Контрольная работа на тему Рассмотреть практические примеры оценки стоимости отдельных конкретных активов организаций, как материальных так и нематериальных

Содержание:

Задание контрольной работы 2

1. Характеристика метода оценки стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода 2

2. Характеристика оцениваемого объекта 3

3. Применение метода оценки стоимости недвижимости к определению стоимости выбранного объекта 7

4. Список источников информации 9

Фрагмент текста работы:

Задание контрольной работы:

Провести оценку объекта недвижимости по МСФО (сравнительный подход), оформить в следующем виде:

1. Характеристика метода оценки стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода

2. Характеристика оцениваемого объекта

3. Применение метода оценки стоимости недвижимости к определению стоимости выбранного объекта

4. Список источников информации

1. Характеристика метода оценки стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода

Основным принципом сравнительного подхода к оценке недвижимости является принцип замещения, согласно которому рациональный покупатель не заплатит за конкретный объект недвижимости сумму больше, чем обойдется ему приобретение другого сходного объекта недвижимости, обладающего аналогичной полезностью.

Сравнительный подход предполагает наличие информации о недавних сделках. Оценщик рассматривает сопоставимые объекты недвижимости, которые были проданы за последнее время, сравнивает их с оцениваемым объектом. Для применения сравнительного подхода необходимо наличие развитого рынка недвижимости. Если рынок развит недостаточно, то применение данного подхода становится нецелесообразным.

В рамках сравнительного подхода к оценке выделяют два метода:

· метод сравнения продаж;

· метод валовой ренты.

Метод сравнения продаж является основным методом, а метод валовой ренты представляет собой частный случай метода сравнения продаж.

2. Характеристика оцениваемого объекта

Российский филиал компании «Ernst&Young» успешно развивается уже на протяжении тридцати лет. Московский офис является главным представителем компании в мире. В нем происходят самые крупные сделки и заключается большое количество договоров с важными клиентами, предоставляется самый обширный спектр услуг компании.

Московский офис имеет свой официальный сайт, на котором представлена информация о проценте обслуживания компании за период с 2017 по 2022 год. Представим данные на Рисунке 1.

Рисунок 1. Процент обслуживания аудиторских компаний, не аудиторский компаний и иных компаний в промежутке в 2017-2022 гг.

Также представим оценку финансового состояния. Согласно официальному сайту компании выручка за 2019 год составила 6 203 359 тыс. руб. [1].