Реферат на тему Содержание общего имущества в коммунальных квартирах
-
Оформление работы
-
Список литературы по ГОСТу
-
Соответствие методическим рекомендациям
-
И еще 16 требований ГОСТа,которые мы проверили
Введи почту и скачай архив со всеми файлами
Ссылку для скачивания пришлем
на указанный адрес электронной почты
Содержание:
Введение 3
1. Понятие коммунальной квартиры 4
2. Порядок использования и содержания общего имущества в коммунальной квартире 7
3. Уплата взносов на капитальный ремонт собственниками комнат в коммунальной квартире 13
4. Анализ судебной практика 16
Заключение 22
Список использованной литературы 23
Введение:
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире) (ст.41 ЖК РФ).
При этом собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ст.43 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ст.42 ЖК РФ).
Например, в квартире 2 комнаты — 20 и 30 м общей площади, доля собственника первой комнаты в общем имуществе — 40%, а доля собственника второй комнаты — 60%. Аналогично, если в квартире 3, 4 или 10 комнат.
Если коммунальная квартира находится в многоквартирном доме, то собственник комнаты в коммунальной квартире имеет также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Эта доля пропорциональна сумме общей площади его комнаты и соответствующей площади в общем имуществе в коммунальной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты следует судьбе права собственности на эту комнату.
Т.е. при продаже, наследовании и т.д. комнаты доля в общем имуществе коммунальной квартиры переходит вместе с самой комнатой к новому собственнику. Если, например, в договоре купли-продажи комнаты указать, что доля общей собственности не переходит к новому собственнику, то такое условие договора ничтожно (т.е. недействительно).
Заключение:
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, применяемые для обслуживания больше одной комнаты. Местами общего пользования в таких квартирах есть: прихожие, коридоры, кухни, кладовки, ванные комнаты и т.п. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно лишь с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее преобразования и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире соразмерна величине общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). Это обозначает, что чем больше площадь комнаты конкретного собственника, тем больше у него доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
На основании ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире соразмерна следующей сумме: размер общей площади комнаты плюс размер площади помещений, составляющих общее имущество в коммунальной квартире (который определяется в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире данного собственника). В силу ч. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на комнату. При переходе права собственности на комнату доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника такой комнаты
Фрагмент текста работы:
1. Понятие коммунальной квартиры
Коммунальная квартира это жилое помещение (квартира), в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.
Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) .
При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, коммунальная квартира — это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.
Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е. общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п.