Реферат на тему Рынок недвижимости и его особенности

Содержание:

Оглавление Введение. 3

1.Понятие
и сущность рынка недвижимости. 4

2.Анализ
современного состояния рынка недвижимости РФ.. 6

3.Основные
тенденции в отрасли. 8

Заключение. 12

Список
использованной литературы.. 13

Введение:

Введение Проблема недвижимости в России – одна
из наиболее острых. Для многих российских граждан небольшая одно-
или двухкомнатная квартира – единственная собственность. Около 40%
населения страны до сих пор не решили свой «жилищный вопрос». Отсюда
пристальное внимание россиян к ценам на недвижимость, уровню налогов и
ипотечному кредитованию.

Продажа и покупка
жилья зачастую сопровождается множеством проблем. Нестабильная
экономическая ситуация в стране и постоянный рост цен на недвижимость делают
заключение сделок купли-продажи достаточно рискованным мероприятием. Также
затрудняет покупку жилья усложненное налоговое законодательство, и низкий уровень
развития информационной инфраструктуры, и недостаточная юридическая
подготовленность граждан.

В результате недвижимость в России
стала весьма привлекательной для мошенников. Отечественный рынок недвижимости
зарекомендовал себя как один из самых коррумпированных в Европе. Высокие риски
часто компенсируются более высокими ценами и ставками аренды. Частое явление
российской действительности – сокрытие фактической цены продажи
недвижимости, что отражается на собираемости налогов и способствует росту налоговых
ставок на операции с недвижимостью.

Естественным следствием низкого
уровня обеспеченности россиян жильем стало развитие ипотечного кредитования.
Данная услуга с каждым годом укрепляет свои позиции на отечественном рынке
недвижимости. Интересно, что ипотека в России развивается на фоне хронического
дефицита нового жилья. В результате ипотечное кредитование превратилось в один
из главных факторов постоянного роста цен на недвижимость. В сложившейся
ситуации единственным решением, способным устранить проблему острой нехватки
жилья в России и урегулировать цены, является расширение объемов строительства.
[1]

Заключение:

Заключение Рынок недвижимости — это,
безусловно, важная часть любой рыночной экономики. По некоторым оценкам, на
недвижимость приходится более 50 % мирового богатства.

Рынок недвижимости в целом —
очень большая и сложная система, для понимания и изучения которой необходимы
его структуризация и классификация.

Рынок жилых помещений (квартир и
комнат) — сегодня наиболее развитый сектор рынка недвижимости.

В настоящее время развитие рынка
недвижимости в России отличается неравномерностью. Причинами неравномерного
развития рынка недвижимости являются: нестабильность экономики и инфляция,
рискованность инвестиционной деятельности, необоснованная приватизация,
отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

Рынок недвижимости развивается не
по всем направления одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на
рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном
его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы
то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем
развита.

Фрагмент текста работы:

1.Понятие и сущность рынка недвижимости Рынок недвижимости – очень широкое понятие, оно охватывает различные
здания и сооружения, их части, земельные участки и многое другое.

На рынке недвижимости можно купить, продать или сдать в аренду квартиру,
дом, дачу, земельный участок, офис, торговые и складские помещения,
производство и многое другое. Ведь недвижимость – очень широкое понятие,
охватывающее различный товар, который нельзя перенести с одного места на
другое.

Недвижимость – очень широкое понятие. Большей частью это – жилые квартиры
или дома в частном секторе, поскольку они составляют основную массу покупаемых
и продаваемых на рынке недвижимости объектов. Но сюда также относятся любые
здания и сооружения, а также их части (загородные дома, офисы, склады,
производства и т. п.), земельные участки, обособленные водные объекты (озера,
пруды), участки недр (шахты, штольни), леса, многолетние насаждения.

Все перечисленные объекты можно купить, продать или сдать в аренду. Это
делают на рынке недвижимости, где совершаются соответствующие сделки. Рынок
недвижимости не имеет конкретного адреса или территории, это понятие абстрактно
и охватывает финансовые, юридические и процессуальные стороны сделок. Как
только кто-либо заявил о своем намерении продать квартиру – написал объявление
в газету или на интернет-сайт, обратился в агентство недвижимости, – данная
квартира появилась на рынке. После заключения договора
купли-продажи квартира покидает рынок.

Рынок недвижимости делится на два основных направления, и агенты по
недвижимости (риелторы) специализируются, как правило, в одном из них.

Первое направление – рынок жилой недвижимости, на котором занимаются
куплей-продажей или арендой квартир и частных домов. Поскольку в крупных
городах именно квартиры в многоэтажных жилых домах составляют основную долю
объектов сделок, все тенденции рынка рассматривают на их примере. Но, когда в
каком-либо агентстве говорят о купле-продаже квартир, подразумевают, что здесь,
же занимаются и жилыми домами в черте города. Цены и спрос на жилые дома
несколько отличаются от цен и
спроса на квартиры, хотя в целом изменяются по одному и тому же закону.