Курсовая с практикой на тему Характеристика и анализ использования объектов недвижимости в муниципальном образовании городской округ Павловский Посад

Содержание:

Введение 4

1. Теоретические аспекты использования объектов недвижимости в муниципальном образовании 6

1.1 Основные понятия «объект недвижимости» 6

1.2 Особенности использования объектов недвижимости в муниципальном образовании 13

2. Использование объектов недвижимости в городском округе Павловский Посад 17

2.1 Характеристика объектов недвижимости в муниципальном образовании городской округ Павловский Посад 17

2.2 Анализ использования объектов недвижимости в муниципальном образовании ГО Павловский Посад 22

Заключение 31

Введение:

Актуальность работы. Недвижимость — это особый товар, обращающийся в качестве инвестиций. Самым главным отличием этого продукта являются его экономические и физические характеристики.

Экономические выгоды от владения недвижимым имуществом зависят от прибыльности и типа использования, выраженного в форме аренды, амортизационных отчислений или косвенной экономии, включенной в выручку от продажи товаров и услуг собственного предприятия, занимающегося недвижимостью. Использовать не сдаваемую в аренду недвижимость.

Недвижимость может приносить текущий доход, но общая сумма во многом зависят от качества управления недвижимостью.

Стоимость инвестиций в недвижимость может меняться с течением времени из-за таких факторов, как инфляция, изменение спроса на определенные типы не-движимости, а также физическая, операционная и экономическая амортизация. Ограниченный объем земли вместе со зданиями составляет основу недвижимости.

В некоторых случаях стоимость недвижимости может со временем снизиться, хотя физические и эксплуатационные характеристики могут ухудшиться.

В работе рассмотрены различные методы, с помощью которых можно определить стоимости офисной недвижимости, а именно:

— Доходный подход — это набор методов, используемых для определения приведенной стоимости ожидаемого дохода от собственности. В основе каждого метода лежит методика оценки офисной недвижимости.

— Сравнительный подход — это набор методов оценки, используемых для сравнения предмета оценки со стоимостью сделки.

— Затратный подход — это совокупность методик оценки, в основе которой — определение стоимости ремонта или замены недвижимости, машин и оборудования с учетом накопленной амортизации.

Цель работы – проанализировать использование объектов недвижимости в муниципальном образовании городской округ Павловский Посад.

Задачи:

— рассмотреть основные понятия «объект недвижимости»;

— описать особенности использования объектов недвижимости в муниципальном образовании;

— рассмотреть характеристику объектов недвижимости в муниципальном образовании городской округ Павловский Посад;

— провести анализ использования объектов недвижимости в муниципальном образовании ГО Павловский Посад .

Объект исследования – городской округ Павловский Посад.

Предмет исследования – использование объектов недвижимости в муниципальном образовании.

Методы исследования – анализ, обобщение полученной информации.

Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

Заключение:

В результате проделанной работы решены следующие задачи: рассмотрены основные понятия «объект недвижимости»; описаны особенности использования объектов недвижимости в муниципальном образовании; рассмотрена характеристика объектов недвижимости в муниципальном образовании городской округ Павловский Посад; проведен анализ использования объектов недвижимости в муниципальном образовании ГО Павловский Посад.

Нынешняя ситуация с отсутствием четкого разграничения и порядка взаимодействия стратегического и территориального планирования в субфедеральном звене управления остается существенным препятствием к эффективному стратегированию устойчивого социально-экономического развития территорий на долговременной основе. Логическая последовательность и соподчиненность стратегического и территориального планирования на региональном уровне нуждаются в более совершенном нормативно-правовом регулировании. Во многом решением этой проблемы могло бы стать введение в Федеральном законе № 172-ФЗ стратегии пространственного развития как одного из обязательных документов стратегического планирования в субъектах Российской Федерации с обязательной разработкой эффективных схем территориального планирования (развития) в регионе. Это связано с тем, что в большинстве проанализированных нами региональных стратегий «пространственный блок» представлен сжато, схематично, что не позволяет ему на деле служить конкретной основой схем территориального планирования в регионе и его муниципальных образованиях.

Документ, определяющий базовые тренды пространственного развития экономики региона, также должен обеспечить достаточную меру согласованности региональных и муниципальных стратегий, их нацеленность на достижение приоритетов, характеризующих долговременную перспективу социально-экономического развития субъекта Российской Федерации. Прогрессивным трендом стратегий субъектов России в настоящее время выступает практика территориального зонирования, выделения наиболее перспективных «зон» и «точек роста» экономики региона, а также путей их разносторонней поддержки. Такой документ должен ориентировать на продвижение программ и проектов, затрагивающих территории нескольких муниципальных образований, а также способствовать широкому использованию различных форм межмуниципального сотрудничества. Важным аспектом пространственного стратегирования практически в каждом регионе является выявление специфических проблем малых городов и моногородов, оказание им разносторонней поддержки, в том числе и на основе соучастия субъекта Российской Федерации в соответствующих целевых программах федерального уровня.

