Курсовая с практикой на тему Инвестиции в недвижимости на примере Амурской области

Содержание:

Введение 3
Часть 1 Теоретические аспекты инвестиций в недвижимость 5
1.1 Понятие и природа недвижимости 5
1.2 Аспекты инвестиций в недвижимость 11
Часть 2 Анализ инвестиций в недвижимость компании ООО «Спектр» 16
2.1 Краткая характеристика компании ООО «Спектр» 16
2.2 Характеристика инвестиций в недвижимость компании ООО «Спектр» 19
2.3 Экспресс анализ инвестиций в ООО «Спектр» 32
Часть 3 Разработка рекомендаций по отношению величин инвестиций в ООО «Спектр» 45
3.1 Поиск решений по отношению величин инвестиций в ООО «Спектр» 45
3.2 Расчетное обоснование предложенных решений для ООО «Спектр» 48
Заключение 51
Библиографический списко 52
Приложение 1 54

Введение:

Актуальность исследования. Инвестирование в недвижимость – один из самых эффективных способов получения стабильного дохода.
Поэтому не удивительно, что этот вид инвестирования популярен не только среди крупных компаний, но и среди субъектов малого и среднего предпринимательства, которые имеют определенный капитал и хотят существенно его приумножить.
Объект и предмет исследования. Предмет исследования – аспекты инвестиций в недвижимость.
Объект исследования – инвестиции в недвижимость на примере Амурской области (компания ООО «Спектр»).
Цели и задачи исследования. Цель работы является ее основной и заключается в исследовании природы инвестиций в недвижимость.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
– раскрыть теоретические аспекты инвестиций в недвижимость;
– провести анализ инвестиций в недвижимость компании ООО «Спектр»;
– разработать рекомендации по отношению величин инвестиций в ООО «Спектр».
Методы исследования. В работе используются следующие теоретические методы исследования: метод причинно-следственного анализа явлений, метод классификации, метод структурно-функционального анализа. А также используются эмпирические методы исследования: наблюдение, описание, анализ.
Структура исследования. Данная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.

Заключение:

В данном исследовании были решены следующие задачи:
– раскрыты теоретические аспекты инвестиций в недвижимость;
– проведен анализ инвестиций в недвижимость компании ООО «Спектр»;
– разработаны рекомендации по отношению величин инвестиций в ООО «Спектр».
Кроме того, на основании проведенного исследования, можно прийти к выводу о том, что инвестирование в недвижимость – один из самых эффективных способов получения стабильного дохода.
Поэтому не удивительно, что этот вид инвестирования популярен не только среди крупных компаний, но и среди субъектов малого и среднего предпринимательства, которые имеют определенный капитал и хотят существенно его приумножить.
На текущий момент, компания ОО «Спектр» реализует проект по инвестированию и дальнейшему использованию цокольных этажей недвижимого имущества ООО Сфера для организации распределительного склада негорючих материалов и последующего извлечения дохода от сдачи в аренду подготовленных площадей на территории г. Благовещенск, Амурской области.
В качестве основного предложения по отношению величин инвестиций в ООО ««Спектр» мы рассматриваем внедрение и дальнейшее использования для анализа величин инвестиций, а так же эффективного управления инвестициями, современного программного комплекса. Существует много программ для анализа величин инвестиций, эффективного управления инвестициями, расчета технико-экономического показателей инвестиционных проектов.
Все простые показатели оценки эффективности проекта предложенных решений для ООО «Спектр» находятся в пределах нормы. По результатам оценки простых показателей эффективности проект можно считать приемлемым к реализации.

Фрагмент текста работы:

ЧАСТЬ 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ
1.1 Понятие и природа недвижимости
У большинства людей существует мнение, а оно же заблуждение, о том, что к коммерческой недвижимости относят дома, коттеджи и квартиры, цель которых заключается в перепродаже для приобретения выгоды и денег. Но, если разобраться, то доходная, то есть коммерческая, недвижимость никак не связана с объектами, которые предназначены для проживания людей [12]. Другими словами, коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда. К ней относятся: офисы, торговые помещения, помещения, предназначенные для производства, склады, бизнес под ключ, участки земли под строительство магазинов разных масштабов, а также баз отдыха и т.д. Объекты доходной недвижимости предназначены для сдачи в аренду, процессам купли-продажи, передачи прав пользования. Прибыль, получаемая при возможности проведения различных операций с объектами коммерческой недвижимости, привлекает огромное количество инвесторов. Существуют случаи, когда инвестор, сдавая в аренду огромное число площадей, основывает свой собственный бизнес конкретно на данном виде недвижимости. Для того, чтобы купить объект коммерческой недвижимости, необходимо определить сразу для каких целей она будет использоваться: сдача в аренду, продажа или организации производства. Обратить внимание на вышеуказанные факторы нужно также и при строительстве объектов доходной недвижимости. Любая сделка с участием данного вида недвижимости должна сопровождаться пакетом необходимых документов и проходить в соответствии с установленными нормативами и законом Российской Федерации [4].
Основное отличие коммерческой недвижимости от жилой в том, что бизнесмены видят выгоду в аренде площади, нежели в ее покупке. А связано это с тем, покупка – это дорого, а аренда – это возможность поиска более удачного расположения торговых площадей. Различные виды бизнеса выдвигают к доходной недвижимости ряд требований, которые считаются одними из самых привлекательных:
 продуманный проект здания, то есть удобство и безопасность (наличие паркинга, выход во двор, видеонаблюдение, система кондиционирования и другое;
 выгодное местоположение, где самым привлекательным вариантом является центр города с развитой инфраструктурой;
 современный интерьер внутри объекта – аккуратный косметический ремонт, наличие разнообразных помещение и другое.
Таким образом, можно отметить, что доходную (коммерческую недвижимость) можно считать достаточно привлекательным объектом для инвестирования и вложения денежных средств. Суть заключается в том, что та недвижимость, в которую были грамотно вложены деньги, через некоторое время, несомненно, будет приносить стабильный и надежный доход. Также стоит отметить, что доходная недвижимость не подвержена инфляции, к примеру, можно повысить арендную плату, а доход будет продолжать расти.
Сегодня, и в будущем, на перспективу, коммерческая недвижимость будет занимать одни из самых высоких позиций по привлекательности и массовости использования. На сегодняшний день она является одним из самых доходных инвестиционных объектов [1]. Недвижимость, как и любой другой объект исследования, имеет классификацию. Коммерческую недвижимость можно разделить, предположительно, на 6 групп, смотрите рисунок 1.1.