Реферат на тему Система управления недвижимостью. Цели и мероприятия при управлении недвижимостью.

Содержание:

Введение. 2

1.
Уровни, цели и задачи управления недвижимостью. 3

2.
Цели управления рынком недвижимости. 6

3.
Особенности инновационной деятельности в системе управления недвижимостью. 7

4.
Стратегии управления недвижимостью. 9

Заключение. 12

Список
литературы. 13

Введение:

Недвижимость является одним из важнейших ресурсов
компании, который требует эффективного управления. С одной стороны,
недвижимость облагается налогом, а с другой – она может приносить значительную
прибыль за счет своего эффективного использования. Стоит отметить, что особенно
в период спада производства недвижимость может «утопить» предприятие, либо же
«поднять» его при определенных обстоятельствах.

Для принятия обоснованных решений по эффективному
управлению недвижимостью необходимо иметь хорошо продуманную систему учета и
использования недвижимости, которая основана на достоверной и легкодоступной
информации, предоставляемой различными способами. Для создания такого учета
необходима автоматизированная система, использующая данные, необходимые для
реальной работы с недвижимостью компании. Так как система управления
недвижимостью является очень изменчивой субстанцией и ее невозможно с большой
точностью предсказать на несколько лет вперед, а можно только лишь отметить
основные тенденции ее развития, именно поэтому тема данной работы очень
актуальна в наше время.

Выбор данной темы обусловливается тем, что российский
рынок недвижимости достаточно молод и не получил полноценного развития без
четко структурированной законодательной и правовой базы. Профессионализм
игроков на рынке недвижимости и качество услуг оставляют желать лучшего, а
причиной тому может быть несовершенство законодательства. Более того, граждане
не хотят самостоятельно изучать рынок жилья, хоть они знают все его «углы и
повороты», но мало кто знает о посреднических фирмах, которые находятся на
рынке жилья.

Основной целью работы является анализ управления
недвижимостью.

Заключение:

На
основании проведенного исследования теоретических и практических аспектов в
работе поставлены и решены нижеследующие задачи:

Ø рассмотреть
уровни, цели и задачи управления недвижимостью;

Ø проанализировать
цели управления рынком недвижимости;

Ø охарактеризовать
особенности инновационной деятельности в системе управления недвижимостью;

Ø рассмотреть
стратегии управления недвижимостью.

Подводя итоги, хочется отметить, что управление
недвижимостью – это осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и
сооружений (поддержание их в рабочем состоянии, ремонт, обеспечение сервиса,
руководство обсуживающим персоналом, создание условий для пользователей
(арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы
и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах
собственника.

Исходный пункт управления недвижимостью как отдельной
подсистемы в системе управления предприятием является определение потребностей
в количестве и качестве объектов недвижимости – земельных участков, зданий,
сооружений, помещений, необходимых для реализации целей и планов, стоящих перед
предприятием.

Более того, эффективное управление недвижимостью
предприятия предполагает четкое понимание того варианта использования
недвижимости, который даст максимальный эффект.

Фрагмент текста работы:

1. Уровни, цели и задачи управления недвижимостью. Недвижимость[1] — это земля и все, что
неразрывно связано с нею по своей сущности, естественной или созданной
человеком. Таким образом, в основе определения недвижимости — земля.
Всевозможные расширения определения недвижимости позволяют раскрыть и
детализировать такие важные аспекты, как объектный состав недвижимости,
пространственная привязка местоположения объектов недвижимости, функциональное
назначение, в том числе как ресурса обеспечения жизнедеятельности и деловой
активности, идентификация с имущественным комплексом предприятия, правовая
принадлежность, физическое состояние и характеристики, оборотоспособность,
стоимостная оценка и т. д.

Управление недвижимостью является разновидностью
управления собственностью[2], направленной на
обеспечение эффективного использования недвижимого имущества в интересах
собственника. В зависимости от масштаба и структуры объекта управления в
системе управления недвижимостью выделяют следующие уровни:

1) управление
комплексами объектов недвижимости (в том числе: управление имущественными комплексами
предприятий, управление территориями)

2) управление
портфелем недвижимости

3) управление
объектом недвижимости

Комплексы объектов недвижимости могут быть
сформированы по функциональному назначению недвижимости (жилая, индустриальная,
коммерческая, в том числе офисы, торговые помещения и пр.) либо по
территориальному признаку, либо по признаку единства управления (единая
управляющая компания). [1] Управление недвижимостью: учебник
для СПО / Р. Гровер, М. М. Соловьев. — 2-е изд., испр. и доп. — М.:
Издательство Юрайт, 2019. — 9-10 стр. [2] Черняк В.З. Управление
недвижимостью. – М., 2006