Статья на тему Комплексное развитие территории: правовой аспект

Содержание:

Введение:

Заключение:

Фрагмент текста работы:

Комплексное
развитие территории: правовой аспект В
конце 2020 года был подписан закон Федеральный закон «О внесении изменений в
Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты
Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий»[1] (далее ФЗ №494), который
внёс в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации понятие
комплексного развития территорий, а также порядок, основания и правила
включения многоквартирных домов в границы таких территорий.

Комплексное
развитие – проект по застройке и благоустройству территории с предварительным
сносом существующих объектов. Федеральный закон ФЗ №494 ввёл в
Градостроительный кодекс РФ новую главу 10 «Комплексное развитие территорий» (далее
— КРТ), которой регулируется единый механизм КРТ и сноса аварийного и ветхого
жилья. Данное законодательное изменение может коснуться 44% от всех
многоквартирных домов (далее – МКД) России: примерно столько в стране МКД,
подпадающих под критерии гл. 10 ГрадКо РФ[2].

Таким
образом, ФЗ №494 утвердил механизм сноса аварийного жилья с учётом мнения
жителей таких домов. Комплексное развитие территорий – это два взаимосвязанных
направления:

· снос и реконструкция не отвечающих
современным требованиям аварийных, ветхих, морально устаревших объектов
капитального строительства, в том числе многоквартирных домов и объектов
инфраструктуры.

· строительство новых объектов, в том числе
МКД, объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, и
благоустройство территории по единому проекту[3].

В
КРТ участвуют органы власти, принимающие решение о создании такой территории,
инвесторы, заключающие договоры на проведение работ по проекту КРТ и
правообладатели недвижимости, которая попала в границы территории, в том числе
собственники помещений в МКД и даже наниматели жилья по договорам социального найма.

Согласно
ч. 1 ст. 65 ГрадКо РФ, законодатели разделяют комплексное развитие территорий
на несколько видов в зависимости от того, какие объекты капитального
строительства попали в проект:

· КРТ жилой застройки. Территория для
развития включает в свои границы один/несколько элементов планировочной
структуры, их части, в которых расположены аварийные/ветхие/неблагоустроенные
многоквартирные дома (ч. 2 ст. 65 ГрадКо РФ).

КРТ нежилой застройки.
На территории нет многоквартирных домов, зато есть [1] Федеральный закон «О внесении
изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития
территорий» от 30.12.2020 ФЗ №494// Собрание законодательства РФ.  2020. 
№51. [2] Градостроительный кодекс
Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 2021 год. М.:
Эксмо-Прес, 2021 [3] Федеральный закон «О внесении
изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного
развития территорий» от 30.12.2020 ФЗ №494// Собрание законодательства РФ.  2020. 
№51.