Реферат на тему Проблемы наследования земельных участков

Содержание:

Введение 3

1. Порядок наследования земельных участков 4

2. Проблемы наследования земельных участков и пути их решения 9

Заключение 13

Список использованной литературы 14

Введение:

Актуальность выбранной темы обусловлена большим количеством проблем, возникающих при принятии наследства, а именно в части принятия такой наследственной массы, как земельный участок, который является одним из самых ценных и значимых объектов гражданского оборота.

Земельные участки в РФ представляют собой один из важнейших положительных результатов длительного формирования, основной целью предоставления и пользования земельных участков считается непосредственно применение форм собственности и хозяйствования. В настоящее время, достаточно огромное количество земельных участков приобретается наследниками в установленном законодателем порядке наследования, что определено согласно нормам гражданского и земельного законодательства и, причем, применение данных норм должно быть в совокупности.

В данном контексте представляется целесообразным обратить внимание на статистические данные. Как следует из данных, представленных на официальном Интернет-ресурсе «Судебные и нормативные акты РФ (СудАкт)» , в период с 01.01.2017 по 14.03.2022 судами общей юрисдикции РФ было рассмотрено более 100 000 дел, судами общей юрисдикции Красноярского края за тот же период, было рассмотрено свыше 7 300 споров, возникающих о порядке наследования земельных участков; Верховным Судом РФ было вынесено около 100 судебных актов по данным спорам. Так, представленные статистические данные также подтверждают актуальность темы работы.

Целью работы является изучение проблем наследования земельных участков.

Заключение:

Проведенное исследование в рамках поставленной цели и выдвинутых задач позволило сделать основные теоретические и практические выводы и предложения в рамках представленной темы.

1. Особенности их правового режима земельного участка как объекта наследования предусмотрены, не только в гражданском, но и в земельном законодательстве. В зависимости от особенностей правового режима земель по-разному будет определяться сама возможность наследственного правопреемства, а также круг потенциальных наследников. В зависимости от целевого назначения и отсутствия возможности раздела земельного участка, будут отличаться правила определения лица, имеющего преимущественное право на его приобретение в натуре.

2. Наследование земельного участка также должно отвечать требованиям ГК РФ с учетом норм действующего земельного законодательства, что направлено на установление особенностей оборота земельных отношений, в число данных особенностей включены категория земли, на которой расположен данный участок, в том числе и субъективный состав лиц, которые вступают в наследство. Можно констатировать, что сложности, связанные с наследованием земельных участков, в преобладающем большинстве случаев связаны с государственной регистрацией данного имущества и спорными отношениями по поводу его раздела между наследниками.

Таким образом, в целом, споры наследников о праве наследство имеют разную правовую природу, поэтому способ защиты права должен соответствовать проблематике вопроса. В противном случае наследник может потерять срок для обращения в суд и получить отказ в удовлетворении иска.

Фрагмент текста работы:

1. Порядок наследования земельных участков

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами . Одним из таких древнейших прав является право наследования земли. Специфика земельного участка как природного объекта внесла коррективы в имущественные права на землю, в частности определённые ограничения в наследование земельных участков. В соответствии с нормами гражданского законодательства, гражданин может завещать имущество принадлежащие ему на праве собственности. Помимо обозначенного условия, земля может быть объектом наследования, если наследодатель владел участком на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии с земельным законодательством при определённых условиях. Определённые сложности возникают при оформлении земельного участка, находящегося во владении на праве пожизненного наследуемого владения.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено — предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Вместе с тем, такое право продолжает сохраняться на ранее приобретенные участки, при наследовании которых возникает целый ряд вопросов, связанных прежде всего с правоустанавливающими документами.

На основании гражданского и земельного законодательства участки на таком праве могут находиться у нескольких лиц, а соответственно у наследников по закону, да и по завещанию возникнут серьёзные проблемы. Предусмотрены несколько видов передачи земельных владений. К таким относятся: завещательный и по закону .

Степени наследников определены законодательно. Естественно, что право на наследование любой категории можно ограничить в завещании. По гражданскому и семейному законодательству, даже завещание может быть оспорено при наличии среди потенциальных наследников несовершеннолетних, инвалидов и т.д., то есть имеющих право на обязательную долю. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана. Не всегда получится разделить участок между несколькими наследниками, потому что размер их выделенной доли может быть ниже, чем прописано в законодательстве федеральном, или субъекта, где находится завещанный земельный участок. Участок фактически перейдёт к собственнику большей доли, а остальные получат денежный эквивалент, который многих наследников не устроит. Раздела «по справедливости» не получится, достаточно обратиться к судебной практике.

Попытки увеличить через суд свою долю за счёт урезания долей других наследников по завещанию не получится. Много спорных вопросов и при наследовании по закону. Наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, могут быть исключительно граждане Российской Федерации. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания. Иностранные граждане вправе рассчитывать на денежную компенсацию, или могут оформить данный участок в долгосрочную аренду в рамках земельного законодательства.

Наследование земельных участков происходит по отработанной процедуре в рамках гражданского законодательства. На практике, гораздо лучше и менее проблематично для наследников, если владелец участка на праве пожизненного наследуемого владения переведёт его в собственность .

В противном случае наследники будут отстаивать свои права в судебном порядке и заниматься довольно сложной процедурой формирования участка и постановкой его на учёт в регистрационном органе (ЕГРН).

На момент составления завещания, в том числе совместного, нет необходимости представлять доказательства наличия права собственности или права пожизненного наследуемого владения в отношении завещаемого земельного участка. С одной стороны, это справедливо, но на практике это приводит к ряду проблем, возникающих у наследников при оформлении наследственных прав. Зачастую они возникают в связи с тем, что наследодатель по тем или иным причинам не успел получить или утратил документы, подтверждающие его права на землю. Поэтому наследники вынуждены обращаться в суд, чтобы подтвердить возможность наследственного правопреемства в отношении конкретного земельного участка.

В качестве примера можно привести решение Ессентукского городского суда Ставропольского края, в который супруг умершей вынужден был обратиться, потому что нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости информации о регистрации прав на земельный участок на имя наследодателя. Суд удовлетворил требования наследника, т.к. им было представлено в качестве доказательства постановление главы города Ессентуки от 02 сентября 1996 г. о передаче умершей земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения. Кроме того, в суде было документально подтверждено, что спорный участок был своевременно поставлен на кадастровый учет, где в качестве землевладельца также была указана супруга умершего .

Особенности перехода прав на земельный участок в порядке наследственного правопреемства могут быть обусловлены наличием нескольких наследников и особенностями правового режима земель, не допускающего возможность его раздела. В этом случае возникает необходимость определения лица, имеющего преимущественное право на приобретение земельного участка в натуре. Для его выявления необходимо учесть положения статьи 1168 ГК РФ .

Согласно им, преимущественным правом будет обладать наследник, который являлся сособственником земельного участка, право на долю в котором, вошло в наследственную массу. Такой сособственник имеет преимущество перед другими наследниками вне зависимости от того, пользовались они этим участком или нет. Однако, при отсутствии волеизъявления с его стороны, либо при наличии нескольких наследников, являвшихся сособственниками вместе с наследодателем, приоритетное право на наследство получит наследник, постоянно пользовавшийся неделимым земельным участком.