Статья на тему Анализ спроса на рынке недвижимости во время пандемии (загородные дома, квартиры, и т.д.) на примере Тверской области

Содержание:

Введение:

Заключение:

Фрагмент текста работы:

Анализ спроса на рынке
недвижимости во время пандемии на примере Тверской области Н.В. Соколова, В.В. Карцева ©Соколова Н.В., Карцева В.В.,2021 Аннотация: В статье анализируются показатели рынка
недвижимости Тверской области за 2020 год. Оценивается влияние пандемии на
тверской рынок первичного и вторичного жилья.

Ключевые слова: недвижимость,
Тверская область, COVID-19, ИЖК. Пандемия серьёзно повлияла как на мировую экономику. Так и
на экономику России. Ограничительные меры отразились на всех сферах бизнеса.
Введённые против России санкции также сделали своё дело. Особенно кризис
коснулся отраслей, имеющих масштабные контакты с людьми: туризм, розничная
торговля, общественное питание, транспорт, сделки с недвижимостью.

Однако рынок остаётся не предсказуемым и действующим по
своим законам. Ситуация на рынке жилой недвижимости в 2020 году сложилась менее
тяжёлая, чем ожидалось. В целом за последний год было совершено больше сделок
по покупке жилья, чем за стабильный 2019 год. Несмотря на это, количество
регистраций для перехода права собственности с апреля по май упало на 60-70%.
Панацеей для рынка является льготная ипотечная программа «Государственная поддержка
2020», запущенная 17 апреля 2020 года. Субсидирование процентных ставок по
кредитам на покупку новых домов или строящихся домов привлекло покупателей для
выхода на рынок, но привело к росту цен на новые дома. Изначально
планировалось, что срок действия национального плана поддержки на 2020 год
истечет в декабре, но правительство решило продлить его до середины 2021 года.
В связи с этим эксперты прогнозируют, что рост цен на недвижимость продолжится,
по крайней мере, до прекращения ипотечного субсидирования. Ожидается, что к
2021 году цена на вторичную недвижимость вырастет по сравнению с прошлым годом,
а ее цена сравняется с ценой новостроек.

Эксперты говорят, что дешевая ипотека — главный стимул для
развития рынка недвижимости: если в России будет кредит, то спрос на
недвижимость также вырастет. Но следует отметить, что ипотечные кредиты — не
единственный фактор, побуждающий россиян инвестировать в недвижимость в 2020
году: изменения в банковской сфере побудили многих искать другие пути, если не
увеличить, то хотя бы сохранить свой капитал. В результате снижение процентных
ставок по депозитам вызывает перетекание средств из банков в другие активы,
среди которых наиболее известным и надежным активом (исходя из прошлого опыта)
является недвижимость. В результате покупатель-инвестор вернулся на рынок
недвижимости и останется здесь в 2021 году. Это означает, что спрос на дешёвое
жильё: квартиры, дома, будет продолжать расти. Именно в этих сегментах рынка
ожидается наибольший рост цен.

К концу 2020 года все больше экспертов говорили
о «перегреве» рынка недвижимости. Иными словами, говорится, что наличие
кредитных средств