Контрольная работа на тему Контрольная работа по дисциплине: «Механизм реализации прав граждан на жилье»

Содержание:

Введение 3
Заключение договора подряда на строительство или капитальный ремонт (реконструкцию) многоквартирного жилого дома 4
Решение задачи 14
Список литературы и нормативно-правовых актов 17

Введение:

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется законодательством, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено законодательством [1].
Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов).
Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.
В работе изучим вопросы заключения договора подряда на строительство или капитальный ремонт (реконструкцию) многоквартирного жилого дома, а так же редставим решение задачи согласно варинту.

Фрагмент текста работы:

Заключение договора подряда на строительство или капитальный ремонт (реконструкцию) многоквартирного жилого дома

Нередко строительные компании заключают договоры подряда на капитальный ремонт различных объектов — зданий, сооружений и т. д.
Капитальный ремонт объекта строительства (капитальный ремонт объекта) – совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта строительства, выполняемых в т.ч. с применением новых материалов и технологий [12, с. 79].
Собственники жилых и нежилых помещений обязаны вносить плату за капитальный ремонт. Размер платы за капремонт устанавливается в минимальном размере законами субъекта Российской Федерации.
В каждом регионе он разный. Однако собственники имеют право установить на общем собрании размер взноса на капитальный ремонт в большем размере. В большинстве субъектов федерации приняты региональные программы по капитальному ремонту. В региональных программах расписаны виды работ, которые должны проводиться при капитальном ремонте, и их сроки. Обратим внимание на то, что виды работ по капитальному ремонту сейчас несколько изменились, и в Жилищный кодекс были внесены изменения. В частности, была исключена установка общедомового прибора учета [8, с. 47].
Что же устанавливает программа капремонта в каждом регионе: работы, которые не вошли в региональную программу, тоже могут быть сделаны, но они должны быть утверждены решением общего собрания. Если проведение каких-либо работ требует дополнительных платежей, всегда необходимо отталкиваться от решения общего собрания. Такие решения не могут приниматься правлением либо единолично председателем ТСЖ, либо управляющей компанией: все, что не закреплено решением общего собрания, но требует денежных вложений, позволяет собственникам не платить, и суды в данном вопросе всегда принимают сторону собственников.
Если собственники выбирают в качестве способа формирования фонда капитального ремонта регионального оператора, значит, предполагается общий счет. Следовательно, они уже не выбирают подрядную организацию. Всё будет делать региональный оператор. Если собственники открывают спецсчет, а в качестве владельца счета выбирают регионального оператора, то все решения принимают собственники независимо от способа управления. В этом случае управляющая компания должна предоставить свои предложения по проведению ремонта и его стоимости не позже, чем за 3 месяца до окончания года, предшествующего тому, в котором должен производиться ремонт по региональной программе. Собственникам необходимо решить все эти вопросы на втором собрании ближе к капитальному ремонту [6, с. 54].
Кто может быть стороной кредитного договора, если собственники при спецсчете и непосредственном способе управления хотят сделать капремонт сейчас, а не через 10 лет: в данномслучае необходимо решение общего собрания собственников о том, что будет заключен кредитный договор. На общем собрании нужно выбрать уполномоченного для подписания кредитного договора. Уполномоченный будет его подписывать от лица собственников, что следует отразить в самом кредитном договоре.
Если собственники приняли решение провести работы по капитальному ремонту, которые не вошли в региональную программу, необходимо провести общее собрание и утвердить эти виды работ и их стоимость. Если стоимость не утверждена собственниками, и они в дальнейшем отказываются от оплаты за проведенные работы, то суд также признает их отказ законным. Взыскать денежные средства собственников в этом случае будет невозможно [4, с. 41].
Договор заключается не позднее 10 дней до начала проведения капитального ремонта жилого дома в простой письменной форме в 2 экземплярах в соответствии с типовым договором на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.
Собственники, наниматели жилых помещений, члены организации застройщиков до заключения договоров на проведение капитального ремонта должны быть проинформированы заказчиком и (или) эксплуатирующей организацией о следующем: порядке организации работ по капитальному ремонту, их видах, объемах и сроках; должностных лицах, ответственных за предремонтный осмотр жилого дома; организации – подрядчике на выполнение работ; порядке осуществления контроля за выполнением капитального ремонта.
Поскольку новых отраслевых документов по этому вопросу нет, обратимся, как советуют финансисты в письме от 23 ноября 2006 г. № 03-03-04/1/794, к строительным документам советских времен. Определение капитального ремонта здания можно найти в Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (приложение № 1 к нормам ВСН 58-88(р)).
Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Теперь рассмотрим отличительные моменты, которые следует учесть при заключении договора. Перечень работ по капремонту зданий и сооружений приведен в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденном постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279.
Договор подряда на капитальный ремонт здания будет отличаться от договора нового строительства прежде всего составом работ. Обычно владелец (пользователь) объекта (предприятие, учреждение, организация жилищно-коммунального хозяйства и т. д.) проводит капитальный ремонт в соответствии с заранее утвержденным планом, который разрабатывается с учетом технических характеристик объекта, условий его эксплуатации и других причин [10, с. 49].
Прежде чем заключать договор с подрядчиками на проведение капитального ремонта, организация (учреждение) создает комиссию и проводит осмотр объекта с последующим составлением акта обследования технического состояния, а также оформлением дефектной ведомости.
Ведомость может быть составлена в произвольной форме c указанием всех недостатков, которые будут устранены в ходе капитального ремонта.
Какая из сторон составляет сметную документацию (заказчик или подрядчик), определяется в договоре. При этом составление сметы может выполняться по их заказу организацией, специализирующейся на составлении проектно-сметной документации.