Реферат на тему Ведение кадастра недвижимости в Тамбовской области

Содержание:

Введение. 3

1.   Теоретические
основы государственной регистрации и учета. 5

2.   Ведение
кадастрового учета Тамбовской области. 13

Заключение. 25

Список использованных источников. 26

Введение:

Право собственности на объекты недвижимости,
ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с
ней.

Актуальность темы работы обусловлена тем, что сегодня
появляется все большая необходимость получения сведений об объектах
недвижимости. Информация, предоставляемая государственным реестром
недвижимости, касаемая объектов недвижимости, является неполной, т.к.
существуют уникальные объекты, которые на данном этапе растворяются в общем
числе объектов недвижимости.

На сегодняшний день необходимо создание отдельного
реестра уникальных объектов, так как существует проблема их учета и
регистрации. На настоящий момент из общего числа объектов недвижимости никак не
выделяются уникальные объекты, имеющие ряд особых отличительных признаков и
характеристик.

В связи с этим затрудняется возможность внесения в
ЕГРН сведений об уникальных объектах. В условиях рыночной экономики каждый
объект недвижимости должен получить свою юридическую значимость
(определенность) как объекта государственного земельного кадастра и
государственной регистрации.

Полная и достоверная информация об уникальных объектах
недвижимости, включающая их правовые, количественные, качественные, оценочные и
другие характеристики, должна обеспечить возможность принятия органами
исполнительной власти обоснованных решений по развитию города (района),
субъекта Российской Федерации и страны в целом. Именно поэтому необходимо
определить процедуру внесения сведений об уникальных объектах в Единый
государственный реестр недвижимости, определив для них конкретные
характеристики и отличительные признаки.

Целью работы является рассмотрение введения
кадастрового учета на примере Тамбовской области.

Задачи:

¾ Раскрыть теоретические основы осуществления
государственной регистрации и учета;

¾ Исследовать введение кадастрового учета в Тамбовской
области на современном этапе.

Предметом
работы являются процессы реализации кадастрового учета на примере Тамбовской
области.

Объектом
работы является кадастровый учет Тамбовской области.

Работа
состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Заключение:

Несмотря
на то, что в России существует понятие единый недвижимый комплекс, регистрация
данного объекта возможна, если в соответствии с проектной документацией
предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса.
Согласно статье 133.1 ГК РФ единый недвижимый комплекс подразумевает под собой
совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей,
неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных
объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо
расположенных на одном ЗУ, если в ЕГРП на недвижимое имущество зарегистрировано
право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну
недвижимую вещь.

Правообладатель
для внесения сведений в реестр об имуществе, приобретенном им по договорам или
иным основаниям, поступающем в его хозяйственное ведение или оперативное
управление в порядке, установленном законодательством Тамбовской области,
представляет в 2-недельный срок со дня приобретения имущества в Комитет:

¾
надлежащим образом заверенные
правообладателем карты сведений об объекте учета по формам реестра
государственной собственности Тамбовской области согласно;

¾
надлежащим образом заверенные копии
документа, подтверждающего приобретение правообладателем объекта учета,
возникновение соответствующего вещного права на объект учета или
государственную регистрацию указанного права на него, если ими являются объекты
недвижимого имущества или особо ценного движимого имущества.

Фрагмент текста работы:

1. Теоретические основы государственной регистрации и
учета Приобретение прав на объекты
недвижимости (далее – ОН), совершение сделок с ними и осуществление
государственной регистрации недвижимости возможны только после государственного
кадастрового учета (далее – ГКУ) объектов недвижимого имущества.
Совершенствование процедуры ГКУ ОН является составной частью задач по
обеспечению устойчивости социально -экономического развития страны, решению
различных социальных, экономических и экологических проблем, повышению качества
жизни в целом, дальнейшему улучшению инвестиционного климата и содействию
региональному развитию.

Принятие Федерального закона
«О государственном земельном кадастре» в 2000 году, Земельного кодекса и
Федерального закона «О землеустройстве» в 2001 году и Градостроительного
кодекса в 2004 году можно считать началом основания нормативно-правовой базы
единого государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы выполняются
в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного
строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а
также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным
законом кадастровому учету.

Кадастровые инженеры
выполняя кадастровые работы определяют координаты точек границ земельного,
координаты точек контура сооружения, здания или частей этих объектов
недвижимости, координаты точек контура объекта незавершенного строительства.
Производится обработка полученных координат, с помощью которой устанавливается
площадь координат объектов недвижимости, также осуществляется описание
местоположения объектов недвижимости и согласование местоположения границ
земельного участка. Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в
соответствии с ними иные нормативные акты Российской Федерации (РФ)
представляют собой основу регулирования кадастровой деятельности.

Далее представлен список
основных нормативных актов, с помощью которых регулируется кадастровая
деятельность:

1. Кодексы (Гражданский
кодекс РФ. Земельный кодекс РФ. Градостроительный кодекс РФ).