Статья на тему Законодательное закрепление основ защиты прав участников долевого строительства

Содержание:

Введение:

Заключение:

Фрагмент текста работы:

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ
ЗАКРЕПЛЕНИЕ ОСНОВ ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Институт долевого участия в строительстве жилья на сегодняшний день является
очень распространенным явлением в российской правовой системе. Строительство
многоквартирных домов происходит за счет привлечения строительными и
инвестиционнными фирмами значительных денежных средств дольщиков. Право
собственности на помещения, находящиеся в данных многоквартирных домах, после
их постройки переходит к дольщикам.

Данный инструмент является очень удобным и эффективным средством,
учитывая постоянное повышение цен на рынке недвижимости.При этом, с другой
стороны, необходимо также отметить тот факт, что участие в долевом
строительстве является выгодным вложением денежных средств: свободные денежные
срежства, их инвестирование позволяет в конечном итоге получить квартиру,
которая сразу после сдави объекта колоссально возрастает в своей рыночной цене. Покупатели благодаря примению механизма долевого участия могут
значительно сэкономить, что, тем самам, свидетельствует об общем повышении
уровня доступности жилья.Такие факторы объясняют высокую популярность в рамках
рынка недвижимости договоров долевого участия в строительстве.

При этом субъектами, для которых данный инструмент может представлять
значительный интерес, являются как обычные граждане, так и профессиональные
участники рынка недвижимости.

Такая ситуация обусловлена как обстоятельствами объективного характера,
так и наметившейся политикой государства в жилищной сфере.

Проявившиеся в стране кризисные явления 2008-2009 и начала 2015 годов
позволили понять, что сужение стратегии государственной жилищной политики
приводит к моментальному сворачиванию инвестиционных рыночных инструментов
жилищного строительства, а также к тотальной зависимости участников рынка от
государственного спонсирования.

Необходимость возвращения к рассмотрению возможных путей регулирования
рынка жилой недвижимости задана возникновением нового этапа экономической
нестабильности на рынках сырья и на финансовых рынках. С сожалением приходится констатировать, что долевое участие в
строительстве несет в себе не только позитивные стороны, зачастую оборачиваясь
различными негативными моментами. Зачастую возникают ситуации, когда дольшики
оказываются обманутыми и в итоге не получают полагающихся им квартир.

В целях снижения рисков для участников долевого строительства в 2004
году был принят специализированный федеральный закон «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [8] (далее –
Закон о долевом участии).

Важно отметить, что первоначальный представленный вариант обозначенного
нормативного правового акта не содержал непосредственного запрета на применение
иных различных схем по организации строительства в жилищной сфере.

Впоследствии рассматриваемый аспект был изменен, в 2010 году в
законодательство были внесены дополнения, предусмотревшие необходимость
руководствоваться положениями соответствующего законодательства при реализации
деятельности на рынке строительства многоквартирных домов.

Нормативный массив содержал два возможных вариант оформления своей
деятельности в рассматриваемой сфере: участие в долевом строительстве
посредством заключения договора долевого участия либо членство в
жилищностроительном кооперативе. Деятельность в каких-либо иных формах с того
момента стала подлежать административной ответственности.