Задачи на тему Задачи по земельному праву

Фрагмент текста работы:

ВАРИАНТ
2

ЗАДАЧА
1

В юридическую
консультацию города Волгограда обратилась гражданка Крылова  с вопросом: «В настоящий момент я развожусь
со своим мужем. До недавнего времени я была уверена, что приватизированный 2
года назад земельный участок для ведения дачного хозяйства 0,12 соток
принадлежит нам на праве общей совместной собственности, хотя он и записан на
мужа. Однако муж консультировался у юристов, и ему сказали, что согласно п.1
ст. 36 Семейного кодекса имущество, полученное одним из супругов во время брака
в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его
собственностью. Муж говорит, что раз данный участок получен в результате
безвозмездной сделки (приватизации) и записан на него, то это его личная
собственность, а не общая совместная. Разъясните, так ли это?»

Раскройте понятие,
сущность и практическое значение приватизации имущества.

Составьте мотивированный
ответ гражданке Крыловой.

Решение.

Приватизация —
урегулированная правовыми актами публичной власти передача имущества из
публичной собственности в частную.

Можно выделить следующие
существенные признаки приватизации:

1) объект приватизации —
имущество, находящееся в публичной собственности;

2) субъекты приватизации
определяются законом;

3) содержание приватизации
— нормативно-правовое регулирование порядка, условия, целей и задач
приватизации;

4) возникновение права
частной собственности на основе воли публичной власти, выраженной в издаваемых
органами публичной власти правовых актах [5, 83].

С помощью приватизации своего
имущества государство решает вопросы по регулированию доли и степени влияния
частного сектора в экономике всей страны.

Приватизационные
мероприятия позволяют сменить собственников, полностью или частично владеющих
имуществом из муниципалитета или от государства. Это помогает решать вопросы в
развитии и усилении конкурентноспособности российской экономики, улучшая
показатели эффективного использования имущественных ресурсов страны. Значение
приватизации гораздо шире простого перевода госсобственности в частные руки. С
ее помощью решаются вопросы:

— повышение эффективности
работы или использования объектов; снижение зависимости от бюджета страны;

— увеличение поступлений
в бюджет муниципалитета или государства в виде налогов и иных отчислений;

— ликвидация долговых
обязательств за счет покупателей; работа по снижению доли монополий;

— стимулирование рынка
кредитования [5, 87].

Благодаря переводу
имущества в частный сектор, появляются новые возможности инвестиций и
расширение числа собственников. Применительно к приватизации жилья, граждане
получили возможность решать свои жилищные проблемы самостоятельно, приняв в
личное владение недвижимость и распорядившись ею по собственному усмотрению.

Исходя из условий задачи
можно сделать следующий вывод.

Приватизация гражданами
земельных участков — это оформление в собственность граждан земельных участков,
ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное
наследуемое владение (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») [4].

Раздел супругами
приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует
учитывать. К таковым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения
на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления,
согласно которому участок был выделен.

Если земельный участок
получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно
произведена государственная регистрация перехода права собственности от
государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и
не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ) [2].

Если земельный участок
получен и приватизирован супругом после регистрации брака, то указанное имущество
является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью
супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в
порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ) [2].

Следует учитывать, что
права и обязанности граждан возникают (пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ):

— из договоров или иных
сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не
предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

— из актов
государственных органов и органов местного самоуправления, которые
предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и
обязанностей [1].

Таким образом,
законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и
не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что
земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом
органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого
супруга.