Реферат на тему Правовое регулирование договора социального найма

Содержание:

Введение 3
1. Понятие договора найма жилого помещения 4
2. Предмет и форма договора социального найма жилого помещения 6
3. Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма 15
4. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору социального найма 17
Заключение 20
Список использованных источников 21

Введение:

Российским законом предусматривается многообразие правовых форм удовлетворения гражданами своих потребностей в жилье и свобода в выборе жилья. Одной из основных правовых форм, которая способствует удовлетворению жилищных потребностей граждан, является договор социального найма жилых помещений.
Данный договор является основанием возникновения обязательств жилищного найма. А обязательства жилищного найма представляют собой ни что иное, как разновидность гражданско-правовых обязательств по передаче имущества в пользование.
Рассматриваемый договор можно назвать одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров в нашей стране. Нормы правоотношений, которые связаны с социальным наймом жилья, всегда остаются востребованы. Однако, наниматели жилья не всегда знакомы со своими правами и обязанностями, а наймодатели порой не всегда четко выполняют свои обязанности: например, такие как подготовка жилого дома к эксплуатации в зимний период, либо капитальный ремонт жилого дома и прочее. Отсюда вытекает и актуальность данной темы.
Цель работы – изучить и дать общую гражданско-правовую характеристику договора социального найма жилого помещения.
Для достижения поставленной цели требуется решить такие задачи как:
 дать понятие договора найма жилого помещения;
 рассмотреть предмет и форму договора социального найма жилого помещения;
 ознакомиться с правами, обязанностями и ответственностью наймодателя по договору социального найма;
 ознакомиться с правами, обязанностями и ответственностью нанимателя по договору социального найма
Работа состоит из введения, четырех параграфов и заключения.

Заключение:

В заключении стоит отметить, что поставленная цель работы была достигнута, то есть была изучена и дана общая гражданско-правовая характеристика договора социального найма жилого помещения.
Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:
 было дано понятие договора найма жилого помещения;
 были рассмотрены предмет и форма договора социального найма жилого помещения;
 ознакомились с правами, обязанностями и ответственностью наймодателя по договору социального найма;
 ознакомились с правами, обязанностями и ответственностью нанимателя по договору социального найма.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, которые установлены ЖК РФ.
Договор социального найма жилого помещения является возмездным, консенсуальным, двусторонне обязывающим.
Наймодатель и наниматель являются сторонами (субъектами) договора социального найма жилого помещения. Наймодателем могут быть граждане и юридические лица, а вот нанимателем может быть только физическое лицо.
Форма договора найма жилого помещения всегда должна быть только письменная.
Содержание договора найма жилого помещения составляют обязанности и права сторон. Права и обязанности сторон достаточно широко раскрыты в ЖК РФ, но они не являются исчерпывающими.

Фрагмент текста работы:

1. Понятие договора найма жилого помещения

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор найма жилого помещения – это договор, согласно которому собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату в пользование и владение для проживания в нем.
Только физическое лицо может являться нанимателем жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может предоставляться в пользование или (и) владение на основе договора аренды или другого договора. Юридическим лицом жилое помещение может использоваться только для проживания граждан .
Рассматриваемый договор регулируется такими нормативными источниками как: Конституция РФ, ГК РФ (в частности часть вторая), Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и различные нормативные акты субъектов РФ.
В ГК РФ нормы, касающиеся найма жилого помещения (Глава 35 ГК РФ), отделены от норм, которые касаются аренды (Глава 34 ГК РФ).
Рассматриваемый договор должен заключаться в письменной форме. Важным является то, что ограничение права собственности на жилое помещение, которое возникает согласно договору найма жилого помещения, заключенного на срок не менее 1-го года, должен быть зарегистрирован в Регпалате (статья 674 ГК РФ). Порядок государственной регистрации найма жилого помещения закреплен в ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор найма жилого помещения может быть заключен максимум на 5 лет.
Статья 673 ГК РФ определяет объект изучаемого договора. Это может быть изолированное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания в нем, это жилой дом, квартира, а также часть жилого дома или квартиры.
Пригодность жилья для проживания устанавливается в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ.
Все предлагаемые гражданам жилые помещения сводятся законодательством в единое понятие «жилищный фонд» – совокупность всех жилых помещений, которые находятся на территории России .
Согласно ЖК РФ, жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд (собственники граждане и юридические лица), государственный жилищный фонд (собственник – РФ и субъекты РФ), муниципальный жилищный фонд (собственник – муниципальное образование). Данные позиции определены п. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ.
Законодательно закреплено три вида договора найма жилого помещения:
 договор социального найма;
 договор коммерческого найма;
 договор специализированного найма.
Для всех перечисленных видов договоров характерны определенные общие особенности и тенденции. Всеми ими регламентируются отношения найма жилищных помещений. У всех из них сторонами являются: с одной стороны Наймодатель, передающий жилое помещение в пользование и для проживания, с другой стороны – Наниматель, принимающий помещение в пользование и соглашающийся с условиями договора.
С юридической точки зрения, это двусторонние, возмездные договора, так как у каждой стороны есть свои права и обязанности, а также проживание и пользование недвижимым имуществом предусматривает материальную компенсацию в виде ежемесячной платы за проживание. Отдельные исключения предоставлены в отношении договоров социального найма, для которых характерна безвозмездная передача и Наниматель может быть освобожден от платы за пользование таким помещением. У всех перечисленных договоров потребительский характер, так как они призваны удовлетворить потребительские потребности человека в жилье. Все виды договоров найма жилого помещения могут быть оформлены в письменной форме .
Итак, договор найма жилого помещения – это договор, согласно которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо – обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату в пользование и владение для проживания в нем. То есть договор найма жилого помещения является возмездным, взаимным и консенсуальным.