Реферат на тему Проблемы формирования рынка земли в России

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 1
1. РЫНОК ЗЕМЛИ В СИСТЕМЕ РЫНКОВ РЕСУРСОВ 2
2. ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА РОССИИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ 8
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 15
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 17

Введение:

Актуальность. Именно проблема частной собственности является базой для возникновения земельного рынка, потому что, с одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, а с другой стороны, люди, которые владеют деньгами и желают их вложить в пользование землей, то есть становятся предпринимателями. Формируя предложение на землю, землевладельцы предлагают свои земли в аренду. Потенциальные сельскохозяйственные землепользователи ведут переговоры об аренде, таким образом, формируя спрос на землю, в результате этого в обществе возникают аграрные отношения. Бывает, что функции землевладельца и землепользователя совпадают. Одна из самых актуальных и широко обсуждаемых юристами, законодателями, политиками, обществом проблем – совершенствование правового регулирования земельных отношений в Российской Федерации. Мнения участвующих в дискуссии сторон сходятся в одном: действующее законодательство о земле не отвечает современным нуждам регулирования земельных отношений, потому что Россия перешла на качественно новые отношения, поэтому и отношение к земле изменилось.
Появились различные нововведения, одним из которых является свободная купля-продажа земельных участков. То есть, земельный рынок – это один из важнейших и актуальных вопросов сельского хозяйства.
Цель реферата: рассмотреть особенности рынка земли.
Задачи реферата: изучить предложение и спрос на землю, рассмотреть особенности земли как фактора производства, рассмотреть вопросы землевладения и землепользования.

Текст работы:

Важнейшим фактором социально-экономического развития России является наиболее эффективное использование земли и сооружений имущественного комплекса, а также управление национальным богатством в ходе развития разнообразных форм собственности.
Доля городских земель незначительна. Но она ориентирована на постоянное производство, производители сосредотачивают в пределах своих границ до 75% социально-демографического производства и экономического потенциала России. Таким образом, можно сказать, что в последние годы увеличилось весомо социально-экономическое значение городских земель. Кроме этого, возникла большая необходимость формирования цивилизованного земельного рынка.
Подведя итог анализа проблем земельного рынка в России можно сделать вывод о том, что рынок земли еще слаб, но имеет тенденцию быстрого роста.
В настоящее время проводятся глубокие изменения и преобразования в земельных отношениях. Формируется официальный земельный рынок, хотя его перераспределение по-прежнему связано с множеством нерешенных научно-практических задач и трудностей. Необходимы серьезные и всесторонние исследования в области земельного рынка и земельных отношений в России.
Решение проблем российского рынка земли возможно при:
– создании равных условий производства, которое возможно при соблюдении принципа концентрации рациональных факторов искусственного плодородия в районах с высоким естественным плодородием, с тем, чтобы провести оптимизацию использования ресурсов и более полно реализовать преимущества дифференциальной ренты в лучших районах;
– повышении рентабельности сельскохозяйственного производства, в том числе за счет государственной поддержки, создание благоприятных условий для установления цен на землю. Это необходимо потому, что малорентабельные или убыточные хозяйства не будут служить базисом для капитализации стоимости земли;
– определении того, что современная частная собственность на землю требует рассмотрения не как абсолютная и безусловная, а как условная, но ограниченная многими факторами.
Эти факторы должны состоять в:
1) возможности покупки земли только реальными фермерами;
2) принятии за основу недопущение иностранной собственности на сельскохозяйственные земли;
3) ограничении или запрещении максимального выхода сельскохозяйственных земель из оборота или передачи их для других целей;
4) экологических ограничениях.

Заключение:

Актуальность. Именно проблема частной собственности является базой для возникновения земельного рынка, потому что, с одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, а с другой стороны, люди, которые владеют деньгами и желают их вложить в пользование землей, то есть становятся предпринимателями. Формируя предложение на землю, землевладельцы предлагают свои земли в аренду. Потенциальные сельскохозяйственные землепользователи ведут переговоры об аренде, таким образом, формируя спрос на землю, в результате этого в обществе возникают аграрные отношения. Бывает, что функции землевладельца и землепользователя совпадают. Одна из самых актуальных и широко обсуждаемых юристами, законодателями, политиками, обществом проблем – совершенствование правового регулирования земельных отношений в Российской Федерации. Мнения участвующих в дискуссии сторон сходятся в одном: действующее законодательство о земле не отвечает современным нуждам регулирования земельных отношений, потому что Россия перешла на качественно новые отношения, поэтому и отношение к земле изменилось.
Появились различные нововведения, одним из которых является свободная купля-продажа земельных участков. То есть, земельный рынок – это один из важнейших и актуальных вопросов сельского хозяйства.
Цель реферата: рассмотреть особенности рынка земли.
Задачи реферата: изучить предложение и спрос на землю, рассмотреть особенности земли как фактора производства, рассмотреть вопросы землевладения и землепользования.

Список литературы:

Земельный рынок – неотъемлемая часть экономики любого развитого государства. Земля является важнейшим ресурсом, занимающим исключительное место в жизни и деятельности любого общества.
Рынок земли имеет ряд специфических особенностей.
Первое, земля является даром природы, что позволяет говорить об иррациональности ее ценности. Однако земля, в то же время, является объектом купли-продажи, с ней связаны договоры аренды.
Второе, в зависимости от каких-либо климатических условий, а также от расположения земельных участков, они делятся на лучшие, средние и худшие. Это деление базируется на естественном плодородии почвы, от которого зависит продуктивность земли. Продуктивность можно улучшить посредством дополнительных вложений труда и капитала. Это улучшение плодородия почвы называют экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно в совершенно любых районах. Однако имеются некоторые ограничения, которые связаны с законом уменьшения плодородия почвы, при котором при существующей технологии возделывания земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.
Третье, благодаря фиксированной площади земли по своей природе, предложение земли характеризуется в социальном масштабе совершенной неэластичностью, при этом для конечного пользователя земли ситуация иная: предложение земли имеет определенную эластичность, потому что пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся площадь земли за счет своих конкурентов. Ограниченное предложение земельных ресурсов усиливается посредством консолидации земель в частной собственности. В рыночных условиях землевладельцы не стремятся продать свою землю, предпочитая продаже сдачу земли в аренду, при этом они получают право на получение стабильного дохода, и поэтому в каждый определенный момент продается только небольшая часть земельного фонда, это фундаментальная особенность земельного рынка.
Рынок земли создает условия, которые стимулируют эффективное использование земли, и принуждает отдельные субъекты отказаться от части земли или полностью участка, если он не функционирует эффективно.