Реферат на тему Правовое регулирование платы за землю.

Содержание:

Введение 3
Правовое регулирование платы за землю 6
Заключение 15
Список использованной литературы 16

Введение:

Актуальность темы исследования обусловлена проводимыми в последние десятилетия в современном российском государстве реформами, существенно затронувшими различные сферы жизнедеятельности общества, в том числе, и отношения частной собственности граждан, которые в связи с развитием рыночной экономики и предпринимательской деятельности обрели новое значение. Практически все вопросы, связанные с приобретением и прекращением права собственности гражданами РФ, являются достаточно острыми и проблемными, поскольку частная собственность каждого отдельно взятого гражданина служит ему экономической опорой, предопределяя стабильность его социального положения в будущем.
Все это обуславливает необходимость создания действенной нормативной правовой базы регулирования отношений по приобретению и прекращению права частной собственности граждан, что позволит создать наиболее оптимальное соотношение между государственной и частной собственностью для дальнейшего эффективного развития экономической, политической, социальной сфер современного российского государства.
В настоящее время действует множество разноотраслевых законодательных актов, регулирующих различные аспекты права собственности граждан. Особая роль в регулировании указанных отношений действующему Гражданскому кодексу РФ, который по сравнению с прежним гражданским законодательством более детально и подробно регламентировал отношения по приобретению и прекращению отношений собственности гражданами РФ. На фоне упразднения многих ранее традиционно существующих институтов приобретения и прекращения права собственности и внесения значительных изменений в остальные, были введены и новые институты, отвечающие современным реалиями и требованиям современного российского общества, направленные на отказ от командно-административных методов регулирования хозяйственной деятельности различных субъектов и главенствующей роли государственной собственности и построение отношений цивилизованного рынка.
Однако, как показывает практика, созданная к настоящему времени в Российской Федерации законодательная база регулирования отношений собственности до сих пор не лишена недостатков. Несогласованность положений действующего законодательства различных уровней, постоянно выявляемые в нем коллизии и пробелы, делают более сложным процесс практической реализации норм, регулирующих отношения приобретения и прекращения права собственности граждан.
Степень разработанности темы. Различные аспекты права собственности граждан затрагивались в различные исторические периоды времени многими учеными – теоретиками и практиками, такими как: С. С. Алексеев, С. И. Аскназий, М. И. Брагинский, С. Н.Братусь, Е. В. Васьковский, А. В. Венедиктов, А. Б. Венгеров, В. В. Витрянский, М. Ф. Владимирский-Буданов, Ю. С. Гамбаров, Д. М. Генкин, М. А. Гурвич, Д. В. Дождев, О. С. Иоффе, Ю. Х. Калмыков, О. А. Красавчиков, Д. И. Мейер, B. C. Нерсесянц, И. Б. Новицкий, С. В. Пахман, И. А. Покровский, А. А. Рубанов, А. П. Сергеев, К. И. Скловский, Е. А. Суханов, В. А. Тархова, Ю. К. Толстой, Р. О. Халфина, В. М. Хвостов, С. А. Хохлов, А. Ф. Черданцев, Б. Б. Черепахин, С. Н. Чечот, Г. Ф. Шершеневич, Л. В. Щенникова и др.
Однако, несмотря на такой научный интерес к данной проблематике, в работах многих авторов чаще всего рассматриваются общие вопросы приобретения и прекращения права собственности без связи с субъектным составом. В связи с чем видится необходимым более детально исследовать отношения приобретения и прекращения права собственности, субъектами которых выступают граждане. Особенно это актуально в связи с проводимым в последние годы реформированием гражданского законодательства, существенно затронувшим и институт приобретения и прекращения права собственности граждан.
Объектом исследования выступают общественные отношения, связанные с возникновением у граждан Российской Федерации права собственности.
Предметом исследования является совокупность норм российского законодательства, регулирующая отношения российских граждан по приобретению права собственности.
Целью настоящего исследования является проведение всестороннего анализа положений действующего отечественного гражданского законодательства в области регулирования отношений по плате за землю.
Методологическая база исследования. Для достижения поставленной цели и решения задач в работе применялись различные общенаучные методы исследования, такие как: диалектический, исторический и сравнительно — правовой, структурно-правовой, функциональный и формально-логический, позволяющие познать действительность и тенденции развития отношений по приобретению и прекращению права собственности граждан, уяснить специфику отдельных норм и их совокупное влияние на регулируемые отношения.
Структура работы включает в себя введение, основную часть, заключение и библиографический список.

Заключение:

В рамках исследования был выявлен ряд проблем.
Во-первых, изучая случаи, связанные с государственной регистрацией объектов недвижимости, мы обнаружили, что в судебной практике имеется определенная проблема, правовой дуализм — в каких случаях применяются нормы п. 1 ст. 165, а в каких п. 3 ст. 433 ГК РФ.
Проведя исследование, мы пришли к выводу о том, что п. 1 ст. 165 и п. 3 ст. 433 ГК РФ лучше всего рассматривать в их взаимосвязи. Такой подход при решении вопроса, какая из общих норм подлежит применению в случае, если последствия не проведения государственной регистрации сделки напрямую не указаны в законе, позволяет сделать вывод о том, что отсутствие государственной регистрации договоров влечет признание их незаключенными на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ. Пунктом 1 ст. 165 ГФ РФ предусмотрено: если сделка, которая требует государственной регистрации, была заключена в надлежащей форме, но одна из сторон отказывается подписать, суд может, по просьбе другой договаривающейся стороны принять решение о регистрации сделки. Получается, что в случае несоблюдения требования о государственной регистрации, сделка будет признана либо несостоявшейся, либо недействительной.
Кажется, что этот правовой дуализм не оправдан, ведь, одинаковое основание обычно приводит к одинаковым последствиям. Основанием для признания сделки либо несостоявшейся, либо недействительной является не столько тип сделки, сколько необходимость ее государственной регистрации. Вид сделки делит их на сделки, требующие и не требующие государственной регистрации.

Фрагмент текста работы:

Правовое регулирование платы за землю

Бесспорно, недвижимостью являются земельные участки как не переносимые в другую точку ни при каких обстоятельствах. Здания, возведенные или только строящиеся на этой земле, тоже считаются недвижимостью, хотя капитальные деревянные дома нередко переносят на новый фундамент и подключают к коммуникациям на другой территории. Поскольку относительно зданий и сооружений возможны разные толкования, статус объекта недвижимости такого рода чаще всего становится предметов судебных разбирательств.
Чтобы здание было признано недвижимостью, оно должно удовлетворять следующим условиям: земельный участок предназначен под капитальное строительство; объект соответствует всем градостроительным нормам; владелец здания имеет право на использование участка, подтверждаемое арендным договором или свидетельством о собственности; в случае аренды собственник участка согласен на застройку.
Если все требования выполняются, объект может быть зарегистрирован в Росреестре. Так он приобретает официальный статус объекта недвижимости.
Форма права собственности отражена в Конституции РФ и иных законодательных актах. Это особенность правового режима объекта в отношении к определенным видам субъектов гражданского права. Виды форм права собственности: государственная, или публичная — субъектами публичной собственности являются Россия, субъекты РФ, города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург); частная — собственность граждан, собственность юридического лица; муниципальная — субъектами являются муниципальные образования, в которых есть органы самоуправления (города, поселки и т. д.). Недра и земля, ресурсы континентального шельфа, природные, водные ресурсы, атмосферный воздух, исключительной экономической зоны выступают объектами права собственности государства.