Статья на тему Проблемы ипотечного кредитования в Республике Тыва.

Фрагмент текста работы:

Аннотация: В статье обозначена актуальность темы. Дано определение ипотеки и ипотечного кредита. Обозначены объекты ипотечного кредита. Представлены статистические данные рынка ипотеки Республики Тыва. Выделены основные проблемы рынка. Сделаны выводы.
Ключевые слова: ипотечное кредитование, жилье, недвижимость, банк, имущество, залогодатель.

Ипотечное кредитование представляет собой предоставление частным лицам кредитов долгосрочного характера на приобретение жилья под залог самого покупаемого жилья. Необходимым образом функционирующая система финансового обеспечения жилья обеспечивает развитие жилых рынков в Российской Федерации и способствует тому, что качество и размеры предлагаемого жилья в достаточной степени будут способствовать удовлетворению спроса населения. [3]
Ипотека представляет собой залог недвижимого имущества, который производится без передачи данного имущества во владение залоговому кредитору. В качестве предмета ипотеки выступает недвижимость, которая остается во владении залогодателя.
Ипотечный кредит представляет собой долгосрочную ссуду, которая выдается коммерческими и специализированными банковскими учреждениями, кредитно-финансовыми институтами под заклад недвижимого имущества (земельных участков, жилых построек, зданий производственного характера, целых имущественных комплексов), право собственности на данное имущество, которое переходит на время кредитования к кредитору, хоть при этом само имущество будет находиться в пользовании заемщика.
В качестве объектов ипотечного кредита могут выступать такие:
— строительство квартиры в жилом доме, который является многоквартирным,
— строительство жилого дома индивидуального характера,
— покупка квартиры или дома. [1]
При всем этом имеются разные варианты сочетания объекта залога и объекта кредитования:
— ссуда на строительство жилья под залог данного же жилья; ссуда на строительство жилья под залог участка земли;
— ссуда на покупку участка земли под залог жилья и т.д.
Как залог жилья может быть предоставлена другая (запасная) жилая площадь заемщика, либо единственная площадь, где он в данный момент времени проживает. Второй случай может быть чреват достаточно серьезными осложнениями (к примеру, в РФ) при реализации недвижимости заемщика с целью погашения его долгового обязательства, и в связи с этим в практической деятельности такого рода жилую площадь кредиторы в залог обычно не принимают. [2]
Рассмотрим особенности ипотечного кредитования в Республике Тыва, а также основные его проблемы.
На рынке ипотеки Республики Тыва в 2019 году (сведения на начало года) функционировала 61 кредитная организация, из которых 41 единица выдает ипотечные жилищные кредиты. Это кредиторы с высоким уровнем надежности и доказанной эффективностью своей деятельности.
К ним относятся крупнейшие банки: Сбербанк; ВТБ; Россельхозбанк; Газпромбанк; ДельтаКредит; Райффайзенбанк и др.