Статья на тему Правовое регулирование защиты прав участников долевого строительства

Фрагмент текста работы:

В Законе о долевом строительстве большое внимание уделяется защите прав и законных интересов участников долевого строительства. В данном параграфе будут рассмотрены наиболее эффективные механизмы, предусмотренные Законом о долевом строительстве, которые позволяют защитится права и законные интересы участников долевого строительства.
Во-первых, Законом о долевом строительстве предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по договору залогом. Основные положения по залогу, которые содержаться в статьях 13 и 14 Закона о долевом строительстве устанавливают что, для обеспечения исполнения обязательств застройщика с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в залоге у участников долевого строительства находятся объекты долевого строительства и земельный участок .
Законом о долевом строительстве также предусмотрен механизм для предотвращения нежелательной ситуации, при которой залоговые права, принадлежащих участникам долевого строительства, и залоговые права других кредиторов застройщика на объект долевого строительства будут конкурировать. Этот механизм достаточно подробно изложен в статье 13 Закона о долевом строительстве и предъявляет дополнительные требования к застройщику, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства объекты долевого строительства и земельный участок были переданы в залог по целевому кредиту на строительство многоквартирного дома После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства объекты долевого строительства и земельный участок не могут передаваться в залог без согласия участников долевого строительства.
Во-вторых, Закон о долевом строительстве позволяет обеспечить интересы участника долевого строительства в одной из трех форм: страхованием гражданской ответственности, поручительством банка или счетом эскроу.