Реферат на тему Управление многоквартирными домами или услуги в сфере управления многоквартирными домами

Содержание:

Введение 3
Управление многоквартирными домами: понятийный аппарат 5
Способы управления многоквартирными домами 8
Заключение 14
Список используемой литературы 15

Введение:

Актуальность темы. Жилищный вопрос в настоящее время остается одним из важнейших во внутренней политике любого государства, и Россия здесь не исключение.
Конституция РФ гарантирует гражданам право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления поощрять жилищное строительство и создавать необходимые условия для осуществления данного права.
Российская Федерация, как правопреемница СССР в своеобразном «наследии», получила массовый жилищный фонд, строившийся и эксплуатировавшийся в течение многих лет по плановой социалистической модели, исключавшей право граждан на недвижимое имущество, полностью принадлежащее государству.
На выбор способа управления многоквартирным домом влияние оказывают многие субъективные факторы, такие как состояние и технические особенности многоквартирного дома, особенности менталитета проживающих в нем, уровень развития коммунального хозяйства и рыночных отношений места расположения многоквартирного дома.
Нужно также учитывать, что в разных российских регионах представлены различные условия для управления многоквартирными домами, что оказывает свое влияние на выбор способов управления ими.
В современном обществе невозможно эффективное взаимодействие всех участников правоотношений в жилищной сфере без правовой системы, адекватной вызовам объективной реальности.
Для преодоления правового нигилизма в жилищной сфере необходимо ввести и строго регламентировать принятые государством правовые акты, профессионально развить навыки работников хозяйственно-ресурсных организаций, в полной мере повысить уровень правовой культуры собственников помещений.
Целью данной работы является изучение основ управления многоквартирными домами.
Исходя из заявленной цели были поставлены следующие задачи:
— рассмотреть понятийный аппарат управления многоквартирными домами;
— охарактеризовать способы управления многоквартирными домами.
Теоретическая основа исследования. Вопросами изучения управления в многоквартирных домах занимались такие авторы как Громова Е., Качкаев П.Р., Сычева К.Е., Харьковский Д.Ю., Черкасова Е.А. и другие.
Структура работы. Данная работа состоит из введения, в котором раскрывается актуальность выбранной темы, ставятся цели и задачи, двух глав, в которых раскрывается сущность рассматриваемого в данной работе вопроса, заключения, в котором делаются выводы и списка использованной литературы, который содержит перечень материалов, использованных при написании данной работы.

Заключение:

В заключение данной работы сделаем краткие выводы.
В настоящее время в РФ есть три формы управления многоквартирным домом в соответствии с законодательством.
Первая форма – это непосредственное управление многоквартирным жилым домом, вторая форма ТСЖ или ЖСК, и управляющая организация.
Выбирая ту или иную форму управления, существуют плюсы и минусы в каждой из них. Ответственность управляющего лица многоквартирным домом прописана в Жилищном Кодексе и законодательных актах.
Все услуги по обслуживанию дома жильцам должны вовремя предоставляться и жильцы должны быть заранее информированы по всем мероприятиям, проводящимся в их доме.
Каждая форма управления имеет свои преимущества, но конечно свой выбор осуществляют собственники.
Считаем для себя, что наиболее хороший способ управления – это ТСЖ, т.к. при УО есть вероятность плохого исполнения своих обязанностей, а в непосредственном управлении будет намного сложнее управлять домом, если собственников преобладает за 30 и нет ответственного лица.
Выбирая такой вид управления, как ТСЖ жильцы сами выбирают управленца их домом, могут следить и принимать участие в улучшении своего место проживания.
Такой вид управления может подразумевать собой дополнительную прибыль, от аренды нежилых помещений, такие как подвал или технический этаж, так же для рекламы предложить земельную площадь.

Фрагмент текста работы:

Управление многоквартирными домами: понятийный аппарат

В Статье 15 ЖК РФ даётся определение жилого помещения — жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В Статье 16 Жилищного кодекса РФ упомянут существующий перечень жилых помещений:
1. жилой дом, часть жилого дома;
2. квартира, часть квартиры;
3. комната.
Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание (сооружение), которое имеет в своем составе комнаты, а также помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения людьми как бытовых, так и иных нужд, которые связаны с их проживанием в данном здании [2].
Под квартирой понимается структурно обособленное помещение, которое территориально расположено в многоквартирном доме, которое способно обеспечивать наличие прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и которое состоит из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения людьми бытовых либо иных нужд, которые связаны с их проживанием в данном обособленном помещении [2].
Также, пункт 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации содержит определение жилого дома. Исходя из данного определения мы можем определить жилой дом в качестве совокупности комнат и помещений вспомогательного использования.
Квартира выступает в качестве элемента многоквартирного дома – таким образом, многоквартирный дом является жилым домом, который состоит из комнат и вспомогательных помещений.
Комната выступает в качестве физически и технически составного элемента как квартиры, так жилого, и многоквартирного домов.
Совершенно нелогичным и неприемлемым представляется применение в главном документе на федеральном уровне — Жилищном кодексе РФ, определяющем всю специфику отношений в жилищной сфере, двух созвучных объектов целевого воздействия (Управление, эксплуатация, капитальный ремонт и т. д.) без определения одного из них и без указания четких отличий друг от друга [9].