Статья на тему Статья ВАК «Совершенствование методик расчета залоговой стоимости (недвижимости)»
-
Оформление работы
-
Список литературы по ГОСТу
-
Соответствие методическим рекомендациям
-
И еще 16 требований ГОСТа,которые мы проверили
Введи почту и скачай архив со всеми файлами
Ссылку для скачивания пришлем
на указанный адрес электронной почты
Фрагмент текста работы:
Совершенствование методик расчета залоговой стоимости недвижимости
Аннотация: В данной статье рассмотрена проблематика оценки залогового имущества со стороны банков. Сделан экскурс в рыночный «контекст», в рамках которого существуют рассмотренные явления, даны исчерпывающие определения терминам и понятиям, которые логически перетекают в описание основных подходов к оценке: сравнительному и доходному. Подробно рассмотрен сравнительный подход, метод поиска аналогов и применения набора корректировок. Затем проанализированы методики доходного подхода (капитализация и дисконтирование). В итоге, сделан вывод о перспективности использования интегрированного подхода, который бы включал преимущества сравнительного подхода и метода капитализации.
Ключевые слова: залоговая недвижимость, оценка недвижимости, сравнительный подход, доходный подход, капитализация, дисконтирование, инвестиции, интегрированный метод.
Текст статьи
В современных реалиях развития рыночных отношений проблематика оценки залоговой недвижимости приобретает особое значение как ключевая часть процесса учета и анализа, так как сами понятия «недвижимость» и «оценка недвижимости» имеют место быть только в рамках развитой рыночной экономики [4].
Вопрос нами рассматривается в контексте банковской оценки залогового имущества и нас интересует конкретно методологическая сторона, однако необходимо рассмотреть ряд дефиниций, коими будем оперировать [3].
В экономической терминологии и юридической практике под термином «недвижимость» воспринимается земля сама по себе, все, что «над» и «под» ней, а также все прочно связанные и неотделимые объекты.
То есть, недвижимость — это не только квадратные метры жилищного фонда, которые обычно подразумеваются при употреблении термина. К данному термину относят также и организацию в целом как имущественный комплекс. Но, в ходе оценки под недвижимостью рассматривают различного рода постройки и территориальные участки, находящиеся как под ними, так и раздельно [2]. Однако не стоит пренебрегать и юридическим аспектом при оценке недвижимости, то есть правом собственника данной собственностью владеть.
