Статья на тему Актуальные проблемы института нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

Фрагмент текста работы:

АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ИНСТИТУТА НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

В статье рассматриваются актуальные проблемы современного состояния правовых норм нотариального удостоверения ряда сделок с недвижимостью. Представлен анализ различных позиций относительно закрепления обязательности нотариального удостоверения для всех сделок с недвижимостью.
Ключевые слова: недвижимость, нотариат, нотариальное удостоверение сделок, нотариальные действия.

ACTUAL PROBLEMS OF THE INSTITUTE OF NOTARIZATION OF REAL ESTATE TRANSACTIONS

The article deals with topical issues of the current state of legal norms for notarization of a number of real estate transactions. The analysis of various positions regarding the binding of notarial certification for all real estate transactions is presented.
Keywords: real estate, notary, notarial certification of transactions, notarial actions.

Российский нотариат является особым публично-правовым, правозащитным и правоприменительным институтом, реализующим функцию защиты прав и законных интересов всех его участников . Политика отечественного законодателя относительно определения места и роли нотариата в сфере оборота недвижимости регулярно меняется: сначала были внесены изменения в законодательство с целью усиления защиты собственников недвижимого имущества, затем с 2019 года был сокращен перечень сделок с недвижимостью, требующих законодательного оформления, что связано с желанием законодателя упростить оформление сделок с недвижимостью, сделать его финансово доступным, ввести принцип «одного окна».
Нотариальная форма для сделок с недвижимостью установлена в большинстве правовых систем континентальных государств, как результат – споры, возникающие в этой сфере не многочисленны, в странах же англосаксонской правовой семьи ситуация более сложная и обусловлена она тем, что роль нотариата ограничивается удостоверением подписей сторон договора. В юридической доктрине отмечаются преимущества нотариальной формы для сделок с недвижимостью, так как именно данной форме присущи соответствующие гарантии в силу выполняемых публичных функций .
Нотариальное заверение сделок с недвижимым имуществом подпадает под действие Регламента совершения нотариальных действий, основные положения которого регулируют общий порядок совершения нотариальных действий. Данным Регламентом, в частности, установлен объем информации, необходимый нотариусу для совершения нотариальных действий, способы ее фиксации, утвержденные федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой . При этом, важным является то обстоятельство, что документы, которые нотариус может получить по системе электронного документооборота от государственных органов самостоятельно, он не вправе запрашивать от заявителя информации (соответственно последний их вправе не предоставлять) . Следовательно, упрощается процедура нотариального заверения сделок с недвижимым имуществом.