Статья на тему Особенности купли-продажи нежилого помещения

Содержание:

Введение:

Заключение:

Фрагмент текста работы:

Аннотация

Сделки купли-продажи недвижимого
имущества регулируются положениями параграфа 7 ГК РФ, которой установлены
существенные условия данной сделки, однако отсутствуют положения, регулирующие
особенности совершения купли-продажи нежилых помещений.

Существенными условиями
купли-продажи нежилого помещения, как и любой другой недвижимости, будут
являться предмет договора, определяемый как передача объекта покупателю,
стороны, цена, обязательность государственной регистрации и иное. Однако,
совершение такой сделки в отношении нежилого помещения будет обладать своими
особенностями, вытекающими из указанных условий.

В частности, в законодательстве
отсутствует понятие нежилого помещения, однако из совокупности нормативных
актов можно определить, какой объект будет таковым являться и правильность
отнесения объекта сделки к нежилому помещению является важной особенностью его
купли-продажи.

В статье рассмотрены особенности
купли-продажи нежилых помещений с примерами из судебной практики,
подтверждающими их важность при совершении рассматриваемых сделок. Ключевые слова: купля-продажа, нежилые помещения, недвижимое
имущество, недвижимость Конституций Российской Федерации
гарантировано право каждого иметь имущество в собственности. Одним из его видов
является недвижимое имущество (недвижимость), к которому Гражданским кодексом
Российской Федерации (далее – ГК РФ) отнесены все прочно связанные с землёй
объекты, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба
их назначению невозможно, в том числе жилые и нежилые помещения.

Купля-продажа недвижимого имущества
регулируются положениями параграфа 7 ГК РФ «Продажа недвижимости» и общими
положениями
о купле-продаже в той части, которая не урегулирована вышеуказанным разделом.
Формально ГК РФ не закреплено особых норм, касающихся только купли-продажи
нежилых помещений, однако на практике такая сделка будет обладать некоторыми
особенностями.

По договору купли-продажи
недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется
передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,
квартиру или другое недвижимое имущество.

Помещение законодатель определяет,
как часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная
строительными конструкциями[1]. Данное помещение может
являться
как жилым, так и нежилым. Не смотря на отсутствие определения нежилого
помещения в законодательстве РФ, из определения жилого помещения
как предназначенное для постоянного проживания граждан[2],
можно сделать вывод о том, что нежилым помещением будет являться любое
помещение, которое не предназначено для постоянного проживания граждан,
т.е. не является жилым. Исключением будут являться лишь помещения, включённые в
состав общего имущества многоквартирного жилого дома.[3]

Отсюда следует первая особенность
купли-продажи нежилых помещений – предмет такого договора, определяемый как
приобретение части здания (сооружения), иного недвижимого имущества, имеющей
определенное назначение и ограниченной строительными конструкциями,
не предназначенной для постоянного проживания граждан и не включённой
в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. [1] Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический
регламент о безопасности зданий
и сооружений» [2] Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 15
Жилищного кодекса Российской Федерации [3] Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (ред. от
25.06.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов»