Курсовая с практикой на тему Оценка рыночной стоимости земельного участка с целью продажи

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 5
1.1 Земля как объект оценки 5
1.2 Методология оценки земельного участка 9
ГЛАВА 2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ Г. ВОЛГОГРАД, УЛ. МАКАРЧУКА, 16 17
2.1 Описание объекта оценки 17
2.2 Постановка задания на оценку и выбор методологии оценки 18
2.3 Порядок применения метода сравнения продаж 19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 25

Введение:

На современном этапе регулирование земельных отношений требует денежной оценки земель в основном при налогообложении за использование земель и при их купле-продаже.
В обоих случаях денежная оценка базируется на нормативной, расчетной доходности земли. Однако, при купле-продаже оценка земли может осуществляться по рыночным ценам. Сейчас такую оценку земли называют коммерческой экспертной оценкой.
В Государственном кадастре недвижимости обязательным является установление кадастровой стоимости земельных участков для определения ценности земли. Сама же ценность земли применяется для установления налогооблагаемой базы.
В то же время возникает необходимость установления рыночной стоимости объектов недвижимости. Для реализации этой задачи применяют несколько различных методов, позволяющих установить наиболее вероятную цену, по которой объект недвижимости может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Рыночная цена земельного участка находится в прямой зависимости от спроса и предложения на рынке. В то же время она не должна превосходить наиболее вероятные затраты на покупке другого участка подобной полезности. С течением времени, а также при изменении целевого назначения участка или его свойств, рыночная цена меняется, в связи с этим оценка земли всегда приводится по состоянию на конкретную дату.
В данной работе поставлена цель определить стоимость земельного участка на примере земельного участка, расположенного в г. Волгограде.
Для достижения цели поставлены следующие задачи:
1) изучить современные подходы к оценке стоимости земель;
2) проанализировать характеристики земельного участка и составить задание на оценку;
3) произвести оценку земельного участка методом сравнения продаж.
Методология исследования. При проведении исследования были использованы диалектический метод познания, системный анализ, структурный и факторный анализ, экономико-статистический метод, логический и сравнительный анализ, метод экономико-математического моделирования.

Заключение:

Любая недвижимость выступает в виде элемента рыночных отношений.. Поэтому важным является определение ее рыночной стоимости.
Россия имеет хорошую нормативно-правовую базу оценочной деятельности, которая включает кодексы, федеральные законы и нормативы оценки.
Применяют три подхода в определении оценки недвижимости – сравнительный, доходный и затратный. В каждом из подходов развито несколько методов. Выбор того или иного метода оценки зависит от его применимости к конкретному объекту.
Рынок недвижимости России отличается нестабильностью. Цены существенно колеблются по регионам, но наибольшие их значения присущи традиционно мегаполисам.
Оценка рассматриваемого объекта недвижимости в данной работе выполнена методом сравнения продаж. Оцениваемый объект представлен земельным участком под индивидуальное строительство в г. Волгограде. Был выполнен подбор аналогов, проданных в последние 6 месяцев в том же районе в г. Волгограда.
Корректировка цены выполнялась по стандартным параметрам, а значения поправочных коэффициентов принимались на основе информации, полученной в результате консультаций с риелторами.
Полученная рыночная стоимость объекта недвижимости составила 2,273 млн. руб.

&emsp 

Фрагмент текста работы:

 
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1 Земля как объект оценки

Понятие о земельном участке введено Земельным Кодексом (ЗК) Российской Федерации (РФ) [1].
Стоит отметить, что в действующем законодательстве существует несколько определений земельного участка.
Так в соответствие со ст. 11.1 ЗК РФ (утратила силу) [1] земельный участок — это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствие с федеральными законами…».
На сегодняшний день, в соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, Земельный участок – «объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».
Гражданский кодекс РФ [2] расширяет значение определения земельного участка, приведенного в ЗК РФ, на «… находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения…».
В то же время Конституция РФ определяет землю как основу жизнедеятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Федеральный закон «О кадастровой деятельности» определяет земельный участок как недвижимое имущество, имеющее характеристики, позволяющие «…определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества…» [3].
Существует так же целый ряд научных определений земельного участка, однако они не закреплены законодательно.