Статья на тему Защита права собственности на самовольную постройку

Содержание:

Введение:

Заключение:

Фрагмент текста работы:

Защита
права собственности на самовольную постройку Аннотация нами
анализируется возможность практического применения новой редакции статьи 222 ГК
РФ. Рассматриваются способы защиты в судебном порядке правообладателя
земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, и лица,
возведшего такую постройку. А также анализируются, какие бывают пути
легализации самостроя. Ключевые слова:
самовольная постройка, гражданский кодекс, недвижимость, собственник, земельный
участок. Abstract we analyze the possibility of practical
application of the new edition of Article 222 of the Civil Code of the Russian
Federation. The article considers the methods of judicial protection of the
owner of the land plot on which the unauthorized building is located, and the
person who erected such a building. They also analyze what are the ways to
legalize unauthorized construction. Key words: unauthorized construction, civil code, real
estate, owner, land plot. Жилищный вопрос является
самым насущным для российских жителей. Особенно остро этот вопрос стоит, в
случаях с самовольной постройкой. И заметим, на этот необдуманный шаг толкают
бюрократические проволочки и простое нежелание разбираться в законе. Недвижимое
имущество традиционно относится к одному из наиболее консервативных и
одновременно, наиболее надежных видов активов[1]. В современном деловом
обиходе Недвижимость принято разделять на коммерческую и, что называется, для
личного пользования.

Строительная отрасль
относится к одной из наиболее важных и капиталоемких отраслей экономики и
Россия здесь не является исключением.

В последние годы в России
ужесточилась борьба с самовольным строительством, включая самовольные
реконструкции. Поэтому понятие «самовольная постройка было закреплено в статье
222 ГК РФ[2], в соответствии с которой,
самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение,
возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в
установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование
которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные
или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований
разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,
если разрешенное использование земельного участка, требование о получении
соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и
строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания
самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной
постройки.

Модернизация положений о
самовольной постройке есть продолжением видоизменений, модифицировавших
правовое регулирование самовольной постройки, внесенных Федеральным законом от
13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в
действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»[3]. Главной задачей, стоявшей
перед законодателем, было определение нового понятия самовольной постройки с
целью защиты тех застройщиков, здания и сооружения, выстроенные и возведенные
которые, не могут быть причислены к самовольным в силу определенных
обстоятельств.

Случившиеся видоизменения
в понятии самовольной постройки, прежде всего, соединены с временными рамками
действия имеющегося законодательства, а собственно, самовольность начинается лишь
в том случае, если такие требования о получении согласований, разрешений и остального
были определены на дату начала строительства и воздействуют на дату обнаружения
самовольной постройки[4]. На наш взгляд, подобное
уточнение действия законодательства есть рациональным и нужным, поскольку лица,
которые намерены строить и создавать здания или сооружения, обязаны отчетливо
понимать какие нормы будут распространяться на отношения в случае строительства
самовольных построек.

Приоритетным способом
узаконивания самостроя теперь является обращение в суд, что сокращает риск
волокиты и незаконных решений чиновников. Однако местные власти обязаны
предпринимать меры и оказывать содействие в устранении нарушений, чтобы
устранить основания для сноса. Для этого создаются межведомственные комиссии по
предотвращению и узакониванию самовольного строительства.

Вместе с тем, право
собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке
за лицом, у которого земельный участок находится: [1] Семёнова Е.А.
Самовольные постройки: правоприменительная практика // Советник юриста. 2018. №
2. С. 37-50. [2] Часть первая
Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ //
Российская газета. 8.12 1994 г. № 238-239 [3]
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью
222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон
«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
// Российская газета. 16.07 2015 г. № 154 [4]
Брагина, А. М. Защита добросовестных застройщиков: обзор новых правил о
самовольной постройке / А. М. Брагина. — Текст: непосредственный // Новый
юридический вестник. — 2019. — № 2 (9). — С. 12-14.