Реферат на тему Развитие земельных отношений в западноевропейских странах и США.

Содержание:

1. РАЗВИТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ГЕРМАНИИ И США 4
2. РАЗВИТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ЕС 9
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 16
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 17

Введение:

Актуальность. Отношения в сфере аренды земли в России в последние годы начали активно развиваться. В то же время право не всегда адекватно регулировало эти отношения. Анализ действующего законодательства свидетельствует, что ряд важных и принципиальных вопросов в этой сфере не всегда четко урегулирован. Не редко правовые предписания не согласуются между собой, что приводит к трудности в правоприменительной практике.
Перед многими странами мира в последние годы возникает вопрос о необходимости усиления регулирующей роли государства по использованию земельных ресурсов, особенно земель сельскохозяйственного назначения. Ведь проблема заключается в необходимости изучения и адекватного восприятия зарубежного опыта совершенствования земельных отношений и возможностей его применения в России.
Целью работы является исследования развития земельных отношений в западноевропейских странах и США.
Исходя из поставленной цели определены следующие задачи:
1. Проанализировать развитие регулирования земельных отношений в США и Германии, странах, которые хотя и являются федеральными, но характеризуются значительной долей земель, находящихся в частной собственности;
2. Определить регулирование земельных отношений в странах Евросоюза (Франции, Англии, Швеции), которые являются интересным с точки зрения возможности евроинтеграции, адаптации и сближения природоохранных мероприятий с нормами экономического сообщества и их стимулирование.

Заключение:

За рубежом рынок земли сформировался уже давно. Его возникновение тесно связано с общими процессами формирования рыночных экономических отношений, возникновением частной собственности на землю и имущество, формированием правовых основ существования рынка недвижимости. Наибольшую ценность для нас имеет опыт развития земельных отношений именно в тех странах, где рынок земель работает давно и успешно развивается (США, Германия, Франция и др.).
Мировой опыт показывает, что эффективное государственное регулирование сельскохозяйственного землепользования в рыночных условиях может успешно осуществляться на основе специализированного государственного учреждения, которому государство делегирует функции регулятора рынка и распорядителя государственных земель. Главное преимущество этого учреждения заключается в его предметной и управленческой специализации — концентрации и целевой направленности организационно-распорядительных функций по управлению, аренде, продаже земель государственной собственности, а также приобретения частных земель в государственную собственность.
Показано, что основными принципами политики США и Европейского Союза по собственности на землю (в частности, на земли сельскохозяйственного назначения) является обеспечение права на свободное движение капитала, на открытие и ведение частного бизнеса и отсутствие дискриминации. Поэтому в большинстве стран — членов ЕС и США прямо выраженных юридических ограничений на владение сельскохозяйственными землями нет. Главное влияние юридических ограничений на владение сельскохозяйственными землями заключается в ограничении количества потенциальных покупателей и конкуренции со стороны спроса на рынках сельскохозяйственных земель.

Фрагмент текста работы:

1. РАЗВИТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ГЕРМАНИИ И США

Сегодня в Германии в частной собственности находится более 95 процентов земель сельскохозяйственного оборота, а именно право собственности на земельный участок приобретается в результате подписания сторонами соглашения о передаче этого права и регистрации данного факта . Законодательством определено право преимущественного приобретения земли теми, кто живет и работает на ней и эффективно ее использует, регулируется порядок застройки земельных участков, а также устанавливается довольно подробная процедура выдачи разрешений на сделки с земельными участками . То есть, земельные отношения в Германии достаточно жестко регламентируются действующим законодательством. Государственные земли предоставляют в аренду с правом последующего их выкупа, однако арендатор не имеет права их продажи в течение 20 лет . Запрещаются соглашения, приводящие к измельчению или к нецелевому использованию части земельного участка, а также в случаях, когда цена ее продажи существенно меньше рыночной стоимости . Как видим, имеет место социально-экономический подход.
В Германии для сохранения почв в хорошем состоянии и их охраны вводятся меры по уменьшению водной эрозии при применении двух методов: консультативно-просветительского и экономического (субсидирование), из которых последний является более эффективным. Действует Программа «Сберегательное сельское хозяйство», которая предусматривает стимулирование мероприятий введения безотвальной обработки почвы и способствует сберегательному и бережному использованию земельных ресурсов. Осуществляется агрохимическая паспортизация пахотных земель в соответствии с существующими нормативами. Политика сохранения сельскохозяйственного потенциала страны имеет целью поддержку сельскохозяйственного производителя и сохранение за ним его земель и ограниченного поголовья скота, не нарушая при этом экологического баланса, то есть, применяется экологический подход. Итак, для регулирования земельных отношений в Германии характерен экономо-социо-экологический подход, который целесообразно использовать при формировании основных основ регулирования в земельной сфере нашей страны на основе теории систем.
В США также накоплен значительный опыт в сфере регулирования земельных отношений, особенно при аренде земли, залоговых операциях, деятельности земельных банков. Так в собственности федерального правительства находится 110 млн. Га земель многоцелевого назначения (около 13% всех земель США), которыми управляет бюро по землеустройству, которое выполняет свои функции и согласовывает их с другими органами государственной власти на разных уровнях.
Федеральные земли можно продать на конкурентных торгах с преимущественным правом покупки владельцем соседнего участка, прямыми продажами одному лицу и на открытом аукционе, причем стоимость земельного участка при продаже должна соответствовать рыночной цене и не может быть ниже нее (см. рис. 1). Покупать землю в США разрешено только гражданам США или корпорациям.