Курсовая с практикой на тему Анализ состава и структуры гражданского оборота собственности в России

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА СОБСТВЕННОСТИ 5

1.1 Понятие, сущность и виды собственности 5

1.2 Способы гражданского оборота собственности 10

2 АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА СОБСТВЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ 15

2.1 Общая характеристика рынка недвижимости 15

2.2. Анализ рынка недвижимости 18

3 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В Г. МОСКВА 24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 30

Введение:

Актуальность темы исследования состоит в том, что на сегодняшний день в России в условиях развития рыночной экономики все большую роль играют рыночные методы управления. Конъюнктура рынка недвижимости является одним из основных индикаторов развития современной экономки многих стран, в т.ч. и России. Ключевыми элементами рынка недвижимости является предмет купли-продажи – недвижимое имущество, его стоимость, а также участники рынка.

Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Цена недвижимости складывается на основе проведения оценки стоимости объектов недвижимого имущества и прав, связанных с ним. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.

Таким образом, нельзя быть полноценными и профессиональными участниками рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка.

Рынок недвижимости, являющийся одним из самых существенных макроэкономических факторов, в силу ряда объективно-исторических причин, обусловленных сложностью социально-экономического положения в стране и идеологическим противостоянием в определении основных направлений реформирования в сфере недвижимости и земельных отношений, оказался в наименьшей степени затронутым правовой реформой и практически выпал из сферы регулирования. Поэтому на современном этапе проведение активной политики в сфере правового регулирования рынка недвижимости становится важнейшей общеполитической задачей.

На основании вышеизложенного цель работы – выделить перспективы развития рынка недвижимости г. Москвы.

Задачи исследования:

 раскрыть понятие, сущность и виды собственности;

 описать способы гражданского оборота собственности;

 представить общую характеристику рынка недвижимости;

 провести анализ рынка недвижимости;

 выделить перспективы развития рынка недвижимости г. Москвы.

Объектом работы выступает рынок недвижимости г. Москвы, предметом – перспективы развития рынка недвижимости г. Москвы.

Теоретической базой исследования послужила нормативно-правовая база и учебно-методическая литература в области недвижимости.

Методическая база исследования: анализ нормативных и литературных источников, сравнительный анализ, прогнозирование.

Работа состоит из введения, основной части, заключения, списка использованной литературы.

 

Заключение:

На основе результатов анализа рынка недвижимости России и г. Москвы в 2018 г. – первой половине 2021 г. были выявлены следующие аспекты реализации стратегии государственного управления рынком недвижимости.

1. Недостаточная эффективность мероприятий проводимых властными структурами г. Москвы по обеспечению граждан с невысокими доходами (на уровне, не превышающем двойную величину прожиточного минимума) возможностью приобретения жилой площади, в т.ч. улучшения жилищных условий.

Расширение территории г. Москвы в 2011 г. предопределило новые возможности для развития первичного рынка жилой недвижимости в городе, а программа реновации жилья в Москве, реализуемая с 2018 г., рассчитанная на 15 лет и продолжаемая в настоящее время, обеспечивает устойчивый приток государственных инвестиций на рынок недвижимости г. Москвы, что приводит к увеличению предложение объектов недвижимого имущества и стимулирует спрос на рассматриваемом рынке.

Применения административных методов управления стратегией развития рынка недвижимости властными структурами г. Москвы, направленных на увеличение предложения по состоянию на конец 2021 г., отстают от экономических методов стимулирования спроса. По результатам проведенного анализа спроса на рынке жилой недвижимости в г. Москве за период 2018 г. – начала 2021 г. выявлено снижение средней ставке по ипотеке с 13 % до 10 % среди ведущих банков, функционирующих на рынке г. Москвы. Однако, в условиях продолжающегося с конца 2014 г. падения реально располагаемых личных доходов у населения г. Москвы, для большинства потребителей – ипотечные предложения остаются недоступными, что является серьезной проблемой в реализации стратегии управления рынком недвижимого имущества в г. Москве. Отсутствие должного уровня спроса на рынке жилой недвижимости в г. Москве спровоцировал рост значения индекса стоимости жилья за период сентябрь 2018 – сентябрь 2021 гг. После снижения значения в марте 2020 г. до уровня 164 000 руб./м2 к концу сентября значение рассматриваемого индекса составило чуть менее 172 000 руб./м2, что является негативного тенденцией и одним из основных факторов сдерживающих рост и развитие рынка жилой недвижимости в г. Москве. Также последние административные новшества, связанные с ужесточение контроля за долевым строительством в РФ, в т.ч. и в г. Москве – не способствует перспективе снижению цен на жилую недвижимость.

2. Недостаточная эффективность мероприятий проводимых властными структурами г. Москвы по контролю сделок на рынке земельных участков, что приводит к необоснованному завышению цен аренды на земельные участки, а, следовательно, сдерживает развитие социально значимых бизнес-проектов на территории г. Москвы.