Во многих случаях, особенно применительно к территориально крупным субъектам Российской Федерации, законодательно должна быть закреплена возможность разработки стратегий и, главное, планов (схем) территориального развития для части территории субъекта Федерации, например, для нескольких муниципальных образований, для которых характерно наличие особых целей, задач и направлений развития, реализация крупных межмуниципальных инвестиционных проектов и программ.

Регулятивная сфера территориального планирования ГО Павловский Посад, определяемая Градостроительным кодексом Российской Федерации, должна быть уточнена и, видимо, несколько сужена. В кодексе должно быть четко указано, по каким параметрам и процедурам территориальное планирование (именно как планирование градостроительной деятельности, а не развитие территорий вообще) должно согласовываться с пространственным «срезом» стратегий социально-экономического развития субъектов Российской Федерации или с их специальными документами по пространственному стратегированию.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические аспекты использования объектов недвижимости в муниципальном образовании

1.1 Основные понятия «объект недвижимости»

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимости относятся земля, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связанно с землей (когда земля становится объектом собственности).

Объекты, которые нельзя перемещать, не нанося серьезного ущерба, например, леса, многолетние растения и здания. Недвижимость включает в себя государственные воздушные суда, морские суда, суда морского плавания и космические объекты [10].

Недвижимость может включать другие юридически обязывающие свойства, включая права собственности, пожизненное владение, хозяйственное управление или право постоянного использования, ипотечные права, сервитуты и другие права, согласно Гражданскому кодексу РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 132) устанавливает, что объектом права является совокупность имущества, используемого хозяйствующими субъектами для ведения бизнеса.

При этом все предприятие тоже считается недвижимостью.

Недвижимость, в том числе предметы, не связанные с валютой или ценными бумагами, следует признавать движимым имуществом.

Недвижимость играет особую роль в экономической и социальной культурной жизни любого общества.

Недвижимость является наиболее важным экономическим ресурсом и создает пространственную среду для человеческой деятельности.

Недвижимость — одна из важнейших составляющих национального богатства любой страны мира. Независимо от уровня развития промышленности в стране, земля является важной частью национального производства, а на недвижимость обычно приходится более 50% мирового богатства [10].

Формирование рынка недвижимости — это особый каркас рыночных отношений и одно из основных направлений построения экономической системы, основанной на рыночных механизмах. В этом рыночном механизме преобладает частная собственность, а экономика функционирует и развивается.

На современном этапе рыночных отношений в России рост активности инвестиционного рынка в основном связан с увеличением сделок с недвижимостью. Основным условием оптимизации этого процесса является совершенствование законов и правил операций с недвижимостью и повышение реальности независимой рыночной оценки объекта недвижимости.

Развитие российских экономических наук в переходный период привело к появлению новых областей знаний в области оценки недвижимости.

Значительный вклад в формирование представления о недвижимости как объекте оценки, принципов систематизации оценки стоимости, содержания этапов определения стоимости доходным, сравнительным и затратным.

Стоимость земельных участков определяется ее уникальными характеристиками: недвижимым имуществом, ограниченным предложением, долговечностью и особенностями местоположения.

Кроме того, земля является неотъемлемой частью человеческой деятельности, что, в свою очередь, влияет на качество земли.

К недвижимости по происхождению относятся участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

В законодательстве определение статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и дал определения «недвижимое имущество», «недвижимое имущество» и «недвижимое имущество».

Существуют следующие определения понятия «недвижимость»:

Недвижимость используется по прямому назначению, и ее ликвидность не учитывается, независимо от ее характера или стоимости: здания, сооружения, участки и другое имущество, закрепленное за землей [9].

Недвижимость — все, что тесно связано с землей, подземным грунтом, изолированными водоемами и землей, а именно в соответствии с российским гражданским законодательством. Объекты, которые нельзя перемещать, не нарушая их предназначение, например, леса, многолетние деревья и здания [8].

Недвижимость — земля, природные земли и другие тесно связанные объекты: здания, сооружения, объекты, принадлежащие юридическим и физическим лицам [7].

Всю недвижимость можно разделить на три категории:

Объекты недвижимости (земля, подземный грунт);

Объекты, тесно связанные с землей и ее движением, могут нанести непропорциональный ущерб ее назначению (здания, сооружения);

Объекты, которые можно перемещать в соответствии с их физическими свойствами, но законодательный орган классифицирует их как недвижимое имущество (корабли, самолеты).

Признак недвижимости:

-Иметь тесную связь с землей;

-Невозможно изменить объект без причинения ущерба;

-Строительство недвижимости в соответствии с градостроительными и другими правилами и положениями.