Реферат на тему Состав, содержание и порядок разработки инвестиционных проектов освоения неиспользуемых земель и вовлечения их в сельскохозяйственный оборот.

Содержание:

Введение 3
1. Сущность государственной Программы по освоению неиспользуемых земель 6
1.1. Ключевые принципы освоения неиспользуемых земель и вовлечения их в с/х оборот 6
1.2. Правовые инструменты освоения и вовлечения неиспользуемых земель в с/х оборот 8
2. Особенности разработки инвестиционного проекта по освоению неиспользуемых земель и вовлечению их в сельскохозяйственный оборот 17
2.1. Обоснование и состав инвестиционного проекта по освоению неиспользуемых земель и вовлечению их в сельскохозяйственный оборот 17
2.2. Жизненный цикл инвестиционного проекта по освоению неиспользуемых земель 24
Заключение 35
Список использованной литературы 37

Введение:

Абсолютное большинство неиспользуемых и зарастающих сельхозземель имеют категорию «земли сельскохозяйственного назначения». По закону эти земли могут находиться (а часть из них уже находится) в разной собственности, в том числе в частной и муниципальной. А вот земли государственного лесного фонда могут находиться только в федеральной собственности.
Актуальность выбранной темы обуславливается тем, что, согласно данным Минсельхоза, сегодня по делу не используется около 40 миллионов гектаров земель сельскохозяйственного назначения. Таковы последствия бесконтрольной приватизации 90-х годов, когда земли разорившихся колхозов массово скупали новые собственники в расчете обогатиться при последующей перепродаже. Таких заброшенных участков по стране десятки тысяч, а между тем на них могла бы колоситься рожь, зреть кукуруза или картофель. В последние годы агропромышленный комплекс показывает уверенный рост, развиваясь по пути импортозамещения, его продукция имеет все больший вес в экспортном потенциале страны. Между тем из 400 миллионов гектаров (такова, по данным Росстата, общая площадь сельскохозяйственных земель в РФ) одна десятая часть земли у нас искусственно выведена из оборота. Очевидно, что необходимы действенные механизмы возврата таких земель в сельскохозяйственный оборот
Анализ эффективности использования в РФ земель сельскохозяйственного назначения выявил необходимость принятия решительных мер по возврату в сельскохозяйственный оборот неиспользуемых пахотных угодий. Эффект от повышенных штрафов и налогов для собственников неиспользуемой земли оказался кратковременным. Для эффективного использования земли нужны не только запретительные, но и стимулирующие меры. Одним из наиболее перспективных направлений для решения данной проблемы может стать привлечение инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях в проекты по освоению неиспользуемых земель и вовлечению их в сельскохозяйственный оборот.
Инвестиции являются одной из наиболее часто применяемых экономических категорий (причем, как на микро-, так и на макроуровне). В наиболее обобщенном виде экономическую сущность инвестиций можно сформулировать следующим образом: инвестиции собой представляют капитал в любых его формах (ценные бумаги, денежные средства, любое другое имущество, которое имеет денежную оценку, имущественные права и т. д.), вкладываемый (инвестируемый) в самые различные объекты хозяйственной или иной деятельности в целях получения прибыли/или достижения иного полезного экономического или неэкономического (социального) эффекта.
На практике, осуществление инвестиций (инвестирование) всегда обеспечивается инвестиционной деятельностью. Иными словами, в любой форме капитал становится инвестициями только тогда, когда пользователь или собственник данного имущества (или имущественных прав) инвестирует его в тот или иной объект (т. е. осуществляет инвестиционную деятельность) для получения прибыли или иного внеэкономического (например, социального) эффекта.
Таким образом, инвестиционная деятельность – это процесс инвестирования (вложения) капитала, а также осуществление определенных практических действий по реализации инвестиций с целью получения прибыли и/или достижения другого общественно полезного эффекта.
Целью данной работы является изучение состава, содержания и порядка разработки инвестиционных проектов освоения неиспользуемых земель и вовлечения их в сельскохозяйственный оборот.
Задачи работы:
• Раскрыть сущность государственной Программы по освоению неиспользуемых земель,
• Рассмотреть особенности разработки инвестиционного проекта по освоению неиспользуемых земель и вовлечению их в сельскохозяйственный оборот.
Объектом исследования в данной работе является разработка инвестиционного проекта по освоению неиспользуемых земель и вовлечения их в сельскохозяйственный оборот.
Предмет исследования – специфика состава, содержания и порядка разработки инвестиционных проектов освоения неиспользуемых земель и вовлечения их в сельскохозяйственный оборот.
В структуру данной работы входит: введение, основная часть, состоящая из двух глав, заключение и список использованной литературы.