3. Сегмент коммерческой недвижимости является эталонным, среди остальных по результатам стратегии государственного управления рынком недвижимости России. Здесь властным структурам удалось сформировать наиболее эффективную систему управления, сочетающую административное и экономическое регулирование.

Фрагмент текста работы:

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Понятие, сущность и виды собственности

Собственность – это имущество, различные финансовые средства, которые могут находиться во владении, как физического, так и юридического лица. Если говорить строго об экономике, собственность реализовывает замыслы и возможности учредителя, а он, имея собственность способен сформировать фирму-производителя. Специалисты часто исправляют бизнесменов, которые повествуют лишь о том, что собственность это только лишь то, чем можно распоряжаться и владеть [7].

Они утверждают, что собственность это в первую очередь отношения по поводу определенных вещей. Предприниматель – это субъект, который может владеть и распоряжаться вещами, а также выказывать отношения по поводу имеющейся собственности. Любая собственность может находиться в производственном цикле, она задействована потому, что необходима, а это значит, что у неё есть способность влиять на эффективность производства и конечный результат. Материальные блага в обязательном порядке должны присутствовать в процессе производства, иначе его просто не будет.

В экономической деятельности, собственность играет одну из самых важных ролей, непосредственно для судьбы предприятия. Имеющуюся собственность необходимо контролировать, принимать решения о её эксплуатации, об отчуждении или привлечении. В первую очередь необходимо отметить, что закон урегулировал данные отношения, относительно пользования, владения и распоряжения. Однако следует сказать, что только собственник может выполнять все три действия [14].

Если одно из перечисленного не может выполняться, значит, нет полного права собственности. Объекты собственности, как правило, могут быть материальными, нематериальными. Даже если предприятие основало новую стратегию, то после сохранения авторства, стратегия будет являться интеллектуальной собственностью. Предприятие владеет и распоряжается многими объектами, ведь они задействованы. Без собственности невозможно производство, а без производства предприятие не получит желаемую прибыль. Собственность может постоянно принадлежать предприятию, а может находиться в его владении временно. Собственность по закону может присваиваться и отчуждаться, тем самым определяя судьбу производства и дальнейшего развития предприятия.

В источниках научной литературы представлены точки зрения, что частная собственность составляет основу рыночной экономики. Она выступает гарантией соблюдения подписанных договоров и отсутствия вмешательства третьих лиц. Экономическая свобода является основой и элементом свобод гражданского общества [9].

Для рыночной экономики характерны следующие признаки [18]:

— частная собственность. Различные типы форм частной собственности обеспечивают экономическую свободу и независимость участников хозяйственной деятельности.

— свободное предпринимательство. Экономическая свобода позволяет самостоятельно выбирать виды занятости и формы хозяйственной деятельности, а для потребителя осуществлять самостоятельный выбор товара. Рыночная экономика отличается независимостью потребителя – именно потребитель определяет конечный результат производства.

— ценообразование, основанное на механизме спроса и предложения. Данный признак позволяет рынку осуществлять функцию саморегулирования рынка и обеспечивать рациональную эффективность производства. Цены в рыночной системе при этом не регулируются, а являются результатом взаимодействия спроса и предложения.

— конкуренция. Конкуренция, вызываемая свободой предпринимательства и свободой выбора, дает возможность потребителям самостоятельно устанавливать виды товаров и услуг, которые должны производиться предпринимателями.

— ограниченная роль государства. Государство только наблюдает за рыночным поведением хозяйствующих субъектов — заставляет организации отвечать по своим обязательствам.

Распад Советского союза вызвал значительные геополитические изменения, разрушение действующих хозяйственных связей повлекло сильный кризис как российской экономики, так и стран, входящих в состав Советского союза.

В результате чего российская экономика начала переходить к рыночной модели, что обусловлено следующими причинами [10]:

— всеобщий государственный контроль экономического развития. Наряду с отсутствием рыночных отношений в государстве активно функционировала теневая экономика.

— отсутствие рыночных отношений в течение длительного периода времени, что вызвало сокращение потребительской активности граждан, а также направленность на государственное регулирование экономики, т. е. неэффективное превышение государственных полномочий в социальной сфере.

— изменение отраслевой структуры экономики в сторону приоритетного развития оборонного комплекса. Наряду с этим резко снизилась роль легкой промышленности, а также отраслей, которые прямо обеспечивают качество жизни населения.

— отсутствие конкурентоспособности продукции, произведенной национальными предприятиями, на мировом рынке.

Таким образом, нельзя однозначно ответить, что основу рыночной экономики составляет частная собственность, хотя среди ее признаков она стоит на первом месте. Рыночная экономика формируется лишь при условии, что экономические субъекты на рынке являются равноправными владельцами факторов производства и готовых продуктов. Это равенство обусловлено обменом, где каждый субъект и владелец экономического блага взаимодействуют с другими на возмездной основе в равном эквиваленте и личной самостоятельности.