Реферат на тему Расторжение и прекращения договора найма специализированного жилого помещения

Содержание:

Введение. 3

1.   Общая
характеристика специализированного жилищного фонда. 4

2.   Основания
расторжения договора найма специализированного жилого помещения  6

3.   Основания
прекращения договора найма специализированного жилого помещения  11

4.   Порядок
прекращения договора найма специализированных помещений с сотрудниками ФСБ РФ.. 13

Заключение. 16

Список использованной литературы: 17

Введение:

Специализированные жилые помещения
объединены законодателем в специализированный жилищный фонд, который впервые
обрел свою самостоятельность с принятием ЖК РФ. Использование жилого помещения в
качестве специализированного возможно только после отнесения его к
специализированному фонду. Правила отнесения жилого помещения к
специализированному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ от 26
января 2006 г. № 42.[1]

Помимо общих требований к
специализированному жилому помещению законодатель предъявляет специальные
требования, которые зависят от вида специализированного жилого помещения.

Отношения в рассматриваемой сфере
возникают на основании договора найма специализированного жилого помещения. В
указанном договоре специфический наниматель, предмет найма, а также основания
для его расторжения и прекращения.

В ЖК РФ предусмотрены
нормы, регулирующие отношения, связанные с расторжением договора найма
специализированного жилого помещения, прекращением этого договора и выселением
(ст.ст. 101–109). [1] Постановление
Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого
помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма
специализированных жилых помещений» (ред. от 18.07.2016) // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 6. – Ст. 697.

Заключение:

Действующий
ЖК РФ различает расторжение и прекращение договора найма специализированного
жилого помещения. Расторжение договора найма специализированного жилого
помещения может происходить как по инициативе нанимателя, так и наймодателя,
при этом наниматель специализированного жилого помещения имеет право в
одностороннем порядке расторгнуть договор найма специализированного жилого
помещения в любое время, а наймодатель вправе требовать его расторжения лишь в
судебном порядке. При этом расторжение договора обязательно
влечет его прекращение, в связи с чем целесообразнее было бы рассматривать
расторжение договора найма специализированного жилого помещения как одно из
оснований его прекращения.

Последствием расторжения или прекращения договора найма
специализированных жилых помещений является обязанность нанимателей освободить
жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа
освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в
судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением
случаев установленных федеральными законами.

В заключении отметим, что в настоящее
время не в полной мере урегулирован вопрос выселения из специализированных
жилых помещений, поскольку законодатель предусмотрел ряд охранительных мер лишь
в отношении узкого круга лиц, перечисленных в ст.103 ЖК РФ. Между тем, и в
отношении иных лиц, помимо указанных, должны быть продуманы меры по защите их
конституционного права на жилище. Таким образом, законодательство в данной
сфере нуждается в совершенствовании.

Фрагмент текста работы:

1. Общая характеристика
специализированного жилищного фонда Специализированный жилищный фонд – один из
видов жилищного фонда Российской Федерации, который включает все жилые
помещения Российской Федерации. Помимо него существуют другие виды: жилищный
фонд социального использования, жилищный фонд коммерческого использования и
индивидуальный жилищный фонд. Такое деление на виды приведено в Жилищном
кодексе РФ, исходя из определенного основания классификации: цели
использования. Существует и другое деление жилищного фонда: в зависимости от
собственности на жилые помещения. Данная классификация включает следующие формы
собственности: частную, государственную и муниципальную.

Специализированному жилищному фонду
посвящены ч.3 ст.19, главы 9,10 Жилищного кодекса РФ.[1] В специализированный
жилищный фонд входят жилые помещения, предназначенные для проживания отдельных
или специальных категорий граждан, что гарантировано Конституцией РФ,
предусматривающей реализацию права на жилище для всех граждан, нуждающихся в
нем:

— малоимущим и иным, указанным в законе,
гражданам — путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из
государственного и других жилищных фондов;

— всем другим гражданам — путем создания
органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для
осуществления права на жилище.

При этом законодатель, как подчеркивается
в Определении Конституционного Суда РФ от 24.09.2013 г. № 1320-О, в рамках
своих  полномочий вправе определять
категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и
порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных
возможностей, имеющихся у государства.[2]

В статье 92 ЖК РФ перечислены виды жилых
помещений специализированного жилищного фонда, это служебные жилые
помещения;  жилые помещения в общежитиях;
жилые помещения маневренного фонда; 
жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;  жилые помещения фонда для временного
поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного
поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты
отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей.[3]

Общими положениями предоставления жилых
помещений в специализированном жилищном фонде являются:

— включение жилого помещения в
специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному
виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого
помещения из указанного фонда  на
основании решения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего
управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст.92 ЖК РФ);

— предоставление специализированных жилых
помещений лицам на основании решений собственников таких помещений (действующих
от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных
органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц;

— заключение договора на основании решения
о предоставлении жилого помещения в специализированном жилищном фонде.

Специализированные жилые помещения
предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих
от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных
органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма
специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для
социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по
договорам безвозмездного пользования. Такие помещения предоставляются
гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном
пункте (ст. 99 ЖК РФ). Кроме того, специализированные жилые помещения
предоставляются за плату во владение и пользование для временного проживания.[4] [1] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от
25.05.2020) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14. [2] Определение Конституционного Суда РФ от
24.09.2013 г. № 1320-О (документ опубликован не был) // СПС Консультант Плюс. [3] Беспалов Ю.Ф. Жилищный
кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной
практике // СПС КонсультантПлюс, 2018. [4] Формакидов Д.А. Договор найма жилого помещения как
самостоятельный типа гражданско-правового договора // Российский юридический
журнал. – 2017. – № 4. – С. 125.