Курсовая с практикой на тему Оценка стоимости зданий и сооружений.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 4
1.1. Здания и сооружения как объект оценки 4
1.2. Принципы оценки зданий и сооружений 9
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке зданий и сооружений 11
ГЛАВА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 15
2.1 Описание объекта оценки и местоположения объекта оценки 15
2.2 Обзор рынка недвижимости в регионе 17
2.3 Анализ наиболее эффективного использования 22
2.4 Сравнительный подход 26
2.5 Доходный подход 33
2.7 Согласование результатов оценки и заключение о рыночной стоимости 38
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 44

Введение:

Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляет весомую часть национального богатства.
Поэтому развитие рынка «зданий и сооружений» имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в «зданий и сооружений», для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики страны.
Объектом исследования представленной курсовой работы является стоимость зданий и сооружений в виде квартиры-офиса компании ООО «Стройресурс».
Предметом исследования работы – оценка стоимости зданий и сооружений современных условиях.
Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели исследовать основные теоретические и практические аспекты оценки стоимости объекта квартиры.
В соответствии с определенной целью в представленной курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:
— рассмотреть теоретические и методические основы оценки стоимости зданий и сооружений с точки зрения практической реальной экономики;
— произвести оценку рыночной стоимости зданий и сооружений;
— обобщить полученный материал в данной работе и сделать выводы.
Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Кроме того, применялись следующие методы: экономико-статистический, монографический, а также метод сравнения.
Нормативно-правовую базу курсовой работы составили законодательные акты Российской Федерации и региональных органов исполнительной власти по исследуемым вопросам, комплекс методических указаний, инструкций и материалов по оценке «зданий и сооружений», Международные и Европейских Стандарты Оценки, а также стандарты и другие документы Российского Общества Оценщиков.
Поставленные цели и определенные задачи обусловили структуру представленной работы. Курсовая работа состоит из введения, основной части, состоящей из трех глав, и заключения, включает в себя библиографический список и приложения. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки «зданий и сооружений», во второй главе рассчитывается рыночная стоимость зданий и сооружений, в третьей – проводится согласование результатов оценки и определяются пути повышения рыночной стоимости «зданий и сооружений».

Заключение:

В Ижевске строительный рынок поделён на три класса. 80% строительства — это дома комфорт-класса, 18% — бюджетное жилье и оставшиеся 2% — бизнес-класс. Судя с этих данных можем сделать вывод, что основная часть владельцев жилья в новостройках — состоятельные люди, имеющие возможность позволить себе роскошь.
Недвижимость в Ижевске можно купить очень дешево. Тут имеются и элитные районы с дорогими современными новостройками, и более старые кварталы с домами панельного типа. Жилье эконом – класса можно найти как в центре города, так и ближе к его окраинам, поэтому подобрать подходящую квартиру несложно. Существуют и более дешевые варианты, и это – комнаты в Ижевске, которые находятся в коммунальных квартирах. Стоит отметить, что коммуналки в Ижевске старой застройки действительно добротные и надежные. Такие дома простоят еще очень долго, и жилье в них можно покупать без всякой опаски, что через пару-тройку лет дом отнесут к категории аварийных.
Квартира находится на пятом этаже, имеется балкон. Состояние квартиры удовлетворительное. Прежде чем определять цену зданий и сооружений, необходимо обосновать применение подхода к определению цены. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Поскольку данные по объектам имеются, данный подход будет применен в оценке. Предположительна задача оценки – продажа квартиры.
На момент проведения оценки на рынке предлагалось несколько аналогов с соответствующим местоположением и сопоставимых по своим основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки.
В ходе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на различия, существующие между аналогами и объектом оценки. Отрицательные корректировки вносились в случаях, если по данному показателю аналог превосходил объект оценки. Положительные корректировки вносились в случаях, если по данному показателю аналог ему уступал.
Таким образом, стоимость объекта оценки в целом, определенная по сравнительному подходу составила 3 120 000 руб., по доходному 4 250 000 руб., согласовывая все результаты оценки (кроме затратного подхода) я пришла к выводу, что рыночная стоимость недвижимого имущества – четырехкомнатной квартиры в многоквартирном доме, общей площадью 86 кв.м., расположенной по адресу г.Ижевск, Устиновский район, улица имени Татьяны Барамзиной, дом №5, по состоянию на 2019 год, составляет: 3 570 000,00 руб..

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1.1. Здания и сооружения как объект оценки

Процесс оценки объектов «зданий и сооружений» характеризуется наличием ряда особенностей.
Во-первых, оценивание стоимости недвижимого имущества, в отличие от других материальных активов хозяйствующих субъектов, достаточно тесно связана с длительностью срока инвестирования в силу того, что вложения в недвижимость являются малоликвидным активом.
Во-вторых, в системе оценки «зданий и сооружений» наблюдается наличие трудности, связанной с определением периода ожидания, когда покупатель станет правообладателем актива, а также трудности в определении стоимости объекта в будущем, после получения на него прав.
В-третьих, трудность заключается в относительно длительном периоде (по сравнению, например, с ценными бумагами) владения активом, включающим несколько циклов развития рынка «зданий и сооружений».
В-четвертых, при оценке «зданий и сооружений» часто сталкиваются со сложностью получения достоверной и актуальной информации о сделках на рынке «зданий и сооружений» [11, с. 41].
Обратим внимание на классификацию видов стоимости «зданий и сооружений», элементом которой является исследуемая рыночная стоимость. Инвестиционная стоимость выражает ценность экспертируемого имущества для конкретного инвестора или группы инвесторов при установленных целях инвестирования.
Балансовая стоимость – это стоимость объекта оценки, отраженная в балансе предприятия или организации. Она состоит из первоначальной стоимости на момент ввода объекта в эксплуатацию, скорректированной на общую сумму переоценок основных фондов.
Восстановительная стоимость – это текущие затраты на воспроизведение копии оцениваемых улучшений в текущих ценах с использованием таких же материалов, строительных стандартов, проектных решений и с сохранением всех имеющихся элементов неэффективности, которые существуют в оцениваемом объекте.