Контрольная работа на тему практикум по цивилистическим дисциплинам

Содержание:

Задача………………………………………………………………………………3
Решение ……………………………………………………………………………4
Список использованных источников…………………………………………….10

Фрагмент текста работы:

Задача

ПАО «Беговая» (арендатор) и ООО «Кунцевская» (арендодатель) заключили договор аренды здания. Стороны подробно описали все условия договора – арендную плату, площадь здания, его назначение и состояние. Здание передавалось по договору в аренду на три года. Стороны зарегистрировали договор в установленном законом порядке. Когда прошло три года, арендатор продолжил пользоваться и владеть зданием, но не платил за него. Так продолжалось еще три месяца. Арендодатель потребовал оплатить три месяца пользования зданием, но арендатор отказался, ссылаясь на то, что договор не был заключен на новый срок. По словам арендатора, договор не считается заключенным, так как на первые три года он был зарегистрирован, а потом новой регистрации не было, значит, договор не заключен.
1. Укажите особенности оформления договора аренды зданий и сооружений;
2. Сравните правовые последствия признания договора недействительным и незаключенным;
3. Приведите примеры (не менее двух) договоров, которые требуют государственной регистрации;
4. Какое решение должен принять суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права

Решение
1. Укажите особенности оформления договора аренды зданий и сооружений;
Договор аренды здания или сооружения представляет собой собственно договор аренды, то есть передачу во временное владение и пользование такого предмета договора, как здание или сооружения.
Именно предмет договора аренды и является его существенным условием .
Не смотря на то, что дефиниция ст. 650 ГК РФ не содержит в себе упоминания о том, что здание или сооружение передается в аренду за плату, договор аренды здания или сооружения все равно по своему содержанию является возмездным, взаимным и консенсуальным. Так, вопросы арендной платы регулируется положениями статьи 654 ГК РФ, и, не смотря на отсутствие на ее указание в определении данного вида договора, является условием его заключения.
Для договора аренды здания или сооружения статьей 651 ГК РФ предусмотрена простая письменная форма . При этом, в законе оговаривается, что вид этой письменной формы заключается в одном документе, подписанном сторонам. Такое положение подразумевает, что договор составляется на одном материальном носителе, в котором указываются все сведения о субъектах, существенных условиях договора, ответственность сторон и порядок его расторжения, а также иные положения, достигнутые соглашением сторон.
Нарушение данного условия к оформлению договора влечет к его недействительности.
Также к договору аренды зданий или сооружения предъявляется требование о его государственной регистрации в случае, если он заключен на срок более одного года. Данное требование обосновывается тем, что здание или сооружение продолжительное время будет находиться во владении и пользовании конкретного лица, что должно быть подтверждено органом государственной власти.