Реферат на тему Профессиональные участники рынка жилья

Содержание:

Введение 3

1. Понятие участников рынка недвижимости и их функции 5

2. Общая характеристика профессиональных участников рынка жилья 7

3. Финансовое взаимодействие субъектов рынка жилья 14

Заключение 17

Список использованных источников 19

Введение:

Рынок недвижимости является одной из основ мировой экономики, поскольку представляет собой сферу вложений капитала в объекты недвижимого имущества и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимым имуществом.

Понятие «рынок недвижимости» юридически не закреплено. Рынок недвижимости — это сектор национальной рыночной экономики, который представляет собой совокупность объектов недвижимости, субъектов хозяйственной деятельности, действующих на рынке, процессов функционирования рынка, то есть процессы производства, использования и обмена недвижимостью и управления рынком, а также механизмы, обеспечивающие рыночную инфраструктуру.

Его структура включает в себя:

• объекты недвижимости;

• субъекты рынка;

• процессы функционирования рынка;

• инфраструктуру рынка.

Без рынка недвижимости не может быть любого другого рынка, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг для своего существования должны иметь в собственности или арендовать для ведения своей деятельности объекты недвижимости.

Для всего мирового рынка недвижимости 2020 год оказался наиболее убыточным. К имеющимся сложностям добавились новые, созданные главной проблемой всей планеты — новой коронавирусной инфекцией. К сожалению, в текущей экономической ситуации в России, рынок недвижимости развит недостаточно из-за высокой деловой активности, в большей части в крупных городах европейской части России, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, а также в городах «миллионниках». Однако, из-за пандемии большие проблемы на рынке недвижимости возникли и в главных городах страны. Так, сильный удар приняло на себя жилищное строительство. В начале 2020 года на всей территории Российской Федерации на несколько недель были остановлены большинство процессов, связанных с рынком недвижимости. Постепенно темпы строительства и другие процессы были возобновлены.

Рынок недвижимости — это место взаимодействия физических или юридических лиц для обмена имеющихся у них прав на недвижимость. Следовательно, существование рынка недвижимости абсолютно невозможно без его участников — субъектов, в том числе профессиональных, которые в свою очередь вступают во взаимоотношения с целью осуществления каких-либо операций с недвижимостью.

Характер отношений между субъектами рынка недвижимости достаточно сложный и не всегда прямой, так как возможно применение посредничества. Действия всех участников рынка подчинены прогнозируемым доходам, которые зависят от тенденций использования недвижимости.

Данная тема является актуальной, так как субъекты рынка недвижимости оказывают наиболее значимое влияние на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью.

Объект — совокупность общественных отношений в связи с деятельностью профессиональных участников рынка жилья в РФ.

Предмет — нормы действующего законодательства, регулирующие деятельность профессиональных участников рынка жилья в РФ.

Целью данной работы является рассмотрение понятия и характеристики деятельности профессиональных участников рынка жилья, механизма их взаимодействия. Эта цель определила ряд задач, которые необходимо решить в ходе исследования, а именно:

1) рассмотреть понятие участников рынка недвижимости и их функции;

2) дать общую характеристику профессиональных участников рынка жилья;

3) проанализировать финансовое взаимодействие субъектов рынка жилья.

Заключение:

Подводя итог вышесказанному, можно сделать следующие выводы.

Рынок недвижимости в России в настоящее время находится в стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере, необоснованная приватизация, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

Участники рынка жилой недвижимости — это группа лиц или организаций, которые вступают в отношения друг с другом с целью осуществления операций с недвижимостью.

Субъектами рынка недвижимости являются:

1) продавцы (арендодатели);

2) покупатели (арендаторы);

3) профессиональные участники рынка недвижимости;

4) институциональные участники рынка жилой недвижимости.

Функционирование рынка недвижимости обеспечивают такие его профессиональные участники, как: риелторы, инвесторы, оценщики, девелоперы, дилеры, кредитные организации, биржевые брокеры, маклеры и другие посредники.

Каждый субъект действует на рынке, исходя из собственных интересов, имеющихся возможностей, обусловленных внутренними и внешними факторами и располагаемых инструментов воздействия и регулирования рынка жилья.

Все участники на рынке недвижимости обмениваются между собой информацией, полученным бесценным опытом, и, конечно же доводят различные сведения и изменения в сфере недвижимости. На рынке недвижимости постоянно происходят какие-либо изменения, нововведения, поэтому очень важным является проведение анализа на каждом его этапе, причем по всем сегментам, как в отдельности, так и в целом. Для многих участников важным аспектом является прогнозирование будущей ситуации на рынке недвижимости, следовательно, необходимо разрабатывать все операции с недвижимостью и в то же время проводить оценку их эффективности. А для того, чтобы операции с недвижимостью осуществлялись и в дальнейшем необходимо создать прочную правовую базу.

Фрагмент текста работы:

1. Понятие участников рынка недвижимости и их функции

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота.

Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов:

− объектов недвижимости;

− субъектов рынка недвижимости;

− процессов функционирования рынка;

− инфраструктуры рынка .

Участники рынка жилой недвижимости — это группа лиц или организаций, которые вступают в отношения друг с другом с целью осуществления операций с недвижимостью

Субъектами рынка недвижимости являются:

1) продавцы (арендодатели). В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью;

2) покупатели (арендаторы). главный субъект рынка жилой недвижимости, осуществляющий оплату деньгами и являющийся приобретателем товара, то есть жилого помещения. В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов);

3) профессиональные участники рынка недвижимости. Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур;

4) институциональные участники рынка жилой недвижимости. К ним относятся:

• органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;

• организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование (федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся созданием земельного кадастра), зонирование территорий, оформление землеотвода;

• федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий, созданием градостроительного кадастра, выдачей разрешений на строительство;

• органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;

• органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений, органы технической, пожарной и иных инспекций, занимающихся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений;

• государственные нотариусы.

Государственные органы и организации на рынке недвижимости выполняют регулирующие функции, которые могут выражаться в различных формах, в том числе:

• законодательное установление правил и ограничений;

• учет и регистрация прав на недвижимость и сделок с ней;