Заключение:

Исходя из рассмотренного в работе материала, можно сделать несколько выводов:
• Неиспользуемые земли занимают более 16% сельскохозяйственных угодий (в том числе 16,7% общей площади пашни). Сегодня они представляют собой значительный ресурс для увеличения российского сегмента сельскохозяйственной продукции.
Неиспользуемые и зарастающие лесом сельхозземли из проблемы могут превратиться в надежду для развития сельских территорий России. Эти земли ещё вполне подходят для ведения интенсивного лесного хозяйства или даже создания лесных плантаций, что гораздо менее требовательно к климатическим и почвенным условиям, и требует меньших трудовых ресурсов в пересчёте на единицу площади, чем сельское хозяйство.
• Разработка комплекса мер, связанных с освоением неиспользуемых земель и вовлечением их в сельскохозяйственный или иной оборот может и должен производиться как в планово-прогнозных документах (целевые программы, схемы землеустройства), так и в проектных документах (комплексные проекты землеустройства). Эти разработки должны быть дифференцированы по содержанию в зависимости от административно-территориального уровня — регион, субъект Федерации, муниципальное образование, землепользование, земельный участок или их совокупность.
• Инвестиционный бизнес-план представляет собой форму выражения инвестиционного проекта, которая составляется обычно на стадии технико-экономического обоснования и содержит информацию об условиях вложения средств, целях и масштабах проекта, объемах и номенклатуре продукции и др.
• Освоение незадействованных территорий и привлечение предприятий к имеющейся инфраструктуре дадут дополнительный стимул развитию промышленности, позволят создать новые высокооплачиваемые рабочие места, активизировать научно-исследовательскую и опытно-конструкторскую деятельность и обеспечить локализацию производства на территории Истринского района и импортозамещение.
Ключевым этапом реализации инвестиционного проекта является проведение процедур, связанных с повышением эффективности управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной и неразграниченной государственной собственности. Муниципальному образованию «Истринский район» необходимо провести работу по предоставлению земельных участков в аренду, бессрочное (постоянное) пользование, собственность гражданам и юридическим лицам в соответствии с наделенными полномочиями и действующим Законодательством.

Фрагмент текста работы:

1. Сущность государственной Программы по освоению неиспользуемых земель
1.1. Ключевые принципы освоения неиспользуемых земель и вовлечения их в с/х оборот
На современном этапе проблема рационального использования земли тесно связана с одной из важнейших задач экономического развития страны, с созданием высокопродуктивного сельского хозяйства. Именно поэтому процесс использования земель должен быть рациональным, то есть должен обеспечивать максимально возможное при данном уровне экономики расширенное воспроизводство сельскохозяйственной отрасли, основанное на росте стоимости получаемой продукции над уровнем производственных затрат и постоянном улучшении производительных свойств земли .
Организация рационального использования земли в современных условиях представляет собой многогранную организационно-хозяйственную, экономическую и землеустроительную деятельность и требует, прежде всего, комплексного и обоснованного подхода к разработке и практическому осуществлению целого ряда разноплановых, но взаимосогласованных мероприятий по повышению плодородия земли, ее охране и совершенствованию организации использования земли как важнейшего материального ресурса и как объекта социально-экономических связей.
Рассматривая проблематику рационального использования земель сельскохозяйственного назначения, прежде всего, необходимо определить, что именно понимается под термином «рациональное». Это понятие восходит к латинскому «ratio», что означает «разум», то есть под ним понимается нечто разумно обоснованное, целесообразное. Но что же входит в саму суть этого «обоснования»? Для ответа на этот вопрос нужно понимать, что каждый земельный участок является не только объектом интереса его собственника или пользователя, и использование которого такой собственник может рассматривать с целью получения максимальной выгоды или же наоборот не использовать его. Каждый земельный участок исторически сложился под влиянием множества природных и антропогенных факторов как часть большей территории, и его использование должно быть рассмотрено только с учетом того взаимного влияния и «взаимоотношений», которые существуют между этой территорией и меньшей его частью в виде конкретного участка. Говоря о таких «взаимоотношениях» в общем, необходимо уточнить, что они происходят в различных сферах существования земельного участка. Например, если рассматривать земельный участок как природный объект, то на первый план выходит его место в системе агроландшафтов и сформировавшейся на территории экосистеме, а, если как объект хозяйственной деятельности, то, например, место в системе севооборотов. Резюмируя, — сложность земельного участка в комплексе его свойств делает его уникальным и, зачастую, незаменимым. В отличие от, например, молотка или гвоздя, которые не только сами по себе являются массовыми продуктами, но и имеют похожие аналоги, которыми возможно заменить их без потерь для производственного процесса. Заменить же земельный участок, являющийся частью выстроенного технологического процесса, на аналогичный без существенных изменений для такого процесса чаще всего затруднительно .
Возвращаясь к тезису о взаимном влиянии земельных участков, составляющих совокупно некую территорию друг на друга и на территорию в целом, нельзя не задуматься о том, что реализация интересов собственника (пользователя) одного участка оказывает влияние на всю территорию, а значит должно быть соответствующим образом отрегулировано.