Реферат на тему Правовой анализ АН «Простор»

Содержание:

Введение. 3

1.   Анализ
правовых факторов дальнего окружения. 5

2. Анализ правовых факторов ближнего окружения. 10

3. Оценка влияния правовых факторов дальней и ближней среды
на организацию и прогноз их изменения в будущем. 18

Заключение. 22

Список
используемых источников. 24

Введение:

Актуальность темы данной научно-исследовательской
работы определяется тем, что в настоящее время в РФ около ¾ сделок, связанных с недвижимым
имуществом, совершается при помощи риэлторов. При этом численность риэлторов и
работников риэлторских компаний, составляет более 500 тысяч человек. Недвижимость
является важным объектом социальной сферы, так как она удовлетворяет одну из
базовых потребностей человека – в жилье. При этом недвижимость имеет высокую
стоимость, которая привлекает недобросовестных лиц, совершающих мошеннические
схемы. В результате страдают и граждане, остающиеся без средств и жилья, и
бюджет, недополучающий налоги, и добросовестные риэлторские компании, которые
теряют клиентов, так как не могут конкурировать с нечестными игроками и
работать по заниженным ценам. Подобная ситуация на рынке недвижимости во многом
связана с состоянием законодательства, в котором присутствует ряд пробелов,
неточностей, порождающих злоупотребления на рынке.

Цель данного исследования состоит в том, чтобы на
основе анализа АН «Простор» дать экспертную оценку правовой среды компании.

Объектом исследования научно исследовательской работы
является правовая среда компании АН «Простор».

Предметом исследования выступают правовые
факторы дальней и ближней среды компании АН «Простор».

В исследовании поставлены следующие задачи:

— провести анализ правовых факторов дальней среды
организации;

— провести анализ правовых факторов ближней среды
организации;

— провести оценку влияния правовых факторов дальней и
ближней среды на деятельность организации.

Информационной базой работы стали федеральные
законы РФ, специальная и научная литература, данные новостных изданий.

Структура работы включает введение, три
раздела, заключение и список использованных источников.

Заключение:

Анализ
правовых факторов дальней среды организации показал, что на деятельность
организации оказывает влияние состояние федерального законодательства в области
регулирования рынка сделок с недвижимостью. В настоящее время оно недостаточно
разработано, имеются правовые пробелы в виде отсутствия специального
федерального законодательства, регулирующего деятельность риэлторов. Общие
нормы гражданского, административного, семейного, жилищного, налогового,
уголовного права и другие нормативно-правовые акты не позволяют в должной мере гарантировать
добросовестную конкуренцию между риэлторами на рынке недвижимости, защитить
граждан от мошенничества, гарантировать защиту прав всех участников рынка. Это
порождает ряд проблем для участников рынка, создает возможности для нечестных
игроков получить незаконную прибыль за счет добросовестных участников рынка
недвижимости, снижается доверие населения к услугам риэлторов, падает их
качество, люди стремятся заключать сделки, минуя посредников, либо пользуясь
услугами сомнительных лиц, и несут не меньшие риски. От этого страдает
авторитет и престиж самого института риэлтора, добросовестным риэлторским
агентствам сложнее работать на рынке, труднее привлекать клиентов, обосновывать
ценность и стоимость своих услуг для населения.

Анализ
правовых факторов ближней среды показывает, что отмена лицензирования
аудиторской деятельности и переход на добровольную сертификацию, добровольное
членство в СРО не обеспечивают достаточного порядка, законности и уровня
качества на рынке риэлторских услуг.  Престиж
РГР в последние годы также снизился. Риэлторские компании и частные риэлторы не
стремятся вступать в СРО, так как не рассматривают членство в СРО как
показатель качества своих услуг и фактор большего доверия населения, а в
большей степени рассматривают как источник дополнительных финансовых издержек и
избыточного обременения. Однако в части СРО наиболее вероятно, что
государственная политика пойдет по пути ужесточения регулирования по аналогии с
рынком банковских и аудиторских услуг, членство в СРО может стать обязательным.
Другим важным фактором ближней среды является разработка профессионального
стандарта в области риэлторских услуг, данный стандарт позволит повысить
качество риэлторских услуг, профессионализм риэлторов, очистить рынок от
непрофессиональных игроков.

Оценка
влияния правовых факторов ближней и дальней среды на деятельность АН «Простор»
показывает, что агентство действует в условиях достаточно неопределенной
правовой среды, недостаточной регламентированности рынка, что, с одной стороны,
позволяет организации экономить на издержках, ограничиваться оказанием
информационных услуг, нести меньшую ответственность, но, с другой стороны,
приводит и к более высоким рискам, создает условия для мошенничества, снижает
качество риэлторских услуг, подрывает доверие населения к риэлторским
организациям. В результате агентство может проводить гибкую маркетинговую
политику, но ему становится сложнее заручиться доверием населения, привлекать
клиентов, обосновать ценность своих услуг.

Правовую
среду компании сегодня можно охарактеризовать как неустоявшуюся, находящуюся в
стадии формирования, можно ожидать, что в перспективе она подвергнется
значительным изменениям. Наиболее вероятно, что в ближайший период компания
столкнется с усилением государственного регулирования рынка риэлторских услуг,
установлением новых законодательных барьеров для участников рынка с целью
гарантировать защищенность и соблюдение прав и интересов участников рынка.

Фрагмент текста работы:

1. Анализ правовых факторов дальнего окружения Несмотря
на высокое значение риэлторской деятельности для населения и экономики страны, высокую
востребованность риэлторских услуг, в России до сих пор существует проблема законодательного
регулирования данной области деятельности и отсутствуют единые требования к
профессиональной ответственности риэлторов. Следует отметить, что в настоящее
время на федеральном уровне не приняты специальные нормативные правовые
документы, которые регулируют профессиональную деятельность риэлторов.

Следовательно,
нет ни одного законодательного акта, который на территории РФ регулирует
специфические вопросы, связанные с риэлторской деятельностью. Понятие «риэлтор»
нигде на законодательном уровне не закреплено, нигде не определено, кто может
быт риэлтором – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или частное
лицо.

Следует
отметить, что понятие риэлторских услуг довольно часто упоминается в
действующих нормативных правовых документах РФ, а также судебных актах, но при
этом единственное официальное понятие данной деятельности было представлено в
сейчас уже утратившим силу Положении о ли­цензировании риэлторской
деятельности.

Согласно
этому Положению, риэлторская деятельность представляет собой «осуществляемую
юридическими лицами и индивиду­альными предпринимателями на основе соглашения с
заинтересованным лицом (либо по доверенности) дея­тельность, связанную с
совершением гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями,
строениями, соору­жениями, жилыми и нежилыми помещениями и права­ми на них» [7].

В
этой связи поскольку нет официального определения риэлторской деятельности
имеются различные точки зрения на ее содержание.

Так,
М.В. Кратенко утверждает, что риэлторская деятельность, с одной стороны, должна
быть направлена на удовлетворение определенных потребностей клиента, а с другой
стороны, должна осуществляться компетентными субъектами риэлторской
деятельности [8, c. 32].

По
мнению юристов, риэлторская деятельность связана с совершением риэлтором
действий, цель которых заключается в оказании помощи клиенту по вопросам
заключения сделок с недвижимостью, что позволяет минимизировать транзакционные
издержки и риски через поиск второй стороны сделки, проведение с этой стороной
предварительных переговоров перед заключением договора, где объектом выступает
недвижимость [3].

Таким
образом, в настоящее время законодательная база, связанная с заключением сделок
на рынке недвижимости, включает в себя: