Контрольная работа на тему Правовые основы прекращения права собственности на жилое помещение

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 4
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 11
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 12

Введение:

Жилищная сфера в качестве одной из самых чувствительных областей социальной жизни всегда требовала единого и непротиворечивого правового регламентирования. Принятие нового Жилищного кодекса РФ стало действительно революционным событием в развитии жилищных правоотношений. Нормы данного кодификационного акта сформулированы согласно общественно-экономическим переменам в российском социуме и с использованием достижений нынешней юридической техники и специальной терминологии. В итоге появились неизвестные раньше правовые институты, а привычные институты существенно изменились.
К несчастью, принятие нового Жилищного кодекса РФ не разрешило всех проблем в данной сфере, остались без внимания некоторые теоретически и практически значимые вопросы, вызывают сложности уяснение и применение появившихся вновь положений. Тем самым, тема данной работы является весьма актуальной в настоящее время.
Целью данной работы является рассмотрение правовых основ прекращения права собственности на жилые помещения.
В соответствии с поставленной целью в работе предполагается решить следующие задачи:
— кратко охарактеризовать содержание права собственности на жилые помещения;
— рассмотреть отдельные виды оснований прекращения пава собственности на жилые помещения и их особенности;
— на основании проведенного исследования сделать соответствующие выводы.
Структура работы включает в себя введение, основную часть, заключение и список использованной литературы.

Заключение:

На сегодня большинство граждан оформило право собственности на жилое помещение. Такое право возникает в результате приватизации, покупки или мены жилья, по наследству.
Прекращение прав собственности на помещение наступает по обстоятельствам, которые могут как зависеть от собственника, так и не зависеть от него, и происходит в случаях:
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении имущества; при отказе собственника от права собственности; при гибели или уничтожении имущества; при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных в законе: как правило, речь идет о принудительном изъятии как возмездном, так и безвозмездном: реквизиция, конфискация, обращение взыскания на имущество должника, прекращение общей собственности.
Среди оснований прекращения следует выделить ряд специфических: в ст. 293 ГК РФ регламентируется прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, здесь в качестве оснований прекращения названы использование жилого помещения не по назначению; систематическое нарушение прав и интересов соседей; бесхозяйственное обращение с жильем, связанное с разрушением и порчей жилого помещения.
В случае незаконного принудительного прекращения права собственности гражданин имеет право обращения в суд для его восстановления.
Право собственности на жилое помещение предоставляет собственнику более широкие возможности при использовании жилья в личных целях по сравнению с другими случаями возникновения таких прав.

Фрагмент текста работы:

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основано на неприкосновенности собственности, на незыблемости прав собственности на жилые помещения. На сегодняшнем этапе это один из главных принципов развития нашего государства. Отступление от него может иметь место только в случаях, которые четко определяются в законодательстве (ст. 235 ГК РФ).
Жилое помещение в качестве объекта права собственности считается недвижимостью, обладает характерными признаками недвижимости, в том числе таким признаком, как государственная регистрация. Жилое помещение имеет исключительно целевое назначение, а понятие «жилого помещения» считается собирательным.
В части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что собственник жилого помещения реализует права владения, распоряжения и пользования принадлежащим ему на правах собственности жилым помещением согласно его назначению и пределам использования, устанавливаемым Кодексом. Необходимо отметить, что в ст. 288 ГК РФ содержание права собственности на жилые помещения также характеризуется через правомочия владения, распоряжения и пользования, однако, притом указано, что в соответствии с его назначением. Следовательно, Жилищный кодекс ограничил права собственника на жилое помещение двумя категориями: пределами использования жилого помещения и его назначением. Осуществляя собственные полномочия, собственник руководствуется собственной волей и теми границами, которые установлены законодательством, то есть собственник при реализации собственных полномочий не может нарушить уровень свободы третьих лиц.
В связи с этим существуют определенные основания прекращения права собственности на жилое помещение, которое может происходить как по воле собственника, так и помимо этой воли.
Основания прекращения права собственности по воле собственника делятся на следующие разновидности:
а) отчуждение собственником собственного имущества третьим лицам;
б) отказ собственника от собственного имущества в добровольном порядке;
в) прекращение муниципальной или государственной собственности в результате приватизации либо благотворительности.
В первом случае речь идет о разнообразных сделках по отчуждению жилого помещения, которые совершаются собственником.
Что касается второго случая, то в соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему жилое помещение, объявив об этом или осуществив другие действия, которые со всей определенностью свидетельствуют о его устранении от владения, распоряжения и пользования жилым помещением без стремления сохранить какие-либо права на него. Отказ от права собственности не приводит к прекращению обязанностей и прав собственника относительно данного имущества до приобретения права собственности на него иным лицом.
Согласно ст. 236 ГК РФ круг субъектов, которые имеют возможность отказаться от права собственности, ограничен гражданами и юридическими лицами. Данное право не может быть признано за Российской Федерацией, федеральными субъектами и муниципальными образованиями.
Предусмотрено два варианта отказа от права собственности:
— объявление об отказе;
— осуществление иных действий.
Объявление об отказе осуществляется относительно недвижимых вещей и должно производиться перед органом, осуществляющим государственную регистрацию данных объектов.
Иные действия могут обладать фактическим характером. Ст. 236 ГК устанавливает требование, чтобы они свидетельствовали об устранении гражданина либо юридического лица от владения, распоряжения и пользования. Она ставит все три данные категории в один ряд. Из этого можно сделать вывод, что для отказа мало устранения только от одной или двух из них, к тому же необходимо, чтобы действия «определенно» говорили о данном устранении. Необходимо отметить, что в другой статье ГК РФ описываются движимые вещи, от которых собственник отказывается, в немного другом аспекте, а именно в качестве вещей, брошенных собственником или другим образом оставленных им с целью отказа от прав собственности на них.
В рамках данной работы необходимо более подробно рассмотреть объявление об отказе, так как именно такой вариант отказа применим к жилым помещениям как к недвижимому имуществу. Изменения, вносимые актом отказа в положение соответствующего имущества, видятся, в целом, слабо определенными. Отказ, о котором говорится в ст. 236 ГК РФ, не считается юридическим фактом, приводящим к прекращению права собственности. Об этом говорит ч. 2 ст. 236 ГК РФ, где установлено, что данный акт не приводит к прекращению обязанностей и прав. Кроме этого, она именует отказавшееся лицо собственником. Так как акт отказа не приводит к прекращению прав и не изменяет статуса его автора, лицо, совершившее соответствующий акт, в любой момент времени имеет право отменить его — так сказать, имеет право отказаться от отказа от права собственности.
Часть 2 ст. 236 ГК связала юридические последствия не с актом отказа от прав собственности, а с актом приобретения прав собственности на имущество иным лицом. С момента приобретения право собственности является прекращенным.
В рамках данной работы интересными являются основания прекращения права собственности, предусматриваемые ст. 237 (обращение взыскания на жилое помещение, которое является предметом ипотеки в случае не выполнения заемщиком условий кредитного договора; в случае не выполнения других обязательств при условии, что жилое помещение не единственное у собственника), ст. 239 (отчуждение недвижимого имущества в силу изъятия участка земли, на котором оно расположено), ст. 242 (реквизиция), п. 4 ст. 252 (уплата компенсации участнику долевой собственности в случае раздела имущества при несоразмерности имущества доле данного участника), п. 2 ст. 272 (утрата собственником недвижимого имущества права пользования участком земли), ст. 282 (выкуп участка земли, который изымается для муниципальных или государственных нужд), 285 (изъятие участка земли, которые используется с нарушением закона), 293 (не соблюдение правил пользования жилым помещением). Этот перечень, предусматриваемый ГК РФ, считается исчерпывающим.
Наряду с этим собственник жилого помещения (плательщик ренты) может утрачивать право собственности, если получатель ренты использует право расторжения договора согласно основаниям, предусматриваемым законодательством (ст. 605 ГК РФ). Следовательно, имеет место не соответствие ст. 605 ГК РФ и ст. 235 ГК РФ, содержащей, как уже было сказано, исчерпывающий перечень оснований для прекращения права собственности против воли собственника. Очевидно, что это является самостоятельным основанием прекращения прав собственности против воли собственника, и оно не поименовано в ст. 235 ГК РФ. Едва ли оно может корреспондировать такому основанию прекращения права собственности, как обращение взыскания на имущество должника согласно его обязательствам.