход. Он представляет собой совокупность методов оценки
стоимости, базирующихся на сопоставлении оцениваемого объекта с его аналогами.
Для последних при данном подходе эксперты в обязательном порядке должны
обладать соответствующей информацией о стоимости и итогах сделок с ними.

Второй по значимости подход к оценке
недвижимости – это затратный подход. Суть данного подхода состоит в определении
затрат, которые будут задействованы для приобретения и реконструкции объекта оценки
с учетом имеющегося износа. В данном случае эксперты предполагают, что для
покупки готового объекта покупателю не придется переплачивать больше той суммы,
которая могла быть затрачена на новое строительство.

Однако наиболее современным подходом
принято считать доходный подход
к оценке недвижимости. Суть его заключается в том, чтобы определить стоимость
возможной прибыли, которую способен предоставить рассматриваемый объект.

Искомая задача по определению должна
соответствовать требованиям оценки качества и быть направлена на капитализацию
доходов, которая, в конечном счете, определит взаимосвязь между будущим доходом
и текущей стоимостью объекта.