Реферат на тему Рынок земли и земельная рента.

Содержание:

Введение 3
1. Понятие рынка земли и земельной ренты 5
2. Характерные черты земельного рынка РФ 12
Заключение 16
Список использованной литературы 18

Введение:

Роль земли — важнейшего природного ресурса — многогранна. У земли много функций. Во-первых, она — необходимое условие жизни и место обитания людей. Во-вторых, земля — это природный объект, имеющий принципиально важное экологическое значение. В-третьих, земля служит пространственным базисом для подавляющего большинства видов человеческой деятельности, например, ей принадлежит главная роль в сельском хозяйстве, где она выступает и как средство производства, и как предмет труда (во время обработки верхнего плодородного слоя). В-четвертых, земля, ко всему прочему, — это территория государства, обуславливающая его политическую функцию, пространство в котором действует его юрисдикция.
Использование земли, а также связанные с ним отношения еще в древние времена стали основой ведения хозяйственной деятельности человека, что дало в последующем дополнительный толчок развития производственных сил, углубление общественного разделения труда, а также его специализации.
В процессе производства всевозможных материальных благ или же предоставления услуг предусматривает использование целого ряда факторов. При этом в соответствии с современной экономической теорией принято выделять всего четыре основные группы:
• территория, источником которой является рынок земли и рента;
• труд
• капитал;
• ведение предпринимательской деятельности.
Именно эти факторы оказывают непосредственное влияние на современное производство, а также темпы экономического роста. При этом стоит отметить тот факт, что данные факторы, без которых в принципе невозможно осуществление производства, входят в область предложения.
Рынок земли представляет собой сферу, имеющую многофункциональное значение. Если рассматривать ее в качестве природного объекта, который существует вне зависимости от воли человека, землей можно назвать, в принципе, всю планету, и поэтому она выполняет наиболее важную экологическую функцию. Также земля являет собой почву, считается объектом хозяйствования и отражает различные экономические отношения.
Цель работы: изучение понятий рынка земли и земельной ренты.
Задачи работы:
• Раскрыть понятие рынка земли,
• Изучить содержание термина «земельная рента»,
• Рассмотреть характерные черты земельного рынка РФ.

Заключение:

Таким образом, земельный рынок отражает общие тенденции на рынке недвижимости. Сегодня мы наблюдаем преобладание количества предложений над спросом. Это ведет к тому, что требования покупателей к качеству земли и наличию на ней готовой инфраструктуры становятся выше и строже. Например, одним из основных критериев при покупке земли становится предоставление от продавца исходной сопроводительной документации на обеспечение всех коммуникаций. Такие готовые земельные участки пользуются высоким спросом, и цена на них не падает. Стоит о отметить, что сегодня вопрос качества вообще становится первичным, поскольку, купив землю за бесценок, есть возможность стать обладателем непригодного для жизни куска земли. Недорогая, на первый взгляд, земля, может обернуться колоссальными вложениями в прокладку коммуникаций. Сложившаяся ситуация на земельном рынке может нести определенные риски для мелких семейных собственников, которым дорого содержать данные активы по причине высокого налогообложения.
Рынок земли и рента, представляя собой естественный фактор, являются всеобщим средством производства, в то время как в качестве объекта недвижимости является средством производства, предметом труда, так как в различных сферах деятельности человек оказывает на нее воздействие в той или иной мере. Комбинация этих двух качеств делает ее довольно специфическим средством производства, которое работает в любой современной отрасли народного хозяйства.
Земельная рента по сути это вид коммерческих отношений, где земля приносит пассивный доход. Земельная рента — это подвид арендной платы, который включает в себя только пользование землей, т.е. ее возделывание и выращивание продукции, и не включает в себя плату за постройку на земле, помещения для хранения продукции или иных построек.
Абсолютная рента представляет собой сопровождающая частное право владения земельным участком. Условие возникновения такой ренты – невысокое органическое строение сельскохозяйственного капитала.
Дифференциальная рента –это рента, уровень которой различен для одинаковых по величине участков земли и зависит от их качества и местоположения.
Земля в условиях рынка не могла остаться в стороне от коренных социально-экономических преобразований, которые во многом изменили устои российского государства и общества на рубеже XX и XXI столетий. В Российской Федерации, где еще несколько десятилетий назад рынок земли был вне закона, решается (и не без успеха) крайне непростая задача реформирования земельных отношений.

