Реферат на тему Разграничение предварительного и основного договора купли-продажи

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

1. Особенности предварительного и основного договора в российском гражданском праве 4

2. Предварительный и основной договор купли-продажи 6

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 7

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 8

Введение:

Одним из видов организационных договоров является предварительный договор. При этом предварительный договор служит, как основание для того, чтобы возникли гражданские организационные правоотношения. Основа, которая присуща предварительному договору, используется во многих сферах. Также статья 429 ГК РФ никак не отграничивает основной договор, который стороны заключают, основываясь на условиях предварительного договора. Однако в наше время вопрос заключения основного договора на основании предварительного договора до сих пор остается дискуссионным.

Одним из основных договоров коммерческого оборота недвижимости является предварительный договор, предназначенный для фиксации достигнутых сторонами договоренностей и определения действий сторон для того, чтобы заключить основной договор купли-продажи.

В связи с этим данная тема является актуальной в настоящее время.

Цель данной работы – разграничить предварительный и основной договор купли-продажи.

Задачи:

1. Изучение особенностей предварительного и основного договора купли-продажи;

2. Выявление роли предварительного договора в сделках купли-продажи.

Объект – правоотношения, возникающие при переходе прав собственности между продавцом и покупателем.

Предмет – нормы российского законодательства, позволяющие разграничить основной и предварительный договор купли-продажи.

В работе использованы труды авторов: Т.К. Ракимовой, В.Э. Поляковой, В.В. Саркисян, Т.В. Богдановой, Е.Н. Селезневой, а также Гражданский кодекс РФ.

Реферат состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.

Заключение:

Изучив литературу по теме, можно сделать вывод, что предварительный договор является частью заключения основного договора, поэтому он находится во взаимосвязи с основным договором, при этом основной и предварительный договор являются разными сделками. Поэтому необходимо рассматривать эти виды договоров в совокупности. Рассматривая предварительный договор как организационный, мы пришли к выводу, что из предварительного договора возникает связанность каждого субъекта, но не возникают обязательства.

Предварительный договор устанавливает только одно обязательство сторон — заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор).

В предварительном договоре установлено только одно обязательство сторон – заключить в дальнейшем договор передачи имущества, выполнения работ или предоставления услуг, т.е. основной договор. Таким образом, и денежное обязательство за передачу имущества, оказание услуг или выполнении работ содержится только в основном договоре. В связи с этим, и платежи в доказательство заключения предварительного договора не могут быть осуществлены.

Огромное количество судебных исков занимают дела о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимости на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного ранее, либо о возврате задатка, если вторая сторона уклоняется от заключения основного договора на условиях, прописанных в предварительном договоре.

Таким образом, при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости, стоит взвесить все за и против, стоит ли давать задаток в обеспечение обязательства заключить основной договор или заключить соглашение об авансе, который поможет в случае срыва сделки избежать возврата задатка в двойном размере.

Фрагмент текста работы:

. Особенности предварительного и основного договора в российском гражданском праве

В гражданском праве обычной ситуацией является заключение договора о передаче имущества, оказание услуг и т.п. Договор заключают для того, чтобы были исполнены обязательства, указанные в нем. Предварительный же договор заключается для иных целей. Он служит тем, что на его основе должен быть заключен основной договор, а не для того, чтобы получить экономические блага. Он необходим в тех случаях, когда заключение основного договора не представляется возможным либо стороны по каким-то других причинам, решают перенести время его заключения. Именно наличием препятствий, которые мешают вступить в договорные отношения (передача имущества, оказание услуг и т.п.), желание контрагентов отсрочить на какое-то время заключение основного договора, объясняется существование такого института договорного права, как предварительный договор [1].

В кругу ученых получило распространение мнение о том, что предварительный договор является организационным.

Теория гражданского права придерживается позиции, что «предварительный и основной договоры- это сделки, которые находятся в тесной взаимосвязи, при этом заключение каждого типа договора является самостоятельным актом» [2, с. 11]. Таким образом, несмотря на их связь, предварительный и основной договор- самостоятельные сделки.

Применительно к предварительному договору можно утверждать, что предварительный договор в действительности является своего рода «промежуточным звеном» в цепочке развития гражданских правоотношений между субъектами.

Согласно действующему законодательству, стороны обязаны в будущем на условиях предварительного договора заключить основной договор (п.1 ст. 429 ГК РФ) [3].

Таким образом, законодательством предварительный договор определен, как некое «соглашение о намерениях», в которой стороны просто прописывают условия, на которых они собираются заключить, в дальнейшем, основной договор.