Статья на тему Правовые риски застройщика в сфере строительства многоквартирных жилых домов

Фрагмент текста работы:

Правовые риски застройщика в сфере строительства многоквартирных жилых домов

Строго обязательным условием всех вариантов использования недвижимости и ее рыночного оборота является их соответствие действующим правовым нормам. Любой объект недвижимости включен в «правовое поле» на всем протяжении своего жизненного цикла. В связи с этим, обязательным элементом системы экспертиз недвижимости, являются правовые экспертизы установление правовых рисков. Содержание этих экспертиз в общем случае можно определить, как установление объектов, субъектов и содержание законных прав в отношении конкретного объекта недвижимости.
Правовой статус юридического лица-застройщика определяет Гражданский кодекс РФ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выданным в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридического лица» управлением Федеральной налоговой службы.
Застройщик обеспечивает строительство на принадлежащих ему земельных участках (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) .
В функции застройщика входит организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухучета затрат.
Застройщик может формировать строительство за счет:
— привлеченного инвестора;
— личных или заемных средств, и тогда он осуществляет еще функции инвестора.
Независимо от того, за чей счет застройщик организует строительство, в его обязанности входит осуществление таких функций: организационных; контрольных.
В организационные функции застройщика входит:
— выполнение инженерных исследований на принадлежащей ему территории;