Фрагмент текста работы:

1. Понятие рынка земли и земельной ренты
Рынок земли и природных ресурсов является единой структурой. Так или иначе, он касается большинства граждан страны. В связи с этим существует необходимость понимания того, что значение термина «земля» не означает только какой-то отдельно взятый надел, например, сельскохозяйственного или жилищно-строительного назначения, а включает в себя и хранящийся в недрах ресурс в виде залежей полезных ископаемых. Одним из подразделений данного рынка является непосредственно рынок земли, где соприкасаются государственные службы и деятели различных сфер экономики: промышленной, строительной, горнодобывающей, сельскохозяйственной и перерабатывающей .
Рынок земли – это площадка, предназначенная для взаимодействия предложения, спроса. По итогу формулируются конкретные численные значения земельной ренты – таким термином принято обозначать цену . Для законодательного регулирования земельного оборота в каждом государстве предусмотрены свои собственные специализированные рыночные механизмы. Управляют ими не только упомянутые предложение, спрос, но и сформированные стоимости, фактор соперничества.
Социальная роль, которую имеет рынок земли – это использование ее в качестве места обитания, а также одно из основных условий жизни современных людей. Помимо всего прочего, она включает в себя территорию государства или же определенного его субъекта, то есть обуславливает еще и политическую функцию. Именно по этой причине рынки капитала и земли тесно взаимосвязаны между собой, а также регулируются не только стандартными конституционными нормами и земельным правом, но еще и действующим гражданским законодательством, учитывая лесные, экологические и другие правовые нормы.
Рынок земли – это довольно стабильное образование, причем качество обусловлено ограниченностью предложения, на которое влияют несколько общепризнанных факторов. Наиболее значимы количество, качество участков. Для выявления этих параметров оценивают расположение участка, плодородность почвы. Формирование конечной стоимости во многом зависит от спроса. В то же время нужно понимать, что есть два типа спроса:
• сельскохозяйственный;
• прочий.
Сельскохозяйственный – спрос, для которого ключевыми аспектами будут уровень плодородия конкретного участка, спрос на продукты, которые на нем можно вырастить. Рынок земли – это площадка, которая применительно к с/х во многом определяется будущими возможностями – можно ли сделать территорию плодороднее, повысить интерес клиента к производимому при ее использовании продукту . Учитывается положение конкретного участка, удаленность от точек, где можно купить исходный материал и продать изготовленные товары.
Для фермера определенный участок представляет собой основное средство выращивания необходимых сельскохозяйственных культур, в то время как для обыкновенного гражданина он является территориальной площадкой, на которой можно размещать различные производственные или же жилые здания. Для пищевой промышленности рынок земли и земельная рента представляют собой основной источник, откуда можно получить сырьевые ресурсы. Именно по этой причине она является наиболее важной экономической ценностью, из которой человек в процессе своей истории научился правильно извлекать собственную прибыль.
Несельскохозяйственный спрос постепенно растет, что обусловлено все более активной застройкой территорий, развитием промышленности, созданием новой инфраструктуры. Не менее важный фактор для рынка земли – это инфляция, провоцирующая рост интереса инвесторов к этой форме сохранения накоплений.
Часть земельных участков (помимо земельных ресурсов ограниченных в обороте) являются товаром — объектом купли-продажи, арендных отношений и т. д. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с поправкой на конституционные нормы, земельное право, учетом лесного, экологического и других специальных отраслей законодательства, а раз так, значит, есть все основания говорить о рынке земли.
Наиболее общее понятие ренты включает в себя доходную составляющую, связанную с различными аспектами, включая труд, участки. Земельная рента – один из подвидов экономической. Данным определением принято обозначать такой добавочный приход финансов, который получают, улучшая условия работы, присваивая земли, иные условия, обеспеченные природой. Немаловажным фактором выявления принадлежности к условиям, корректирующим доходность земельной ренты – ограниченность предложения . Особенности рынка земли таковы, что можно говорить о двух вариантах ренты на землю:
• дифференциальная;
• абсолютная.
Абсолютная предполагает такую форму ренты, которую можно выявить как различие рыночной стоимости продукции с/х и цены, характеризующей процесс производства этого продукта. Дифференциальная на современном рынке земли спровоцирована монополистическим владением хозяйственным объектом – участком территории. То есть арендатор или владелец некоторого участка имеет исключительные права на эксплуатацию территории, может вести на ней выбранное по его усмотрению (в рамках законодательства) хозяйствование.
Необходимо учитывать, что в настоящее время спрос на рынке земли довольно сильно зависит от ограничений, введенных нормативными актами на возможную активность в сфере с/х и иных производственных, промышленных процессов, что ограничивает пути извлечения прибыли.
Говоря о дифференциальном виде ренты, стоит отметить, что развитие рынка земли обусловило существование двух типов этой категории ренты: